جاسر بهجت: ندرس عروض شراكة مع مستثمرين من الإمارات والسعودية لإقامة مشروعين بالساحل الشمالى والتجمع الخامس

«مال وأعمال» تحاور العضو المنتدب لشركة مدى للتطوير العقارى..

• الشركة تخطط للمشاركة فى مشروع العاصمة الإدارية بالتحالف مع مستثمرين عرب
• 7 مليارات جنيه استثمارات مشروع «أزهى» فى العين السخنة
• 500 مليون جنيه رأسمال شركة الفريدة المالكة لمشروع «أزهى»
• نخطط لطرح مشروع بالساحل الشمالى مساحته 250 فدانا كمرحلة أولى
• السوق العقارية المصرية الأفضل فى المنطقة.. والتجمع الخامس الأكثر جذبا للمطورين
تدرس شركة مدى للتطوير العقارى ثلاثة عروض شراكة مع مستثمرين من السعودية والإمارات، لتطوير مشروعات فى التجمع الخامس والساحل الشمالى، تبعا لتصريحات جاسر بهجت العضو المنتدب للشركة.
أضاف بهجت فى حواره مع «مال وأعمال» أن الشركة تبحث الدخول كمطور عقارى مع مستثمرين يملكون الأرض إحداهما فى التجمع الخامس على مساحة نحو 150 فدانا، والآخر نحو 1000 فدان بالساحل الشمالى، وكلاهما تحت الدارسة.
وتتركز أعمال الشركة فى الوقت الحالى على تنفيذ مشروع «أزهى» على مساحة 400 فدان، بما يُعادل 1.6 مليون متر، بمنطقة العين السخنة، تبعا لتصريحات بهجت قائلاً: «تمتلك الشركة أكثر من قطعة أرض، لكن تركيزها العام الحالى على مشروع «أزهى» البالغ استثماراته 7 مليارات جنيه، وهو مشروع سكنى سياحى يهدف إلى توفير الإقامة الدائمة للمشترين، فى ضوء التطورات التى تشهدها منطقة العين السخنة والمشروعات المحيطة بها بما يجعلها منطقة سكن أول يقصدها المواطن، وهو ما تمت مراعاته عند تصميم المشروع.
وتبعا لتصريحات بهجت، تتجاوز حجم عقود مقاولات مشروع «أزهى» 5 مليارات جنيه، منها 700 مليون جنيه يتم ضخها خلال العام الحالى، شاملة مشروعات البنية الأساسية التى قاربت على الانتهاء، حيث تهدف الشركة إلى تسليم الخدمات المتعلقة بالمشروع خلال العام الحالى.
ويضم مشروع «أزهى» منطقة تجارية متكاملة ومنطقة رياضية بها مجمع ملاعب، بجانب عدد فندقين، وجارٍ دراسة إنشاء فندق ثالث، ويبلغ عدد الوحدات 2000 وحدة على مساحات تتراوح ما بين 125 و500 متر، ويستغرق تطوير أزهى بين 6 و7 سنوات، ويبدأ تسليم وحدات أولى مراحله عام 2018، بإجمالى مبيعات مستهدف 1.8 مليار جنيه.
وقعت شركة مدى للتطوير اتفاقية تعاون مع شركة ميكستى العالمية المتخصصة فى تخطيط التصميمات المعمارية على مستوى العالم، وذلك بهدف الاستعانة بالخبرات الدولية وأحدث التصميمات العالمية التى تقدمها شركة ميكستى فى التخطيط والتصميم لمشروع «أزهى».
وعن قطع الأراضى الأخرى التى تمتلكها الشركة، قال بهجت إن «مدى» تمتلك قطعة أرض مساحة 45 ألف متر فى مدينة الشيخ زايد، وهى تجارى إدارى فندقى، بجانب 160 فدانا فى أول الطريق الصحراوى، وهى مشروع سكنى باستثمارات لا تقل عن 3 مليارات جنيه، وتخطط الشركة لطرح مشروع سياحى بالساحل الشمالى مساحته تبدأ من 250 فدانا، بما يزيد على 1000 فدان، ما زال موعد طرحه تحت الدراسة.
وحول آليات التمويل التى تلجأ اليها الشركة، قال بهجت: إن الشركة تعتمد حتى الآن على مواردها الذاتية، ولكن هذا لا يعنى عدم اللجوء إلى التمويل البنكى مستقبلاً.
وبالنسبة لاهتمام الشركة بالاستثمار فى مشروع العاصمة الإدارية الجديدة، قال بهجت: إن الشركة تنتظر فتح الباب أمام المطورين للاستثمار فى العاصمة الإدارية، مشيرا إلى رغبة عدد من المستثمرين الخليجيين، الذين تتفاوض معهم الشركة للمشاركة فى مشروع العاصمة الجديدة.
وتأسست شركة مدى للتطوير العقارى فى يوليو 2015، برأسمال 70 مليون جنيه، وهى شركة تابعة لشركة الفريدة، البالغ رأسمالها 500 مليون جنيه، ويضم هيكل المساهمين شركة صن رايز المملوكة لرجل الأعمال حسام الشاعر ومجموعة عنان السعودية.
وقال بهجت إن «مدى» تعمل كمطور عقارى لمشروع ازهى المملوك لشركة الفريدة، موضح أن مدى يمكن أن تعمل كمطور عقارى لشركات أخرى، وعن امكانية زيادة رأسمال الشركة، أشار بهجت إلى وجود خطة لزيادة رأسمال الشركة مع التوسع فى تنفيذ المشروعات، بجانب خطة تحت الدراسة للطرح فى البورصة، لن تكون قبل 5 سنوات من الآن.
ويرى بهجت أن السوق العقارية المصرية ما زال يمثل عنصر جذب للمستثمرين فى الخارج، لما يتمتع به من فرص استثمارية عديدة، وقدرته على استيعاب أكبر عدد من الوحدات السكنية بكل مستوياتها، مشيرا إلى أن منطقة التجمع الخامس، تعد أكثر المناطق التى يفضلها المطور العقارى، باعتبارها الأكثر تنظيما، وقدرة على تحقيق عائد للمطور من عمليات البيع.
وعن التشريعات التى يحتاجها السوق العقارية المصرية، قال بهجت: «بخلاف اتحاد المطورين، تحتاج السوق العقارية فى مصر، تشريعات جديدة لاسلوب منح الاراضى بعيدا عن نظام المزادات، بجانب ترفيق الأراضى»، مضيفا أن زيادة الدفعة المقدمة التى نص عليها قانون الاستثمار الجديد، تهدف إلى الوصول إلى المطور العقارى ذات الملاءة المالية الكبيرة والقادرة على استكمال المشروع، وفى حالة إحجام المطورين عن الشراء، سيصل السوق إلى السعر العادل للأراضى.
وشهدت السوق المصرية خلال السنوات الأخيرة ظهور عدة شركات عقارية جديدة، وتعليقا على ذلك، قال بهجت: «السوق يستوعب المئات من الشركات الجديدة فى ظل تزايد الفجوة بين العرض والطلب فى جميع الشرائح السكنية، ومع توجه الدولة لخلق تجمعات عمرانية الجديدة».
أرقام
7 مليارات جنيه استثمارات مشروع أزهى بالعين السخنة
5 مليارات جنيه حجم أعمال المقاولات المتعلقة بالمشروع
1.8 مليار جنيه مبيعات مستهدفة
700 مليون جنيه استثمارات تضخها الشركة العام الحالى
3 مليارات جنيه استثمارات متوقعة لمشروع سكنى بالشيخ زايد
500 مليون جنيه رأسمال شركة الفريدة المالكة لمشروع «أزهى»