يمر القطاع العقارى والإنشائى فى الوقت الحالى بطفرة عمرانية هائلة، وهو ما يفرض على الشركات العقارية تسريع وتيرة ومعدلات عملها لمواكبة هذه الطفرة، وقد بدأت الشركات بالفعل فى وضع خططها الاستثمارية بما يتوافق مع النهج العام فى الدولة، ولعل أحد أبرز هذه الشركات شركة «الأهلى للتنمية العقارية» فلديها 59 مشروعًا بالسوق المصرية فى مراحل مختلفة من عمرها وتعكف على إنشاء أكثر من 6 مشروعات كبرى بشكل متزامن حاليًا. ومن هذا المنطلق كشف المهندس أحمد صبور، العضو المنتدب للشركة، عن نجاح الشركة فى تحقيق معدلات تنفيذ جيدة للغاية فى مشروعاتها القائمة، كما أفصح عن الوسائل والآليات التسويقية التى تعتمد عليها الشركة فى بيع وحداتها. وبدأ «صبور» حواره بالتركيز على مشروعات الشركة الثلاثة ب«مستقبل سيتى» والتى تعكف الأهلى للتنمية على تطويرها فى وقت واحد، وهى وفقًا للترتيب الزمنى مشروعات «جرين سكوير»، «لافينير»، وأخيرا «سيتى أوف أوديسيا». وأوضح أنه بالنسبة للمشروع الأول «جرين سكوير» والذى يقع على مساحة 80 فدانا فقد انتهت الشركة من تنفيذ 45فى المائة منه، وتستهدف الشركة الوصول بنسب التنفيذ لتصل إلى 70فى المائة بنهاية العام الجارى، مشيرًا إلى أنه تم بيع 75فى المائة من وحدات المشروع حتى الآن، وتستهدف الشركة الوصول بهذه النسبة إلى 90فى المائة بنهاية 2018. ويضم المشروع 1027 وحدة بمساحات تتراوح بين 130 و250 مترًا، ويضم شققًا ودوبلكس وتاون هاوس. وأضاف أنه بالنسبة لمشروع «لافينير» فيقع على مساحة 100 فدان، وبلغت نسبة التنفيذ به 15فى المائة تصل إلى 50فى المائة بنهاية العام الجارى، وقد تمكنت الشركة من بيع 90فى المائة من وحداته حتى الآن وضخ 250 مليون جنيه فى إنشاءات المشروع، وتبلغ قيمته البيعية 3.2 مليار جنيه تقريبًا. وانتقل العضو المنتدب ل«الأهلى للتنمية العقارية» للحديث عن أحدث مشروعات الشركة ب«مستقبل سيتى»، وهو مشروع «سيتى أوف أوديسيا» حيث تدخل فى شراكة مع «شركة المستقبل للتنمية العمرانية» فى تطوير المشروع الذى يقع على مساحة أرض تبلغ 578 فدانًا أى 2.4 مليون متر مربع. وأشار إلى أن الشراكة تستهدف تطوير الأرض لإقامة مشروع سكنى خدمى ترفيهى عليها، يضم نحو 12 ألف وحدة سكنية، متنوعة المساحات لتلبية احتياجات عدد أكبر من العملاء. وقد أطلقت الشركة مشروع «سيتى أوف أوديسيا» فى «مستقبل سيتى» الشهر الماضى ويطور خلال 10 سنوات يضم وحدات سكنية تشمل 150 نموذجًا ما بين شقق وتاون هاوس وفيلات وفرع جديد لنادٍ اجتماعى رياضى باستثمارات 32 مليارًا. وتم تخصيص 100 فدان من المشروع للأنشطة الخدمية، وتدار عبر تأسيس شركتين مساهمتين، وهو ما يوفر عائدًا ممتدًا لأجل طويل حيث تضمن الخطة الاحتفاظ بالأصول وتأجيرها، بخلاف 50 فدانًا أخرى داخل المشروع السكنى. وتتولى شركة هيل إنترناشيونال الإشراف على تصميم وتنفيذ المشروع، أما شركة جينسلر الأمريكية فهى المسئولة عن وضع المخطط العام لمشروع «سيتى أوف أوديسيا»، بالإضافة لتصميم متكامل للخدمات الحضرية داخل المشروع الجديد، وتقوم شركة جونز لانج لاسال بتقديم الخدمات الاستشارية وتأجير وحدات منطقة الأعمال المركزية ضمن الشق الخدمى. وأوضح أنه تم تقديم القرار الوزارى الخاص بالمشروع لشركة المستقبل للتنمية العمرانية للمراجعة، وبنهاية العام سيكون تم البدء فى التنفيذ فى المرحلة الأولى لتضم 1700 أسرة بقيمة بيعية مستهدفة 4.5 مليار جنيه من المقرر تسليمها خلال 2022. وأضاف أن الشركة أطلقت مطلع مارس الجارى جزءًا من المرحلة الأولى من مشروع «سيتى أوف أوديسيا»، تم بيع 80فى المائة من المستهدف. أشار إلى أن استخدام مصطلح الأسرة ينبع من نهج الشركة فى تنفيذ مشروعاتها، والتى تنظر إلى كل وحدة باعتبارها أسرة وليس مجرد طوب وأسمنت. وأرجع صبور الدخول فى مشروع ثالث فى «مستقبل سيتى» لما لمسته «الأهلى للتنمية العقارية» من إدارة رشيدة وفكر استثمارى احترافى لرئيس شركة «المستقبل للتنمية العمرانية» ومجلس إدارتها، وهو ما انعكس على حركة التنمية السريعة بالمدينة، وذلك علاوة على عدد من آليات جذب المشروع وعلى رأسها موقع «مستقبل سيتى» وحُسن تخطيط المشروع من قبل الشركة المالكة، وجودة مرافق المشروع وفى مقدمتها شبكة الطرق التى استفادت بقوة من المشروع القومى للطرق وبالأخص طريق محمد بن زايد الجديد. وصرح العضو المنتدب ل«الأهلى للتنمية العقارية» بأن الشركة تستهدف تحقيق حجم مبيعات يصل إلى 7.5 مليار جنيه بنهاية العام، مشيرًا إلى أن الشركة تعتمد على آلية بيعية تتمثل فى تقسيم المشروع إلى شرائح متعاقبة، بحيث تقوم الشركة بتسعير الوحدات وفقًا لخريطة أسعار مواد البناء وتكاليف التنفيذ، والتى أصبحت تتميز بالتغير المستمر خلال الفترة الأخيرة. وكشف المهندس أحمد صبور عن أن الشركة تعتزم ضخ 3 مليارات جنيه خلال العام الجارى فى جميع مشروعاتها والتى تضم أيضًا بخلاف مشروعات «مستقبل سيتى» مشروع «أمواج» الذى تنفذ الشركة حاليًا المرحلة الرابعة منه، وتضم هذه المرحلة 650 أسرة على مساحة 61 فدانًا، وتكلفة إنشاءات 450 مليون جنيه. ويبلغ إجمالى مساحة مشروع «أمواج» 350 فدانًا ويضم 3500 أسرة، بإجمالى تكلفة 2.8 مليار جنيه للعمليات الإنشائية، و4.8 مليار جنيه للقيمة البيعية للمشروع. ولفت إلى أن الشركة تقدمت للمنافسة على إحدى قطع أراضى الشراكة التى طرحتها وزارة الإسكان بمدينة 6 أكتوبر على مساحة نحو 144 فدانًا غرب القاهرة. وأضاف أن الشركة تدرس حاليًا الاستثمار فى بعض المشروعات الجديدة مثل العاصمة الإدارية الجديدة والعلمين الجديدة.
