البنوك تستعد لضخ 3 مليارات جنيه فى أوصال العقارات

• بالم هيلز تتفاوض للحصول على 1.5مليار ووادى دجلة على مليار وأبراج 400 مليون

يشهد القطاع المصرفى، اقبالا ملحوظا من شركات الاستثمار العقارى، للحصول على تمويل لمشروعاتها المختلفة، حيث تسعى عدة شركات عقارية للاقتراض من البنوك ابرزها بالم هيلز ووادى دجلة وابراج مصر بخلاف قروض اخرى تنفذ خلال الفترة الحالية.
مصادر مصرفية قالت ل«مال واعمال» ان شركة بالم هيلز للتنمية العمرانية، تسعى للحصول على قرابة 1.5 مليار جنيه لتمويل المشروعات الجديدة .
ومن ابرز البنوك التى تتفاوض معها الشركة البنك العربى الافريقى والتجارى الدولى والاهلى المصرى ومصر، والمتوقع، تبعا للمصادر ان تشارك البنوك الاربعة فى تكوين تحالف مصرفى لتدبير القرض.
وكانت الشركة وقعت مذكرتى تفاهم مع وزارة الاسكان خلال انعقاد مؤتمر شرم الشيخ الاقتصادى فى مارس الماضى، الاول يتعلق بمشروع واحة اكتوبر احد ابرز المشروعات العقارية التى اعدتها الوزارة، على مساحة 10 آلاف فدان، فى مدينة السادس من اكتوبر، باستثمارات نحو 19 مليار دولار، وذلك بالتحالف مع شركة آبار الاماراتية، والمشروع الثانى تقوم به شركة بالم هيلز بالشراكة مع وزارة الاسكان على مساحة 500 فدان فى مدينة القاهرة الجديدة وتبلغ تكلفته الاستثمارية 3 مليارات دولار وهو عبارة عن مجتمع عمرانى متكامل.
وادى دجلة تتفاوض لاقتراض مليار جنيه
وفى نفس السياق دخلت شركة وادى دجلة للتنمية العقارية فى مفاوضات مع عدد من البنوك، للحصول على التمويل يقدر بنحو المليار جنيه، تبعا لمصادر مصرفية تحدثت إلى مال واعمال.
تهدف الشركة الحصول على القرض بغرض المساهمة فى توفير جزء من التكاليف الاستثمارية لمشروعها الجديد بمدينة المستقبل، والبالغ استثماراته 13 مليار جنيه، وهو عبارة عن مشروع سكنى يضم 5 كومباوندات سكنية على مساحة 525 فدانا.
من المتوقع ان يدر المشروع إيرادات نحو 20 مليار جنيه، ويشتمل على 15 ألف وحدة مقسمة إلى عمارات سكنية وفيلات ووحدات دوبلكس، وتبدأ مساحات الوحدات من 145م تبعا لتصريحات سابقة لرئيس الشركة المهندس ماجد حلمى، مشيرا إلى أن المشروع يتم تطويره على 5 مراحل ويتم تنفيذه خلال 6 سنوات من تاريخ استخراج القرار الوزارى، والبدء فى الأعمال الإنشائية للمشروع.
أبراج مصر تسعى لاقتراض 400 مليون جنيه
تتفاوض شركة ابراج مصر للاستثمار العقارى مع بنك مصر للحصول على 400 مليون جنيه، وتهدف الشركة الشركة الحصول على القرض بغرض المساحة فى مشروع ذاجيت هليوبوليس باستثمارات 4.5 مليار جنيه .
ويقع مشروع «THE GATE» على مساحة 35 ألف متر مربع بحى مصر الجديدة، ويضم 8 أبراج سكنية وتجارية وإدارية إضافة إلى فندق سياحى خمس نجوم، حيث تعتزم الشركة تنفيذ أكبر مشروع سكنى إدارى ذكى صديق للبيئة فى مصر.
وتسعى عدد من الشركات العقارية فى الوقت الحالى للحصول على قروض من البنوك لتمويل مشروعاتها المختلفة، تبعا لمصادر مصرفية، توقعت ان تشهد الفترة القادمة اقبالا ملحوظا من شركات التنمية العقارية للحصول على قروض من البنوك، خاصة مع تفعيل اتفاقيات الشراكة التى وقعتها الشركات العقارية مع وزارة الاسكان والمجتمعات العمرانية خلال مؤتمر شرم الشيخ، والتى بلغت 9 مذكرات تفاهم باستثمارات تقدر بنحو 20 مليار دولار بخلاف مشروع العاصمة الادارية البالغة استثماراته 90 مليار دولار .
وقال مصرفيون ان توسع الحكومة ممثلة فى وزارة الاسكان والمجتمعات العمرانية، فى طرح مزادات للاراضى، مع الاتجاه لنظام الشراكة مع القطاع الخاص، سيؤدى إلى انتعاشة كبيرة فى قطاع الاستثمار العقارى بمختلف مستوياته، وما يترتب على ذلك من اقبال هذه الشركات على البنوك لتمويل مشروعاتها، مؤكدين ان القطاع المصرفى يترقب ما تسفر عنه هذه الاتفاقيات، تمهيدا لتوفير التمويل اللازمة للشركات المطورة الراغبة فى الاقتراض .
وقال طارق شكرى، رئيس مجموعة عربية للاستثمار العقارى، ان التوجه للاقتراض البنكى يعد امرا متوقعا فى ظل ارتفاع التكلفة الاستثمارية لمشروعات الشراكة والتى تتعدى المليارات .
ووقعت شركة عربية مذكرة تفاهم مع وزارة الإسكان لإنشاء مدينة سياحية جديدة تطل على الأهرامات على مساحة 557 فدانا بتكلفة استثمارية تصل إلى 4 مليارات دولار بهدف تحويل مدينة السادس من اكتوبر إلى عاصمة سياحية لمصر .
ننتظر الانتهاء من تكوين تحالف الشركات المشاركة فى المشروع وتوقيع العقود النهائية مع وزارة الاسكان، تمهيدا لبدء الدراسات التمويلية وتحديد حجم الاقتراض المصرفى، تبعا لتصريحات شكرى .
موجة تمويلات
وشهدت الفترة الماضية، اقتراض العديد من الشركات العقارية الكبرى من البنوك، لتمويل مشروعاتها المختلفة، كان ابرزها القرض الذى حصلت عليه شركة بالم هيلز بقيمة 2.4 مليار جنيه من تحالف مصرفى، بقيادة بنوك الأهلى المصرى ومصر والعربى الافريقى.
كما حصلت شركة السادس من اكتوبر للتنمية والاستثمار «سوديك»، على قرضين، احداهما بقيمة 950 مليون جنيه قام بترتيبه وتسويقه البنك العربى الافريقى بمشاركة عدة بنوك، والآخر من البنك التجارى الدولى بنحو 300 مليون جنيه، واقترضت شركة مدينة نصر للاسكان والتعمير مبلغ 500 مليون جنيه من البنك التجارى الدولى، للمساهمة فى تمويل مشروع تاج سلطان، واقترضت شركة الفطيم العقارية مبلغ 500 مليون جنيه من البنك التجارى الدولى لتمويل المرحلة الثانية من مشروع كايرو فيستيفال بالقاهرة الجديدة، وحاليا تتفاوض شركة ماجد الفطيم مع البنوك للحصول على 3 مليارات جنيه لتمويل مشروع سيتى سنتر ألماظة.