وكيل وزارة الأوقاف بأسيوط يؤدى صلاة الجمعة بمسجد الموحدين بديروط    ضبط 5 متهمين باقتحام منزل والتعدي على قاطنيه في الغربية    رابطة الصحفيين أبناء الدقهلية تؤكد انحيازها التام لحرية الإعلام    الاقتصاد المصرى يتعافى    وزير الطيران المدنى يشارك باجتماعات اللجنة التنفيذية لمفوضية دول أمريكا اللاتينية    مصلحة الضرائب تنفي وجود خلاف بين الحكومة وشركات البترول حول ضريبة القيمة المضافة    زيادة طفيفة لمؤشر البورصة هذا الأسبوع    وزارة التخطيط ووكالة جايكا تطلقان تقريرا مشتركا حول 70 عاما من الصداقة والثقة المصرية اليابانية    نيكيتا خروتشوف يظهر فى صورة تجمع ترامب .. اعرف القصة    إدانة دولية واسعة لقرار إسرائيل بالموافقة على بناء مستوطنات بمنطقة E1 شرق القدس    رئيس الوزراء يؤكد موقف مصر الثابت الرافض لاستمرار الحرب الإسرائيلية على غزة    الخارجية الأمريكية تعلن بدأ إدارة ترامب مراجعة 55 مليون تأشيرة    إعلام إسرائيلي: إقالة 15 ضابطا بعد توقيعهم على عريضة لإنهاء حرب غزة    عائلات المحتجزين: ندعو لوقفة احتجاجية قبالة مقر نتنياهو    تحليل: إيران وقوى أوروبية تناقش المحادثات النووية والعقوبات    3 ملامح فنية.. كيف ضرب الزمالك خصمه ب 7 تمريرات فقط؟ (تحليل)    تشكيل تشيلسي المتوقع أمام وست هام يونايتد.. بيدرو يقود الهجوم    ناشئو وناشئات الطائرة يتوجهون إلى تونس بحثًا عن التتويج الإفريقي    محمود ناجي يدير مباراة السنغال وأوغندا في ربع نهائي أمم افريقيا للمحليين    نجم الزمالك السابق: ألفينا يذكرني ب دوجلاس كوستا    ناقد رياضي: بن رمضان اللاعب الأكثر ثباتًا في الأهلي.. ومواجهة المحلة صعبة    دعمًا للأجيال الواعدة.. حماة الوطن يكرم أبطال «UC Math» في دمياط    تحرير 128 محضرًا للمحال المخالفة لمواعيد الغلق الرسمية    رئيس مدينة طهطا يتفقد مصابي حادث انهيار منزل بقرية الشيخ مسعود بسوهاج    «الأرصاد» تكشف حالة طقس غدًا السبت |إنفوجراف    انقلاب سيارة ربع نقل على طريق أسيوط الصحراوي يصيب 6 أشخاص بالفيوم    القبض على عاطل يدير ورشة لتصنيع الأسلحة البيضاء    محمد رمضان يساند أنغام ويهديها أغنية على مسرح بيروت    مهرجان القاهرة الدولي للمسرح التجريبي يعلن لجنة تحكيم الدورة ال32    ثائرٌ يكتُب    مصر تكتشف مدينة أثرية كاملة تحت الماء    وزير الثقافة يستقبل وفد الموهوبين ببرنامج «اكتشاف الأبطال» من قرى «حياة كريمة»    *لليوم الثاني.. خدمة Premium الجديدة بقطارات السكة الحديد "كاملة العدد"    الحبس عامين ل تارك صلاة الجمعة بماليزيا.. أحمد كريمة يوضح الرأي الشرعي    للقضاء على قوائم الانتظار.. الانتهاء من 225 عملية متنوعة بمستشفى العريش    تهيئة نفسية وروتين منظم.. نصائح هامة للأطفال قبل العودة إلى المدارس    ما الواجب على من فاته أداء الصلاة مدة طويلة؟.. الإفتاء توضح    جامعة الملك سلمان تعلن مواعيد الكشف الطبي والمقابلات للطلاب الجدد    أستاذ بالأزهر: مبدأ "ضل رجل ولا ضل حيطة" ضيّع حياة كثير من البنات    غدًا.. إعلان نتيجة التقديم لرياض أطفال والصف الأول الابتدائي بالأزهر| الرابط هنا    منير أديب يكتب: اختراق أم احتراق الإخوان أمام السفارات المصرية بالخارج؟    نيوكاسل يطارد المهاجم النرويجي ستراند لارسن.. وولفرهامبتون في معركة للحفاظ على نجم الهجوم    محافظ أسيوط يسلم جهاز عروسة لابنة إحدى المستفيدات من مشروعات تمكين المرأة    60 دقيقة متوسط تأخيرات القطارات بمحافظات الصعيد.. الجمعة 22 أغسطس 2025    «زي النهارده» في 22 أغسطس 1948.. استشهاد البطل أحمد عبدالعزيز    «زي النهارده«في 22 أغسطس 1945.. وفاة الشيخ مصطفى المراغي    كيف يتصدى مركز الطوارئ بالوكالة الذرية لأخطر التهديدات النووية والإشعاعية؟    النصر يستعيد نجمه قبل نهائي السوبر    «خير يوم طلعت عليه الشمس».. تعرف على فضل يوم الجمعة والأعمال المستحبة فيه    صفات برج الأسد الخفية .. يجمع بين القوه والدراما    محمد رمضان يستفز جمهوره في مصر ب فيديو جديد: «غيرانين وأنا عاذرهم»    سعر طن الحديد الاستثماري وعز والأسمنت بسوق مواد البناء اليوم الجمعة 22 أغسطس 2025    إحالة أوراق المتهم بقتل أطفاله الأربعة في القنطرة غرب إلى مفتي الجمهورية    فطور خفيف ومغذ لصغارك، طريقة عمل البان كيك    جولة مفاجئة لوكيل مستشفى الفيوم العام لضمان جودة الخدمات الطبية.. صور    «هتسد شهيتك وتحرق دهونك».. 4 مشروبات طبيعية تساعد على التخسيس    ضبط المتهمين بالتسول واستغلال الأطفال أسفل كوبري بالجيزة    أزمة وتعدى.. صابر الرباعى يوجه رسالة لأنغام عبر تليفزيون اليوم السابع    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



قانون جديد لإلغاء الإيجار القديم
نشر في روزاليوسف اليومية يوم 19 - 02 - 2010

تعد وزارة الاسكان قانونًا جديدًا ينظم العلاقة بين المالك والمستأجر ويلغي بعض بنود قانون الإيجار القديم الذي يعد إعدامًا لبعض الملاك وذلك بعد عدة سنوات ظل خلالها حبيس الأدراج وكشفت دراسة سكانية صادرة عن وزارتي الإسكان والاستثمار بالتعاون علي البنك الدولي والوكالة الأمريكية للتنمية الدولية، وخبراء من معهد إدارة الأراضي الحضرية بالولايات المتحدة وخبراء من جامعة بنسلفانيا أن العامل الرئيسي وراء التشوهات في سوق الإسكان المصري هو قانون الإيجارات القديمة الذي يخضع له 40٪ من الوحدات في القاهرة الكبري وحدها حيث مازالت بعض الوحدات السكنية في الأحياء الراقية بجاردن سيتي أو الزمالك وبمساحات تتعدي ال200 متر لا يتجاوز إيجارها الشهري 10 جنيهات (1.7 دولار).
وتؤكد الدراسة أنه ترتب علي ذلك نشأة ظاهرة الوحدات المغلقة وتزايدها إلي 5.8 مليون وحدة شاغرة مما أدي إلي ارتفاع الأسعار بالسوق حالياً لحجب العرض كرد علي تدخل الدولة.
تشريعات لا مسئولة
ويؤكد المهندس الاستشاري طلعت هاشم أن العملية الإيجارية لا عيب فيها ولكن العيب في بعض التشوهات الموجودة ببعض التشريعات اللا مسئولة ومنها استخدام قوانين إيجارية متحجرة أولها توريث عقد الإيجار مما يعد ظلماً للمالك فكيف تكون شقة قيمتها السوقية لا تقل عن 2 مليون جنيه في الزمالك والمهندسين وغيرها وإيجارها لا يتجاوز 10 جنيهات شهرياً فأي ظلم هذا؟!
ويطالب هاشم بتكوين هيئة قانونية لدراسة قانون الإيجارات القديمة بشكل جيد وسريع وغير متسرع وإلا عادت ريما لعادتها القديمة وتنتهي إلي انتهاء الدورة البرلمانية بدون إصداره ويدخل إلي حيث لا يدرس مرة أخري أو يكون ذلك فقاعة هواء ما تلبث أن تتلاشي.
جمعية المظاليم
ويدعو أحمد عبد الحميد صاحب عقار بالزمالك مكون من 5 أدوار ولا يدر عليه سوي 500 جنيه شهرياً هو ومعه 10 ورثة آخرون إلي إنشاء جمعية المظاليم لملاك المساكن القديمة معتبراً أن هؤلاء الملاك اضطهدتهم الحكومات المتتابعة وسلبتهم ما يملكون وأعطته لغيرهم دون سند أخلاقي مؤكداً أن مثل هذا القانون غير موجود في أي دولة في العالم حيث تدخلت الدولة في العلاقة بين المالك والمستأجر حين أصدرت القانون رقم 7 لسنة 1965 الذي قرر تخفيض القيمة الإيجارية بواقع 35٪ ثم أصدرت القانون رقم 49 لسنة 1977 مقرراً أن تتولي تحديد القيمة الإيجارية لجان يصدر قرار بتشكيلها من المحافظ المختص هي لجان الطعن التي يكون حكمها نهائياً.
ويؤكد أنه مما زاد الطين بلة هو القانون رقم 49 لسنة 1979 الذي ينص علي استمرار العلاقة الإيجارية بعد وفاة المستأجر أو تركه العين المؤجرة إذا بقيت فيها زوجته أو أولاده أو أي من والديه مما يعني انحيازاً مطلقاً للمستأجر الذي أصبح مالكاً فيما أصبح المالك لا يجد سكناً لأولاده.
ثورة شعبية
فيما يؤكد عبد الولي حسين مستأجر أحد العقارات القديمة بمنطقة المهندسين أن إلغاء قانون الإيجارات سيولد ثورة شعبية بالإضافة إلي ما سيخلفه من مشكلات اجتماعية نظراً لأن هناك عدداً كبيراً من المواطنين ينتفعون بهذا القانون مشيراً إلي قيام عدد من السماسرة بشراء العقارات القديمة في وسط البلد والمهندسين والزمالك بتراب الفلوس تمهيداً لبيعها مرة أخري عقب الغاء القانون مما سيحقق لهم أرباحاً طائلة.
رد فعل قوي
وأقامت جمعية المضارين من قانون الإيجارات القديمة دعوي قضائية أمام القضاء الإداري ضد وزير الإسكان بصفته لتضررهم من عدم تحديد العلاقة الإيجارية بين المالك والمستأجر في الإيجارات القديمة وطالبوا في دعواهم بإسقاط القانون لاضراره بالعلاقة بين المالك والمستأجر والثروة العقارية.
ويقول عبدالفتاح السكري رئيس جمعية المضارين من قانون الإيجارات القديمة إن الملاك أكثر فقراً من المستأجرين حيث إن قيمة الإيجار لا تساوي قيمة علبة سجائر أو ما يتقاضاه حراس العمارات مقابل نظافة سيارة أحد المستأجرين.
حل جذري
وأعلن المركز المصري لحقوق السكن عن انتهائه من صياغة مشروع قانون إيجارات المساكن القديمة بواسطة خبراء قانونيين بهدف وضع حل جذري للمشكلة حيث يوازن القانون الجديد بين حقوق المستأجرين والملاك وفي نفس الوقت يراعي التطورات التي طرأت علي المجتمع المصري خلال السنوات الماضية مع مراعة المواثيق الدولية لحقوق الإنسان ومعايير الأمم المتحدة في هذا الشأن.
ظالم وجائر
ويؤكد الشيخ محمد عبدالمؤمن إمام وخطيب مسجد الرحمن بشبرا الخيمة وعضو لجنة الفتوي أن قانون الإيجارات غير محددة المدة غير شرعي لما فيه من ظلم واضح لصاحب العقار لأن أهم شرط للإيجار هو رضا المستأجر وهذا بالطبع لم يكن متوفراً في العصر الذي تم إصدار القانون فيه مطالباً بإلغاد القانون.
الاشتراكية والليبرالية
ويقول المهندس الاستشاري ورجل الأعمال الشهير حسين صبور أن حسم قانون الإيجارات القديمة الذي يتأهب للدخول إلي البرلمان علي حد قوله لإجراء تعديلات كبيرة بعد تردد دام لسنوات طويلة بل وتعمد تنحية الملف جانباً شراءً لراحة البال يعد ضرورة.
ويؤكد صبور أنه منذ التحول إلي النظام الاشتراكي في بداية الستينيات من القرن الماضي اتجه المواطنون إلي الإيجار بعد تحديد القيمة الإيجارية وبدأ الناس يلجأون إليه باعتباره أيسر من التمليك الذي لا يناسب إلا ميسوري الحال وهم قلة قليلة مما أثر في قطاع الإسكان في مصر. ويضيف أنه منذ نصف قرن بدأ تقييد الإيجارات في مصر منذ الحرب العالمية الثانية وتوسع في أيام عبدالناصر وبالرغم من شيوع فكرة مسئولية الحقبة الشمولية عن المشكلة الإسكانية منذ زمن في أوساط الحكومات ومجتمع الأعمال إلا أن المخاوف من التغيير ظلت قائمة حتي مع اشتداد أزمة المساكن.
ويوضح صبور أنه بالرغم من أن المهندس أحمد المغربي وزير الإسكان والمرافق والتنمية العمرانية وهو رجل معروف عنه أنه ليبرالي التوجهات باعتباره رجل أعمال كان يرد منذ أقل من عام تقريباً بأنه لا مساس بهذا الأمر لا من قريب أو بعيد لأن قانون الإيجارات القديمة ملف شائك لا نستطيع الخوض فيه ولكن مع الوضع القائم أصبحت الحكومة أكثر سماحاً للاقتراب من القانون وعاد وزير الإسكان ليقول إنه سيدفع بالقانون إلي البرلمان وأن القانون القديم يجب أن يتغير معتبراً أن أزمة المساكن في مصر بدأت مع ظهور هذا التشريع.
حكومة جريئة
ويؤكد الدكتور سعود عبدالمحسن أستاذ العمارة بجامعة قناة السويس أن الحكومة أصبحت أكثر جرأة الآن علي اتخاذ قرارات مصيرية بعد سيطرة المجموعات الليبرالية الجديدة علي القرار الاقتصادي وتمكنت من تمرير إصلاحات عديدة واتخاذ قرارات صعبة مما جعل الحكومة تعتقد أن الرأي العام سيتقبل أي خطوات تمس المجتمع ما دام القانون في صالح المجتمع.
إعدام الملاك
ويقول مصطفي القياتي وكيل لجنة الإسكان بمجلس الشعب إن القانون الحالي إعدام لبعض الملاك في ظل زيادة أعداد الورثة للعقار الواحد مما يتسبب في تدني نصيب كل فرد مطالباً بتدعيم الملاك لتحريك القانون في الوقت الذي مازالت فيه قيمة الإيجار لشقة في الزمالك وجاردن سيتي 8 جنيهات لتكون نسبة وتناسباً مع الدخول والإيجارات مع تحديد مدة لا تزيد علي 10 سنوات للمستأجر لتدبير البديل.


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.