الشركات العقارية تخلق طلبا على الائتمان بعد توقف

«بالم هيلز رؤية القابضة مدينة نصر للإسكان الشرقيون».. أبرز المقترضين الجدد
يشهد القطاع المصرفى فى الوقت الحالى نشاطا ملحوظا فى القروض الموجهة لتمويل مشروعات تنموية عقارية وسياحية، والتى تتجاوز نحو 6 مليارات جنيه، حسب تصريحات مصادر مصرفية تحدثت إلى «مال واعمال الشروق».
ومن ابرز الشركات التى تتفاوض مع البنوك هى بالم هيلز للتعمير، ومدينة نصر للاسكان والتعمير وشركة رؤية القابضة للاستثمار، وابوسومة للتنمية السياحية ومدار للتطوير العقارى، ابراج مصر، ومصر ايطاليا القابضة، وذلك فى الوقت الذى تخطط فيه عدة شركات عقارية كبرى لمخاطبة البنوك للحصول على التمويل اللازم لمشارعها، حيث قال الدكتور احمد شلبى الرئيس التنفيذى لشركة تطوير مصر ان الشركة قد تستعين بالتمويل البنكى للمساهمة فى المشروعات الفندقية لمشروع المونت جلالة بالعين السخنة.
وقال مسئولو ائتمان بالبنوك، ان تزايد نشاط القروض التى تهدف إلى تمويل مشروعات تنمية عمرانية وسياحية، يعود إلى زيادة المعروض من الاراضى خلال الفترة الماضية، وما يترتب عليه من مشروعات عمرانية عديدة، يضاف إلى ذلك تزايد مبيعات هذه الشركات فى الاعوام الماضية، وخاصة عام 2016، حيث باعت الشركات جزءا كبيرا من وحداتها العقارية، قبل التنفيذ، والامر الذى أدى تحملها فرق الاسعار بعد تعويم الجنيه، نتيجة ارتفاع تكلفة تنفيذ الوحدة عن السعر المباعة به، وهو ما احدث فجوة تمويلية فى العديد من المشروعات، يضاف إلى ذلك تراجع التدفقات النقدية لبعض الشركات الناتج عن ضعف القدرة الشرائية المتوقع ومنح مدد سداد أكبر، كل هذه العوامل دفعت الشركات إلى الاعتماد على التمويل البنكى كأحد الآليات التمويلية للمساهمة فى التكاليف الاستثمارية للمشروعات.
وتوقعت المصادر أن تشهد الفترة القادمة، خاصة خلال الربع الاخير من العام، اقبالا اكثر من الشركات العقارية على التمويل البنكى، مع دخول عدة مشروعات بالنظام المشاركة حيز التنفيذ، سواء بين القطاع الخاص ووزارة الاسكان، ومشروعات اخرى بين الشركات الخاصة وبعضها، بالاضافة إلى ذلك مشروعات الاستثمار العقارى ضمن المرحلة الأولى لمشروع العاصمة الادارية، مع شروط تقليل مدة التنفيذ والتى ستدفع المطور للجوء إلى البنوك للاسراع بتنفيذ المشروع فى المدة المقررة، بجانب ذلك المرحلة الثانية من مشروعات الشراكة التى تعتزم طرحها هيئة المجتمعات العمرانية على القطاع الخاص، وعددها 15 قطعة أرض.
كان عمر الشنيطى، المدير التنفيذى لشركة مالتبلز للاستثمار، توقع زيادة الفجوة التمويلية للمشروعات العقارية مع ارتفاع اسعار الوحدات ولجوء الشركات إلى زيادة سنوات السداد، وبالتالى تراجع التدفقات النقدية للمطور.
«رؤية القابضة للاستثمار»
وتتفاوض شركة رؤية القابضة للاستثمار، على قرض بقيمة 3 مليارات جنيه، مع بنكى الأهلى المصرى والعربى الافريقى، لتمويل إحدى مراحل مشروع الشركة «ستون بارك»، بالقاهرة الجديدة، والذى يتكون إجماليه من 1430 وحدة سكنية يُقام على مساحة 2 مليون متر، وتحصل الشركة على القرض بكفالة من شركة بايونيرز القابضة للاسثتمارات المالية التى تمتلك 60% من اسهم الشركة.
«مدينة نصر للإسكان والتعمير»
وافق مجلس ادارة شركة مدينة نصر للاسكان والتعمير على العرض التمويلى المقدم من تحالف مصرفى يصم بنوك الأهلى المصرى والتجارى الدولى والعربى الافريقى، لاقراض الشركة 2.1 مليار جنيه، للمساهمة فى التكلفة الاستثمارية لمشروع «سراى» والذى ارتفع من 700 مليون جنيه إلى 1.1 مليار جنيه؛ نظرا لارتفاع تكاليف الخامات ومواد البناء، وارتفاع سعر صرف الدولار وفروق الأسعار، الامر الذى دفع الشركة إلى زيادة قيمة التمويل، من مليار جنيه إلى 2.1 مليار جنيه.
«بالم هيلز للتعمير»
وافق بنكا الأهلى المصرى وأبوظبى الوطنى على توفير قرض بقيمة 852 مليون جنيه لصالح شركة بالم هيلز للتعمير، مناصفة بين البنكين، وتعتزم الشركة الحصول على القرض بغرض المساهمة فى التكلفة الاستثمارية لمشروع الشركة بمنطقة التوسعات الشرقية بمدينة السادس من اكتوبر على مساحة 190 فدانا، وهو مشروع عمرانى متكامل تعاقدت عليه الشركة مع وزارة الاسكان والمجتمعات العمرانية فى يناير الماضى.
«الشرقيون للتنمية العمرانية»
وتتفاوض الشرقيون للتنمية العمرانية، التابعة لمجموعة النساجون الشرقيون مع عدد من البنوك العاملة فى السوق، للحصول على قرض بقيمة 130 مليون جنيه لتمويل احد مشاريعها السياحية.
وتتجاوز استثمارات الشركة 3 مليارات دولار، وتمتلك عدة مشروعات عقارية وسياحية فى شرم الشيخ ومرسى علم والقاهرة.
«استثمار للفنادق والتنمية السياحية»
يشارك ثلاثة بنوك هى الأهلى المصرى والتجارى الدولى وبنك قطر الوطنى فى ترتيب قرض مشترك بقيمة مليار جنيه لصالح شركة استثمار للفنادق والتنمية السياحية، لتمويل مشروعات فندقية بالغردقة
«مدار للتطوير العقارى»
تتفاوض الشركة مع عدة بنوك للحصول على قرض بقيمة 300 مليون جنيه كمرحلة اولى، لتمويل المرحلة الأولى من مشروعها تنمية متكامل بالعين السخنة باستثمارات تتجاوز 7 مليارات جنيه، ومن المقرر أن تحصل الشركة على القرض عبر ثلاث شرائح، الأولى بقيمة 300 مليون جنيه، والشرائح الاخرى، وفقا لمراحل وتكاليف المشروع.