2018 «عام الإسكان الفاخر».. شهد طروحات أبراج 3 مدن جديدة.. 42 ألف جنيه سعر متر الوحدات السكنية بالعلمين و24 ألفا بشقق المنصورة.. وإقبال كبير من المواطنين على الحجز

صدمة في السوق العقاري بسبب الإقبال الكبير على الإسكان الفاخر.. حجز شقق وفيلات المنصورة الجديدة في 3 أيام ب«مليار ونصف».. بيع 4 آلاف وحدة سكنية في يوم واحد بمشروع «JANNA».. ومخاوف من ارتفاعات جديدة
"الإسكان الفاخر أولا".. شعار رفعته وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية الجديدة خلال عام 2018، من خلال دخولها لدائرة المنافسة بالسوق العقاري بحزمة من المشروعات الجديدة، التي تستهدف شرائح الإسكان الفاخر وهو الملعب الذي انفردت به شركات القطاع الخاص لفترات طويلة دون أي مزاحمة من الحكومة.. وتنوعت هذه المشروعات بالمدن الجديدة ما بين شقق وفيلات وبأسعار مرتفعة أصابت القطاع العقاري بصدمة كبيرة وجاءت كالتالي:
أبراج العلمين
تصدر قائمة مشروعات الإسكان الفاخر التي طرحتها الحكومة ممثلة في وزارة الإسكان مشروع أبراج العلمين الجديدة، ونجحت الوزارة في تحقيق مبيعات تزيد عن 7.5 مليار جنيه للطرح الأول لشقق الابراج والذي يتكون من 5 أبراج سكنية متكاملة بارتفاع 40 طابقًا بإجمالي عدد وحدات يتجاوز 340 وحدة تطل على البحر مباشرة من ناحية وعلى البحيرات من الجهة الأخرى، وبلغ متوسط سعر المتر بها من 30 إلى 42 ألف جنيه، وتعد العلمين الجديدة إحدى مدن الجيل الرابع وتبلغ مساحتها 48 ألف فدان وتتضمن المرحلة الأولى للمدينة منطقة الساحل، وتتضمن مركز السياحة العالمي والمنطقة الأثرية.
المنصورة الجديدة
وطرحت الوزارة أيضا أول شقق وفيلات مدينة المنصورة الجديدة وبلغت أسعار المتر ما يزيد على 24 ألف جنيه، وحققت الوزارة مبيعات تزيد على 1.5 مليار جنيه خلال طرحها الأول بالمدينة، والذي يضم 200 وحدة بمشروع الأبراج والفيلات بالمدينة، وتضم المرحلة الأولى للمشروع برجين والبرج 28 دورا بمساحات وحدات تتراوح ما بين130 إلى 254 مترا، ومساحة الفيلات من 300 إلى 800 متر مربع.
"تقع مدينة المنصورة الجديدة على مساحة تتجاوز ال6 آلاف فدان يتم تطويرها على 4 مراحل والمرحلة الأولى منها على مساحة 2063 فدانًا، تضم 4.5 كيلو مترات ممشى سياحيًا على البحر تم تنفيذ 800 متر مربع منه حتى الآن".
JANNA
كما عدلت الوزارة مشروع دار مصر للإسكان المتوسط وأعادت طرحه في ثوب جديد، وهو مشروع «JANNA» للإسكان الفاخر، في 6 مدن جديدة هي 6 أكتوبر، الشروق، دمياط الجديدة، الشيخ زايد، العبور، والمنيا الجديدة ومساحتها تتراوح بين 100 و150 م2، وتجاوز سعر المتر في تلك الشقق 11 ألف جنيه.
وطرحت الوزارة ممثلة في هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة قرابة ألفى وحدة سكنية بالحي السكني R3 بالعاصمة الإدارية الجديدة ويعد باكورة طروحات الوزارة بالعاصمة وشهد إقبال كبير من المصريين وسجل سعر المتر أكثر من 11 ألف جنيه وسعر الشقة وصل لقرابة مليوني جنيه ومساحات الوحدات تراوحت من 110 -180 مترا، وتستعد الوزارة لطرح مرحلة جديدة تلك الوحدات وبأسعار أعلى من الطرح الأول خلال الفترة القريبة القادمة.
ولم تكتف الوزارة بطروحات الوحدات السكنية والفيلات، وطرحت أراضى متنوعة للإسكان المتميز والأكثر تميزا ضمن قرعة تعد الأكبر في طروحات الوزارة وشملت 10626 قطعة أرض إسكان متميز و5271 قطعة أرض أكثر تميزا بالمدن الجديدة، وتخطط الوزارة لاستكمال حزمة طروحات الإسكان الفاخر خلال الفترة القادمة وذلك بالرغم من انتقادات الكثير من المطورين العقاريين، واعتبار تلك الطروحات منافسة غير عادلة من الوزارة للقطاع الخاص، وخاصة وأن الوزارة تعد مالكة الأرض وصاحبة القرار الوزاري ومانحة التراخيص، ولا تخضع للضرائب مقارنة بالقطاع الخاص.
كما أن طروحات الوزارة قادت حركة الأسعار بالسوق نحو الصعود بشكل مغال فيه دون مراعاة دورها كفاعل أساسي لتحقيق التوازن، ومواجهة أي تحركات سعرية تنعكس سلبيا على حركة السوق، التي تأثرت فعلا وشهدت بطء في المبيعات نتيجة تراجع القوى الشرائية للمواطنين.