تعليمات خاصة من العميد لهجوم الفراعنة ويطالب بهدف مبكر    «تكنولوجيا وقيادة وإدارة».. «الري» تؤسس جيلا جديدا لإدارة منظومة المياه    وزيرا الأوقاف والتعليم العالي ومفتي الجمهورية ومحافظين السابقين وقائد الجيش الثاني الميداني يؤدون صلاة الجمعة بالمسجد العباسي    وفقا لآخر تحديث لأسعار الذهب اليوم.. سعر عيار 24 يسجل 6874 جنيها    الزراعة تطلق أول مختبر حي لسلسلة قيمة القمح بأحدث التقنيات العالمية في الإرشاد الزراعي    السياحة تنظم قافلة ترويجية كبرى في السوق الصيني ببكين وشنغهاي    النقل تناشد المواطنين المشاركة لمنع ظاهرة رشق الأطفال للقطارات بالحجارة    أنشطة وزارة الإسكان خلال الفترة من 20/12/2025 حتى 25/12/2025.. فيديو جراف    غداً.. فصل التيار عن 9 مناطق بمركز بيلا في كفر الشيخ    وزير دفاع إسرائيل: أصدرت تعليمات التحرك بقوة ضد قباطية بلدة مُنَفذ عملية بيسان    الكرملين يكشف عن اتصالات روسية أمريكية حول أوكرانيا بعد محادثات دميترييف في ميامي    كوريا الشمالية تعلن خطة لتوسيع إنتاج الصواريخ وتعزيز قدراتها العسكرية في 2026    رئيس وزراء السودان: اللقاءات مع الجانبين المصري والتركي كانت مثمرة    تركيا: اعتقال مشتبه به ينتمي ل "داعش" كان يخطط لشن هجوم في رأس السنة الجديدة    غارات مفاجئة على لبنان.. إسرائيل تبرر وتصعيد بلا إنذار    الحكومة اليابانية تقر ميزانية دفاع قياسية بهدف ردع الصين    إطلاق غرفة عمليات لمتابعة مشاركة المرأة في جولة الإعادة بالدوائر ال19 الملغاة    أمم أفريقيا 2025| مدرب تونس: جهزنا لمواجهة نيجيريا جيدًا.. ونسعى لمواصلة الانتصارات    بمشاركة 60 ألف متسابق.. وزير الرياضة يطلق إشارة البدء لماراثون زايد الخيري    اتحاد السلاح يستعين بخبير بولندي لتبادل الخبرات الفنية في سلاح السيف    ضبط متهم بالنصب على المواطنين والاستيلاء على بيانات بطاقات الدفع الإلكتروني في المنيا    حبس موظف 4 أيام بتهمة تصنيع الأسلحة والذخائر داخل منزله بقنا    اختل توازنه.. كواليس مصرع طفل سوداني سقط من علو بالطالبية    ضبط 5 طن دقيق مجهول المصدر وتحرير 214 محضر تمويني بالمنوفية    ضبط قضايا إتجار غير مشروع فى العملات الأجنبية بقيمة تتجاوز 3 ملايين جنيه    تحسن صحة محمود حميدة وخروجه من المستشفى.. ويستعد لطرح فيلمه الجديد "الملحد" الأربعاء المقبل    بعد 25 عاما.. إنعام محمد علي تكشف أسرار اختصار مسلسل أم كلثوم في 4 سهرات    بعد مغادرته المستشفى، تفاصيل الحالة الصحية للفنان محمود حميدة    خشوع وسكينه..... ابرز أذكار الصباح والمساء يوم الجمعه    أسباب انتشار مشاكل الجهاز التنفسي العلوي والسفلي بين الأطفال في الشتاء    خطوات هامة لسلامة المرضى وحقوق الأطباء.. تفاصيل اجتماع اللجنة العليا للمسئولية الطبية    الرعاية الصحية تعلن قيد جمعية الخدمات الاجتماعية للعاملين بالهيئة رسميا بوزارة التضامن    خناقة في استوديو "خط أحمر" بسبب كتابة الذهب في قائمة المنقولات الزوجية    القاهرة الإخبارية: غارات مفاجئة على لبنان.. إسرائيل تبرر وتصعيد بلا إنذار    افتتاح 3 مساجد بعد الإحلال والتجديد بسوهاج    دعاء أول جمعة في شهر رجب.. فرصة لفتح أبواب الرحمة والمغفرة    تعزيز الوعى الصحى لطلاب جامعة القاهرة.. فعالية مشتركة بين طب قصر العينى والإعلام    باكستر: جنوب إفريقيا فرصتها أكبر في الفوز على مصر.. ونجحت في إيقاف صلاح بهذه الطريقة    زامبيا وجزر القمر في مهمة الأهداف المشتركة ب أمم أفريقيا 2025    «شيمي»: التكامل بين مؤسسات الدولة يُسهم في بناء شراكات استراتيجية فعّالة    وزارة الخارجية ووزارة الاتصالات تطلقان خدمة التصديق علي المستندات والوثائق عبر البريد    نقل شعائر صلاة الجمعة من مسجد العباسي ببورسعيد (بث مباشر)    تحذير رسمي من وزارة الزراعة بشأن اللحوم المتداولة على مواقع التواصل    مدير دار نشر: معرض القاهرة للكتاب لا يزال ظاهرة ثقافية عالمية    مجلس جامعة القاهرة يعتمد ترشيحاته لجائزة النيل.. فاروق حسني للفنون ومحمد صبحي للتقديرية    قوات الاحتلال تعتقل فلسطينيين وتغلق بوابات لعرقلة المرور    رخصة القيادة فى وقت قياسى.. كيف غير التحول الرقمي شكل وحدات المرور؟    مخالفات مرورية تسحب فيها الرخصة من السائق فى قانون المرور الجديد    متحدث الوزراء: مشروعات صندوق التنمية الحضرية تعيد إحياء القاهرة التاريخية    مباراة مصر وجنوب أفريقيا تتصدر جدول مباريات الجمعة 26 ديسمبر 2025 في كأس أمم أفريقيا    تفاصيل جلسة حسام حسن مع زيزو قبل مباراة مصر وجنوب إفريقيا    ريهام عبدالغفور تشعل محركات البحث.. جدل واسع حول انتهاك الخصوصية ومطالبات بحماية الفنانين قانونيًا    وفاة الزوج أثناء الطلاق الرجعي.. هل للزوجة نصيب في الميراث؟    الإفتاء تحسم الجدل: الاحتفال برأس السنة جائزة شرعًا ولا حرمة فيه    اختتام الدورة 155 للأمن السيبراني لمعلمي قنا وتكريم 134 معلماً    الأقصر تستضيف مؤتمرًا علميًا يناقش أحدث علاجات السمنة وإرشادات علاج السكر والغدد الصماء    بروتوكولي تعاون لتطوير آليات العمل القضائي وتبادل الخبرات بين مصر وفلسطين    "التعليم المدمج" بجامعة الأقصر يعلن موعد امتحانات الماجستير والدكتوراه المهنية.. 24 يناير    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



الصين تبحث مواجهة المشاكل الناجمة عن بناء ناطحات السحاب.. وتتوقع بناء 1318 ناطحة بحلول 2022
نشر في صدى البلد يوم 21 - 01 - 2014

كشفت الاحصاءات الرسمية الصينية أن عدد ناطحات السحاب في الصين قد بلغ 470 ناطحة سحاب مع نهاية سنة 2012 ، إلى جانب 332 ناطحة سحاب قيد الإنشاء ، ومن المتوقع ان يبلغ عددها الإجمالي 1318 ناطحة سحاب بحلول عام 2022 ، ما يعني 5ر2 أضعاف أمريكا ، منها 80 % تم بناؤها في المدن المتوسطة والصغيرة .
وتجتاح الصين خلال السنوات الأخيرة موجة من التخطيط لبناء الابراج العالية وناطحات السحاب ، حيث أثار هذا النسق السريع في الإنشاء العديد من المخاوف لدى الناس حول عدم قدرة انهاء الإنشاء ، والخسائر ، وجودة البناء والسلامة ، والفضاءات الشاغرة وغيرها من مشاكل "ناطحات السحاب".
وقد أثبت تاريخ تطور المدن على مدى العديد من القرون أن عظمة مدينة ما لا يعود أبدا إلى علو أبراجها ، بل يعود إلى ديمومة فضاء الحياة بها ، لكن خلال السنوات الأخيرة ظلت أخبار قيام المدن الصينية ببناء ناطحات السحاب تملأ الصحف ، ووفقا للمتخصصين ، فإن عائدات ناطحات السحاب مرتبطة بنسبة التأجير، وعادة يتم تسديد تكلفة الإنشاء من عائدات الإيجار خلال 15 سنة أو أكثر ، لكن مستوى الإيجار له ارتباط وثيق بنسبة مساهمة قطاع الخدمات في الناتج الداخلي الخام لمدينة ما.
وعلى سبيل المثال تصل مساهمة الخدمات في الناتج الداخلي الخام بمدينة بكين إلى أكثر من 75% ، وهو ما جعل طاقة استيعاب قطاع الأعمال للمباني الإدارية تصل إلى 600 ألف متر مربع سنويا ، في ذات الوقت ، تصل نفقات حماية وصيانة ناطحات السحاب عادة إلى 3 أضعاف المباني العادية ، وهذه التكلفة العالية أدت بدورها إلى ارتفاع مستوى الإيجار.
ويشير تشانغ سونغ أستاذ تخطيط المدن بجامعة تونغجي الصينية إلى " أن قيام مدن المستوى الثاني والثالث ببناء ناطحات سحاب في ظل الفروق الشاسعة بينها وبين مدن المستوى الأول على صعيد مستوى الإزدهار الإقتصادي ، ومستوى تركز الأعمال ومايمكن أن تحدثه من تأثير ايجابي جماعي ، يحتم على قطاع العقارات المزيد من التفكير في ما اذا كانت القوة الإقتصادية وطاقة الإستهلاك بهذه المدن قادرتان على تحمل مستوى مرتفع من الإيجار.
وتتلهف بعض مدن المستوى الثاني والثالث على بناء ناطحات السحاب دون الإنتباه إلى وضعهم الإقتصادي تعد ظاهرة تستحق الإنتباه، لأن هذه الظاهرة لا تناسب مبادئ السوق وقواعد قطاع الاعمال ، حيث يكون من الصعب الحصول على الأرباح أو حتى اعادة تكلفة الإنشاء ، وإلى جانب الأضرار التي سيمثلها على التطور الإقتصادي في المستقبل ، فإن ذلك سيتسبب في اهدار كبير للموارد.
في ذات الوقت ، يستغرق بناء ناطحات السحاب وقتا طويلا ، ومن السهل تعرضها إلى تأثيرات البيئة الخارجية ، وفي حال لم يتم توفير الأموال الكافية في الوقت المناسب ، يكون من الوارد جدا حدوث انقطاع في التمويل ثم يؤدى الى ترك المشروع ، ودائما ماتكون ناطحات السحاب نوعا من المخاطرة بالنسبة للمدن ، واذا كانت أنماط التصاميم ، ومواد البناء متلائمة مع اللون العام للمدينة فإن ذلك يمكن أن يقدم إضافة للصورة الفريدة لمدينة ما، وماعدى ذلك فإنه قد يمثل إضرار ، ويستقطب النقد لمدة طويلة.
ويرى تسي هويمين نائب مدير معهد الإدارة العامة بجامعة الشعب الصينية ، أن السعي وراء المباني المرتفعة قد غير وجه المدن الصينية وأفقدها خصائصها ، فناطحات السحاب بمدن المستوى الثاني والثالث أصبحت أشبه بنوع من حب البروز عبر "انجازات للمدينة" أو "مشاريع للصورة"، في حين أنها تفتقد التناسق مع ظروف المواصلات في المدينة ، والحسابات الإجمالية لمستوى تطور المدينة ، حيث تكون صورة بلا محتوى ، ووجود تنافس غير معلن بين مختلف المدن والمناطق حول من يبني المبنى الأعلى ارتفاعا ، وهذه الظاهرة غير سليمة بالمرة" .
ويؤكد الخبراء أن المباني العالية دائما ما تحتوي على مخاوف أمنية ، مثل مقاومة مختلف أنواع الحرائق ، ومعالجة الأحداث الطارئة أو حتى الهجمات الإرهابية ، وجميعها تعد مشاكل يجب على المباني العالية مواجهتها ، حيث يمكن للغازات العادمة أن تتسرب لكافة المبنى خلال نصف دقيقة فقط في مبنى ارتفاعه 100 متر ، كما تتسبب في احداث حريق ، وتتسبب ايضا آشعة الشمس التي تعكسها ناطحات السحاب التي تستعمل الجدران البلورية في أثار سيئة على البيئة المجاورة لها، وزاد على ذلك أن بناء ناطحات سحاب في مراكز المدن ، يتسبب في زيادة عدد الداخلين والخارجين من مركز المدينة، ويزيد من ضغوط المواصلات .


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.