تكليفات من الرئيس بإيجاد حل سريع لتطوير العشوائيات

عاشور الزيات - محمود نعيم
تصوير: عبد الله عبد العزيز
كيف يتم التعامل مع ملف العشوائيات فى محافظة القاهرة؟! وبالتحديد ماذا عن الموقف الأخير لمنطقتى مثلث ماسبيرو وأثر النبى؟.. وهل تم بالفعل اتخاذ خطوات نحو البدء فعليا فى تطوير المنطقة عمرانيا وحضريا؟! هذه الأسئلة وأسئلة أخرى يجيب عنها محافظ القاهرة ومستشاره لتطوير العشوائيات.
قال د. جلال سعيد محافظ القاهرة فى تصريحات صحفية إن ملف تطوير المناطق العشوائية بمحافظة القاهرة يأتى فى مقدمته مثلث ماسبيرو الذى يقع بين شوارع الجلاء وكورنيش النيل و26 يوليو وبالرغم من أنه يضم منشآت مهمة مثل وزارة الخارجية ومنشآت اتحاد الإذاعة والتليفزيون ماسبيرو وجامع أبو العلا إلا أنه أيضا يضم مساكن متهالكة وآيلة للسقوط إلى جانب أراض فضاء تمتلكها الدولة أو شركات تطوير عقارى.
وقال المحافظ إنه تم مناقشة تكليفات الرئيس بايجاد حل سريع لتطوير المنطقة مع التأكيد على عدم الإضرار بسكان المساكن القديمة ومعظمهم من المستأجرين بحيث يتم توفير مساكن لهم فى نفس المنطقة قبل المساس بمساكنهم وهو نفس الأمر الذى أكد عليه م. إبراهيم محلب رئيس مجلس الوزراء فى اجتماع سابق لنفس الغرض حيث كلف الوزراء ومحافظ القاهرة بايجاد حل عملى وسريع لتطوير المنطقة.
وكشف محافظ القاهرة أن الاجتماع تناول أيضا تطوير منطقتى أثر النبى والمدابغ وجار تنفيذ مدينة الجلود الجديدة بالروبيكى بإشراف هيئة التنمية الصناعية وانتهت مرحلتها الأولى بنسبة 80%، حيث يمكن نقل المدابغ إليها وإخلاء المنطقة الحالية وتطويرها بحيث تصبح بوضعها الجديد من أهم المناطق التراثية فى مصر، كما يشمل التطوير المنطقة خلف سور مجرى العيون وكذلك القضاء على مظاهر التلوث البيئى بأنواعه وإنقاذ نهر النيل من بقايا «الصباغة البدائية» التى تتم بالمنطقة، بالإضافة إلى تطوير صناعة الجلود فى مصر بشكل عام بإنشاء مجمع صناعى متكامل لهذا الغرض.
وفى تصريحات خاصة ل «أكتوبر» كشف خليل شعث مستشار محافظ القاهرة لتطوير العشوائيات أن المحافظة أعدت خطة متكاملة لتطوير العشوائيات بدأت منذ عام 2006 ويتم تعديلها بشكل دورى مع مستجدات الأوضاع على أرض الواقع. وقال إن الخطة تتضمن أولا الإجراءات التى قامت بها محافظة القاهرة لتطوير منطقة ماسبيرو وتتمثل فى تشكيل لجنة لحصر قاطنى منطقة ماسبيرو والذين يقدرون بحوالى 5 آلاف أسرة، ثم قامت الهيئة العامة للتخطيط العمرانى ومحافظة القاهرة بإعداد مشروع المخطط العام لمنطقة ماسبيرو وأيضا تم عقد عدة اجتماعات لمناقشة المتطلبات المتعلقة بتسكين الأهالى (الشاغلين) بمثلث ماسبيرو وللتفاوض مع أكبر الملاك حيازة (المستثمرين العرب) طبقا لمسطح الملكية.
وأضاف شعث أن هناك صعوبات واجهت التطوير مثل عمليات البيع والشراء منذ السبعينيات عن طريق المستثمرين العرب وتمت بأسعار قليلة بسبب وجود شاغلين للعقارات من غير ملاكها وقت البيع والشراء، وقال شعث إن مقترحات المحافظة لتفعيل إجراءات تطوير مثلث ماسبيرو من خلال تفعيل آلية اقتصادية فعالة للتطوير من خلال المقترحات الآتية: الأول تقوية شركة ماسبيرو لتعظم نسب استحواذها وفقا لجدول زمنى محدد وبتوفير الإمكانات المادية المطلوبة ودخول المحافظة كشريك بنسبة ملكية الشوارع واضطلاع المحافظة بالتخطيط. ثانيا خلق كيان اقتصادى مستقل وبوجود جميع الملاك (شركة ماسبيرو - المستثمرين العرب والملاك المحليين) كشركة خاصة وتكون المحافظة شريك بنسبة ملكية الشوارع وتضطلع المحافظة بالتخطيط. والثالث نزع الملكية بناء على مخطط تفصيلى لتطوير منطقة مثلث ماسبيرو ويتم تنفيذ المشروعات فى إطار التخطيط من خلال نظام ال (ppp) حيث لا يتم بيع الأراضى المنزوع ملكيتها بل تكون هناك شراكة بين القطاع العام والقطاع الخاص بما يضمن التطوير فى الإطار القانونى للملكية وتوفير منظومة تمويلية ودخل للدولة وأيضا توسيع نطاق منطقة الخطورة من الدرجة الثانية لتشمل منطقة ماسبيرو حتى يتسنى السير بسهولة فى إجراءات نزع الملكية بإدراج المنطقة العشوائية رقم 2 بقرار من مجلس الوزراء، وأيضا البدء من خلال محافظة القاهرة فى إجراءات نزع الملكية وفقا لقانون (10 لسنة 1990 مواد 66-69) وذلك لجميع أجزاء مثلث ماسبيرو.
وأكد أن التخطيط للبدء فى بناء وحدات سكنية لسكان مثلث ماسبيرو فى منطقتين وهما: أولا الأراضى التابعة للشركة القابضة داخل مثلث ماسبيرو. ثانيا: أرض العنابر التابعة لهيئة السكة الحديد خارج مثلث ماسبيرو (تبعد 2ك منطقة السبتية والتى تقع فى نفس الحى) وذلك من خلال التنسيق مع الجهات الحكومية المالكة لتلك المواقع.