كيف تحصل على قرض من صندوق التمويل العقاري؟

يتيح صندوق التمويل العقاري خدمات تمويلية لمستحقي الدعم لشراء عقار من مشروعات الإسكان الاجتماعي أو من خارجها.
وخلال السطور القادمة يشرح مصراوي شروط الحصول على القرض والمستندات اللازمة، كما يوضح الموقع الإلكتروني لصندوق التمويل العقاري.
ما هي شروط الحصول على تمويل؟
يحدد الصندوق عدة شروط للحصول على التمويل العقاري وهي كالتالي:
- لابد وأن يكون الشخص متمتعا بالجنسية المصرية.
- ألا يتجاوز الدخل السنوي عن 42 ألف جنيه في حالة الأعزب أو 57 ألف جنيه في حالة المتزوج أو من لديه أسرة الذي يحدده قانون التمويل العقاري ولائحته التنفيذية وقرارات مجلس إدارة الصندوق في هذا الشأن.
- عدم امتلاك الزوج أو الزوجة أو الأبناء القصر أي وحدة سكنية أو إرثها، وأن لا يكونوا قد سبق لهم الحصول على دعم أو قرض تعاوني إسكاني. مع العلم بأن الزوجين ذمة مالية واحدة وفقد أحدهما لأحد الشروط يتسبب في رفض الآخر.
- إقرار بالقروض القائمة والتي تم الحصول عليها وجهة القرض وقيمة الأقساط الشهرية المدفوعة.
- ألا يزيد سن الفرد عن 50 سنة ولا يقل عن 21 سنة.
- أن يكون الحد الأدني للدخل الشهري للتعامل بنظام التمويل العقارى 1000 جنيه طبقاً لإخطارات البنوك الممولة.
وفي حالة التمويل من خارج الصندوق:
- ألا يزيد سعر عن 175 ألف جنيه للوحدات نصف تشطيب، و200 ألف جنيه للوحدات كاملة التشطيب أو طبقا لما يقره مجلس الإدارة.
- أن يتم تقييم الوحدة من قِبل أحد المقيمين العقاريين المقيدين لدى الهيئة العامة للرقابة المالية (على حساب العميل) بمعرفة جهة التمويل.
- أن تكون الوحدة مسجلة أو قابلة للتسجيل.
- أية شروط إضافية أخرى يقررها مجلس إدارة الصندوق تذكر في الإعلانات أو كراسة الشروط الخاصة.
ما هي المستندات المطلوبة؟
وفي سبيل الحصول على تمويل من الصندوق، عليك التقدم بالمستندات التالية:
- صورة بطاقة الرقم القومى سارية للأعزب أو للزوج والزوجة.
- صورة من قسيمة الزواج، أو شهادة الوفاة (للأرمل/ة)، أو قسيمة الطلاق أو حكم محكمة نهائي بالطلاق (للمطلق/ة).
- صورة من شهادات الميلاد للأبناء (إن وجد).
- شهادة بإثبات صافي الدخل السنوي أو الشهري للأعزب أو الزوج والزوجة (إن كانت تعمل) على أن تكون معتمدة ومختومة ومؤرخة من جهة العمل على أن يراعى عدة أمور أولها:
بالنسبة للقطاع الخاص: الشهادة مدون بها رقم السجل التجاري والبطاقة الضريبية.
بالنسبة لأصحاب الأعمال: شهادة بإثبات صافي الدخل من مكتب محاسب قانوني عن آخر ثلاث سنوات سابقة أو من بداية النشاط إذا كانت أقل من ثلاث سنوات، بالإضافة إلى صورة من البطاقة الضريبية والسجل التجاري.
بالنسبة للأرمل: طابعة معتمدة ببيانات المعاش من التأمينات.
بالنسبة لأصحاب التاكسي: شهادة من مكتب محاسب قانوني بالدخل الشهري عن آخر ثلاث سنوات طبقا للإقرارات الضريبية المقدمة لمصلحة الضرائب والمستندات المقدمة للمحاسب، وصورة من البطاقة الضريبية، وبرنت من التأمينات، وصورة الرخصة، وشهادة بعدم صدور أحكام تأديبية ضد المحاسب.
بالنسبة للفلاحين والممتلكين لقطع أراضي زراعية: شهادة من محاسب قانوني بالدخل الشهري عن آخر 3 سنوات طبقا للإقرارات الضريبية المقدمة لمصلحة الضرائب، والمستندات المقدمة للمحاسب، وصورة الحيازة الزراعية.
بالنسبة للعاملين خارج جمهورية مصر العربية: شهادة دخل من جهة العمل بالخارج معتمدة من القنصلية المصرية بالدولة التي يعملون بها مصدقا على توقيعاتها من الخارجية المصرية.
- إيصال مرافق حديث لمحل السكن الحالي (كهرباء - مياه - غاز)، ولا يشترط أن يكون باسم المستأجر.
- توريد مبلغ 100 جنيه مصاريف استعلام (لا ترد).
وفي حالة التمويل الخارجي، بالإضافة إلى المستندات السابق ذكرها، يجب أن تتوافر المستندات التالية:
- صورة رخصة مباني.
- شهادة تصرفات عقارية.
- صورة مستند ملكية الوحدة باسم البائع.
* ما هو الحد الأقصى للتمويل العقاري؟
الحد الأقصى للتمويل هو 90% من قيمة العقار، لكن من الممكن أن تكون نسبة التمويل 50% أو 60% أو 70% أو غيرها، حسب رغبة المستثمر ودخله وحسب المعايير الائتمانية التي تحددها جهة التمويل.
* ما هي حدود قسط التمويل؟
القسط الذي تسدده شهريا يجب ألا يزيد على35% من دخلك الشهري إذا كنت من محدودي الدخل، و40% من دخلك الشهري من غير محدودي الدخل.