رئيس «مرسيليا للاستثمار العقارى»: مفاوضات مع هيئة المجتمعات العمرانية لإقامة مشروع سكنى بالصعيد

وقف التعامل مع هيئة التنمية السياحية لحين استقرار سعر الصرف
إقامة مشروع سياحى سكنى بمدينة نصر باستثمارات 600 مليون جنيه بالشركة مع جهة حكومية
تستهدف شركة مرسيليا للاستثمار العقارى ضخ استثمارات بحوالى 6 مليارات جنيه خلال عام 2017 فى مشروعات قائمة واخرى تحت الدراسة، تبعا لتصريحات ياسر رجب رئيس مجلس ادارة الشركة.
اضاف رجب فى تصريحات ل«مال واعمال – الشروق»، ان الاستثمارات المستهدف ضخها خلال العام الجارى، تتوزع على مشروع حياة اليكس بارك بالاسكندرية، ومشروع بالقاهرة على مساحة 27 الف متر وتكلفة استثمارية متوقعة 600 مليون جنيه ويهدف المشروع إلى اقامة تجمع سكنى سياحى ادارى بالشراكة مع احدى الجهات الحكومية بمنطقة مدينة نصر بالقرب من سيتى ستارز وهو حاليا فى مرحلة الموافقات النهائية.
اما المشروع الثالث، يقام على مساحة 14 الف متر بالاسكندرية، وهو معروض حاليا على مجلس الوزارء للموافقة على الارتفاعات بالمشروع والتى تبلغ 22 مترا.
ويقام مشروع «حياة اليكس بارك» على مساحة 10 أفدنة بالاسكندرية ويضم 16 برجا باجمالى استثمارات 6 مليارات جنيه على ثلاث مراحل، وانتهت الشركة من بيع 65% من الشق السكنى بالمشروع البالغ استثماراته مليارى جنيه.
وكشف رجب عن مفاوضات تجريها الشركة حاليا مع هيئة المجتمعات العمرانية للحصول على ارض باحدى مناطق وسط وجنوب الصعيد، لاقامة مشروع سكنى للشريحة المتوسطة والفوق متوسطة، قائلا «إن المشروع مازال تحت المفاوضات بين الشركة والمجتمعات العمرانية، لتحديد آليات الحصول على الأرض سواء الشراكة او التخصيص المباشر».
اضاف ان الشركة تولى اهتماما بمشروعات الشراكة المخطط طرحها من جانب هيئة المجتمعات العمرانية، حيث تعتزم دراسة الفرص الاستثمارية المتاحة وامكانية المنافسة عليها.
وتستهدف الشركة خلال الفترة القادمة التوسع خارج محافظتى القاهرة والاسكندرية، حيث تمتلك فى الاخيرة اربعة مشروعات منها حياة اليكس بارك وثلاثة مشاريع اخرى تحت الدراسة.
وتعد «مرسيليا» من اوائل الشركات التى تواجدت فى مدينة العلمين الجديدة من خلال مشروعها «مارسليا لاند» الذى يقع عند الحد الفاصل للمدينة، على مساحة 300 الف متر. وانتهت الشركة من تسويق المرحلتى الأولى والثانية من المشروع، وحاليا جار تسويق المرحلة الثالثة ليبدأ التسليم بعد عامين.
وعن تأثير قرار التعويم على سياسة التسعير بالشركة، قال رجب ان الشركة اوقفت البيع بعد قرار تحرير سعر الصرف، وما ترتب عليه من زيادة فى الاسعار والتكلفة، وبدأت استئناف عملية البيع الاسبوع الحالى، بزيادة 30% فى الاسعار، مع اتاحة فترة سداد اطول تصل إلى 7 سنوا ت بدلا من 5 سنوات لتتناسب مع القدرة الشرائية للعملاء فى ظل زيادة الاسعار.
وقال رجب ان الشركة اوقفت التعامل مع هيئة التنمية السياحية، التى تقوم بتحصيل مستحقاتها بالدولار – وقت السداد – وذلك نتيجة عدم استقرار سعر الصرف، وما يترتب على ذلك من صعوبة فى دراسة الجدوى للمشروع.
وتعرضت الشركات المتعاقدة مع هيئة التنمية السياحية لأزمات مالية نتيجة مطالبتها بسداد التزاماتها المالية للهيئة بما يعادل سعر الدولار وقت السداد، والذى ارتفع بعد قرار التعويم إلى ما يعادل 18 جنيه.
«وتقوم هيئة التنمية السياحية بتحصيل 20% دفعة مقدمة من الاراضى المباعة، بجانب 7% مصاريف ادارية، على أن يتم سداد الباقى على أقساط متساوية لمدة 7 سنوات مع فترة سماح 3 سنوات، ويتم سداد جميع الالتزامات المالية المستحقة بالدولار أو ما يعادله بالجنيه المصرى، مقوما بسعر السوق المصرفية وقت السداد، وبموجب شيكات مصرفية باسم الهيئة العامة للتنمية السياحية».
اضاف رجب «رغم التاثير السلبى لازمة العملة على المطور العقارى داخل السوق المحلية، الا انه يمكن استغلال تراجع قيمة العملة فى جذب المستثمر الاجنبى للبلاد من خلال توفير منتج عقارى رخيص مقارنة بسعر الصرف، لكن الامر يتطلب الانتهاء من قانون الاستثمار الجديد الذى من شأنه جذب المستثمر الاجنبى للبلاد».
اوضح ان الاسكان غير الفاخر هو الانسب للسوق العقارية المصرية فى الوقت الحالى، نتيجة تراجع القوة الشرائية للمواطنين، لكن هذا لا يمنع من عودة الاسكان الفاخر لوجود فرص استثمارية قوية فى هذ القطاع متمثلة فى تقديم منتج رخيص نتيجة تراجع قيمة الجنيه المصرى امام العملات الاخرى وهو عنصر جذب للمستثمر الاجنبى والمقيمين بالخارج.
وعن امكانية لجوء الشركة إلى البنوك لتمويل مشاريعها، قال رجب ان الشركة تعتمد على مواردها الذاتية فى تمويل مشاريعها، وهذا لا يمنع امكانية اللجوء للاقتراض البنكى فى وقت لاحق.
وتضم محفظة مشروع مجموعة مرسيليا نحو 15 مشروعا سياحيا وسكنيا بمحافظة الاسكندرية، ومرسى مطروح، العين السخنة، والساحل الشمالى.