تراجع بناء العقارات الاستثمارية في الكويت 50% مع انحسار ميزانية المطوّرين

الكويت - قال تقرير عقاري متخصص إن حركة بناء العقارات الاستثمارية في الكويت تراجعت بنسبة 50% مقارنة بالفترة التي سبقت الازمة المالية العالمية نتيجة لارتفاع اسعار مواد البناء وتقليص ميزانيات معظم الشركات العقارية المحلية.
وأضاف التقرير العقاري لشركة "كولدويل بانكر العالمية - فرع الكويت" ان من الاسباب التي دفعت الى تراجع بناء العقارات الاستثمارية ارتفاع كلفة البناء بنسبة تراوحت بين 20 و30%، فضلاً عن الخسارة التي حققتها الشركات الكويتية خلال السنوات الثلاث الماضية.
وأشار التقرير الى أن انتهاء حركة إحلال البنايات الجديدة مكان البنايات المتهالكة ساهم ايضاً في تراجع تشييد بنايات استثمارية جديدة، حيث أصبح من النادر تواجد بنايات قديمة ومعظم هذه البنايات متوسطة العمر لم تصل بعد الى حد التهالك والتي شهدت بمعظمها عمليات تطوير وصيانة شاملة بهدف رفع الايجارات فيها.
وذكر ان الطلب على البنايات الاستثمارية الجاهزة شهد ارتفاعاً خلال الفترة الماضية مقارنة مع الطلب على شراء الاراضي الاستثمارية بسبب ارتفاع كلفة البناء التي شهدت زيادة في كلفة الايدي العاملة ومواد البناء.
وميّز التقرير بين نوعين من البنايات الاستثمارية من ناحية الشاغر فيها الاولى هي البنايات غير المجهزة التي توصف بالبناء التجاري، حيث تتدنى فيها مستويات التشطيبات والمواصفات الداخلية والثانية هي البنايات الاستثمارية الفاخرة جدا والتي ترتفع فيها قيم الايجار ولا تتناسب الا مع شريحة محددة من المستأجرين.
وأوضح ان نسبة الاشغال في هذين النوعين من البنايات تتدنى في بعض الاحيان الى ما بين 50 و60 في المئة، مشيراً الى وجود نوع ثالث من البنايات الاستثمارية يأتي بين هذين النوعين يتمثل في البنايات النموذجية ذات المواصفات المتكاملة والتي تشهد اشغالا شبه كامل.