«مدار للتطوير العقارى» تبدأ تسليم أولى وحدات مشروع «أزهى» ما بين 250 350 وحدة

ماجد صلاح الرئيس التنفيذى للشركة:

مليار جنيه استثمارات الشركة خلال العام الجارى.. و3 مليارات جنيه حجم الإنفاق على المشروع
مفاوضات لتطوير 100 فدان شرق القاهرة لإقامة مشروع سكنى بالشراكة مع إحدى الجهات
14 مليار جنيه إجمالى مبيعات مشروع «أزهى» منها مليار جنيه العام الحالى
ننتظر تقنين أوضاع سفنكس الجديدة لتطوير 150 فدانا كمشروع عمرانى متكامل
تعتزم شركة مدار للتطوير العقارى تسليم 250 إلى 350 وحدة كاملة التشطيب بنهاية العام الجارى من مشروعها «أزهى» بالعين السخنة، تبعا لتصريحات المهندس ماجد صلاح الرئيس التنفيذى للشركة. اضاف صلاح ل«الشروق» إن مبيعات المشروع حتى الآن بلغت 1600 وحدة بما يعادل 4 مليارات جنيه من اجمالى وحدات المشروع التى تتراوح ما بين 3000 إلى 2500 وحدة بعائد متوقع 14 مليار جنيه منها مليار جنيه مبيعات مستهدفة بنهاية العام.
ويتراوح سعر المتر ما بين 25 إلى 40 ألف جنيه للمتر كامل التشطيب، مع امكانية اجراء زيادة محدودة فى الاسعار قبل نهاية العام، تبعا لتصريحات صلاح، مشيرا إلى أن الشركة تعتزم طرح عدد من الشقق الفندقية البالغ اجمالى عددها 300 وحدة و حوالى 50 وحدة مميزة تقع بمواجهة الشاطئ اهم مناطق المشروع وتضم 150 وحدة.
ويضم المشروع منطقة تجارية على مساحة 20 فدانا، سيتم طرحها فى المراحل القادمة، بالاضافة إلى اربعة فنادق منها فندق سعة 144 غرفة سيتم افتتاح 70 غرفة اول العام القادم، وجار دراسة انشاء شقق فندقية محيطة به، بالإضافة إلى فندقين بالقرب من الشاطئ بادارة فندقية عالمية.
يبلغ حجم الانفاق على المشروع حوالى 3 مليارات جنيه شاملة قيمة الأرض المقرر الانتهاء من سداد آخر الاقساط المستحقة عليها نهاية العام الجارى، تبعا لتصريحات صلاح مشيرا إلى أن الشركة رصدت العام الجارى استثمارات بقيمة مليار جنيه للانفاق على المرافق والتشطيبات للوحدات المقرر تسليمها.
ويقع مشروع «أزهى» بالعين السخنة على مساحة 400 فدان بما يعادل 1.6 مليون متر مربع ويضم المشروع منطقة تجارية واخرى رياضية وعددا من الفنادق بإجمالى استثمارات 8 مليارات جنيه.
وقال صلاح إن الشركة تعتمد على خبرة المجموعة فى عمليات التنفيذ مع الاستعانة بمقاول لمشروعات المرافق بالإضافة إلى خبرات شركة كريستال لاجونز فى إنشاء وإدارة البحيرات الصناعية.
وكشف صلاح عن تأسيس شركة «إتقان» متخصصة فى اعمال الصيانة والخدمات لصالح ملاك مشروع «أزهى» تضم الشركة كودار مدربة فى المشروعات الفندقية التى تمتلكها مجموعة صن رايز احد المساهمين فى المشروع.
وعن آليات التمويل التى تعتمد عليها الشركة، قال صلاح «نعتمد على التمويل الذاتى فى الانقاق على مشاريعنا باستثناء جزء ايجار تمويلى بقيمة 350 مليون جنيه».
وتأسست شركة مدار للتطوير العقارى فى يوليو 2015، وهى شركة تابعة لشركة الفريدة، ويضم هيكل المساهمين شركة صن رايز المملوكة لرجل الأعمال حسام الشاعر ومجموعة عنان السعودية.
وقال صلاح ان الشركة تمتلك مشروع «كريزى ووتر» مساحة 45 ألف متر بمدينة اكتوبر غرب القاهرة وهو مشروع تجارى إدارى سياحى، وننتظر موافقة الجهات المختصة لزيادة الارتفاعات بالمشروع إلى 25 مترا بدلا من 15 مترا فى الوقت الحالى، حيث تم إعداد مخطط للمشروع باستثمارات متوقعة 7 مليارات جنيه. اضاف ان الشركة تمتلك ارضا بمدينة سفنكس الجديدة مساحة 150 فدانا تقع على طريق اسكندرية الصحراوى، وفى انتظار صدور اشتراطات تقنين اوضاع اراضى المدينة ورسوم تغيير النشاط من زراعى إلى سكنى.
جار التفاوض على 100 فدان تقع قرب شرق القاهرة لاقامة مشروع عمرانى متكامل بالشراكة، والمقرر تقديم عرض نهائى خلال 10 أيام، تبعا لتصريحات صلاح، مشيرا إلى ان المشروع يخاطب الشريحة الاكثر طلبا لشراء العقارات.
وعن امكانية توجه الشركة للاستثمار خارج مصر، قال صلاح «هدفنا تثبيت اقدامنا فى مصر، خاصة مع اقتراب تسليم وحدات مشروع ازهى اولى مشاريع الشركة». اضاف «لدينا خطة توسعية فى السوق المصرية، بدراسة الفرص المتاحة فى المحافظات وخاصة الدلتا».
وعن حالة الركود التى يعانى منها القطاع العقارى، قال صلاح ان دخول الدولة كمنافس للقطاع الخاص كان جزءا من المشكلة التى عانى منها السوق العقارية، بالاضافة إلى ارتفاع الفائدة البنكية التى امتصت السيولة من السوق، تزامنا مع تراجع القدرة الشرائية للمشترين نتيجة ارتفاع الاسعار وثبات الدخول.
اضاف ان العوامل التى اثرت سلبا على السوق العقارية تشمل ايضا زيادة طروحات الاراضى ودخول شركات جديدة للسوق العقارية بدون ضوابط لا تملك الخبرة او سابقة الاعمال او الملاءة المالية التى تمكنها من الاستمرار فى السوق، مطالبا بضرورة وضع تصنيف للمطورين قائم على نسب الانجاز فى التطوير والتسليمات والخبرات والملاءة المالية والهيكل الوظيفى للشركة.