تنسيق الجامعات 2025| مواعيد فتح موقع التنسيق لطلاب الشهادات المعادلة    أسعار الذهب في مصر اليوم السبت 23 أغسطس 2025    مواعيد مباريات اليوم السبت 23 أغسطس والقنوات الناقلة    استشهاد 12 فلسطينيًا جراء قصف للاحتلال استهدف خيام نازحين شمال غرب خان يونس    45 دقيقة تأخير بين قليوب والزقازيق والمنصورة.. السبت 23 أغسطس 2025    هل يحق لمكتسبي الجنسية المصرية مباشرة الحقوق السياسية؟ القانون يجيب    60 دقيقة تأخيرات القطارات بمحافظات الصعيد.. السبت 23 أغسطس 2025    مهاجر التيك توك «الأفغاني» يقدم نصائح لقتل الزوجات وتجنب العقوبة    القاهرة تسجل 40 مجددا والصعيد يعود إلى "الجحيم"، درجات الحرارة اليوم السبت في مصر    ثوانٍ فارقة أنقذت شابًا من دهس القطار.. وعامل مزلقان السادات يروي التفاصيل    قطع المياه 6 ساعات ببعض مناطق الجيزة لتحويل خط رئيسي    سيف الإسلام القذافي يعلن دعمه لتشكيل حكومة جديدة في ليبيا    ضبط 50 محلًا بدون ترخيص وتنفيذ 40 حكمًا قضائيًا بحملة أمنية بالفيوم    لمحبي الآكلات الجديدة.. حضري «الفاصوليا البيضاء» على الطريقة التونسية (الخطوات والمكونات)    إنقاذ حياة مريض بعمل شق حنجري بمستشفى الجامعي بالمنوفية    جامعة أسوان تهنئ البروفيسور مجدي يعقوب لتكريمه من جمعية القلب الأمريكية    كأس السوبر السعودي.. هونج كونج ترغب في استضافة النسخة المقبلة    الجرام يسجل أقل من 3900 جنيها.. أسعار الذهب والسبائك اليوم بالصاغة بعد الانخفاض الجديد    عصابات الإتجار بالبشر| كشافون لاستدراج الضحايا واحتجازهم بشقق سكنية    شريف حافظ: الحب هو المعنى في حد ذاته ولا يقبل التفسير... والنجاح مسؤولية يجب أن أكون مستعدًا لها    نوال الزغبي: ضحيت بالفن من أجل حماية أولادي بعد الطلاق    أهداف إنشاء صندوق دعم العمالة غير المنتظمة بقانون العمل الجديد    محمد النمكي: الطرق والغاز جعلت العبور مدينة صناعية جاذبة للاستثمار| فيديو    الأمم المتحدة تعلن المجاعة رسميًا.. ماذا يحدث في غزة؟    سهير جودة عن شيرين عبدالوهاب وحسام حبيب: «انفصال وعودة مزمنة.. متى تعود إلينا؟»    فيفي عبده تعلن وفاة الراقصة المعتزلة سهير مجدي    عميد تجارة القاهرة الأسبق: الجامعات الحكومية ما زالت الأفضل.. وهذه أسباب تفضيل البعض للخاصة    «ميستحقوش يلعبوا في الزمالك».. إكرامي يفتح النار على ألفينا وشيكو بانزا    تنسيق دبلوم التجارة 2025.. قائمة الكليات والمعاهد المتاحة لطلاب 3 سنوات «رابط وموعد التسجيل»    «الأستانلس أم التيفال»: هل نوع حلة الطبخ يغير طعم أكلك؟    بطريقة درامية، دوناروما يودع جماهير باريس سان جيرمان (فيديو وصور)    ويجز يغنى الأيام من ألبومه الجديد.. والجمهور يغنى معه بحماس    أطعمة تسبب الصداع النصفي لدى النساء ونصائح للسيطرة عليه    التعليم تطلق دورات تدريبية لمعلمي الابتدائي على المناهج المطورة عبر منصة (CPD)    رسميا.. جامعة الأزهر 2025 تفتتح أول كلية للبنات في مطروح وتعلن عن تخصصات جديدة    مدحت صالح يتألق بغناء حبيبى يا عاشق وزى المليونيرات بحفله فى مهرجان القلعة    نشرة التوك شو| موجة حارة جديدة.. وشعبة السيارات تكشف سبب انخفاض الأسعار    رسميا.. مدرسة صناعة الطائرات تعلن قوائم القبول للعام الدراسي الجديد 2025/ 2026    طارق فهمي: الإعلان الأممي عن تفشي المجاعة في غزة يعكس حجم الكارثة الإنسانية    بوتين: واثق أن خبرة ترامب ستسهم في استعادة العلاقات الثنائية بين بلدينا    وزير الخارجية الأردني: على إسرائيل رفع حصارها عن قطاع غزة والسماح بإيصال المساعدات    وزير الري يشارك في جلسة "القدرة على الصمود في مواجهة التغير المناخي بقطاع المياه"    ارتفاع الكندوز 39 جنيها، أسعار اللحوم اليوم في الأسواق    استقالة وزير الخارجية الهولندي بسبب موقف بلاده من إسرائيل    إسرائيل تشن هجومًا على مخازن تابعة لحزب الله في لبنان    حدث بالفن| أول تعليق من شيرين عبد الوهاب بعد أنباء عودتها ل حسام حبيب وفنان يرفض مصافحة معجبة ونجوم الفن في سهرة صيفية خاصة    3 أبراج على موعد مع التفاؤل اليوم: عالم جديد يفتح الباب أمامهم ويتلقون أخبارا مشجعة    تشيلسي يقسو على وست هام بخماسية في الدوري الإنجليزي (فيديو)    رياضة ½ الليل| إيقاف تدريبات الزمالك.. كشف منشطات بالدوري.. تعديلات بالمباريات.. وتألق الفراعنة بالإمارات    اليوم، دار الإفتاء تستطلع هلال شهر ربيع الأول لعام 1447 هجريا    مصدر ليلا كورة: كهربا وقع عقدا مع القادسية الكويتي    غزل المحلة يبدأ استعداداته لمواجهة الأهلي في الدوري.. صور    قدم لكلية الطب وسبقه القدر.. وفاة طالب أثناء تركيبه ميكروفون لمسجد في قنا    خدعوك فقالوا: «الرزق مال»    هل يجوز شرعًا معاقبة تارك صلاة الجمعة بالسجن؟.. أحمد كريمة يجيب    هل إفشاء السر بدون قصد خيانة أمانة وما حكمه؟ أمين الفتوى يجيب    خطيب الجامع الأزهر: أعداء الأمة يحاولون تزييف التاريخ ونشر اليأس    إمام مسجد بكفر الشيخ: لابد أن نقتدى بالرسول بلغة الحوار والتفكير المنضبط.. فيديو    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



رغم نشاط حركة البناء التمويل العقاري يشعل سوق العقارات
نشر في أخبار مصر يوم 21 - 06 - 2009

رغم محاولات وزارة الاستثمار تطوير نظام التمويل العقاري ليساهم في توفير 35 ألف وحدة سكنية سنويا مقابل 10 آلاف وحدة يوفرها في الوقت الحالي مع رفع الدعم إلي 25 ألف جنيه للوحدة إلا انه لا يزال بعيدا عن قدرة الناس وبدلا من انخفاض أسعار الوحدات السكنية مع زيادة حركة البناء ودخول شركات التمويل العقاري السوق حدث ارتفاع شديد في الاسعار.
ساهم في ذلك العرب والمصريون القادمون من الخارج حتي ان انخفاض أسعار مواد البناء لم يخفف من حدة الاسعار.
يقول عبدالحفيظ أحمد "موظف" ان أي حدث في سوق العقارات سواء كان ايجابيا أو سلبيا يرفع من سعر الوحدات السكنية وهذا لا يحدث إلا في مصر فعندما ارتفع سعر الحديد ارتفعت أسعار الشقق رغم انها مبنية قبل الارتفاع وعندما انخفضت الاسعار حدثت حركة بناء واسعة في كل مكان وعرضت الشقق بأسعار مرتفعة أيضا.
ويقول عاطف مصطفي ان الطلبة الوافدين من الخارج رفعوا أسعار الوحدات الايجارية في مدينة نصر وأكتوبر حيث تؤجر لهم الشقة بأكثر من ألف جنيه شهريا وبعد رحيلهم يرفض أصحاب الشقق تخفيض القيمة الايجارية لأبناء البلد وقد اتجه بعض الطلاب الوافدين إلي شراء الشقة لبيعها بعد انتهاء دراستهم بأضعاف ما دفعوه.
ويري محمد صابر أن ارتفاع أسعار الوحدات السكنية يرجع لسكن العراقيين بمناطق فيصل والهرم والشيخ زايد حيث دفعوا ثمن الشقق نقدا لترتفع الاسعار في فيصل من 60 ألف جنيه إلي 150 ألف جنيه للشقة وفي زايد وأكتوبر تتراوح الاسعار بين 200 ألف جنيه و400 ألف جنيه حسب المساحة.
ويشكو حسين أحمد من الأسلوب الذي يطبق به التمويل العقاري في مصر حيث كنا ننتظر ان يكون نوعا من المساعدة لمحدودي الدخل أمام هذه الأسعار ولكن ما حدث العكس فالعرب يشترون الوحدة السكنية الفاخرة في المدن الجديدة ب 200 ألف جنيه نقدا ويدفع محدودو الدخل نفس المبلغ علي أقساط في وحدة إسكان متوسط والتعديلات والتسهيلات في التمويل العقاري لم تخفض الاسعار حتي لو كان الدعم 25 ألف جنيه فهو لا يفيد كثيرا مع فوائد أقساط تصل إلي 13.5%.
عرض وطلب
الدكتورة زينب الاشوح رئيس قسم الاقتصاد السابق بكلية تجارة الأزهر تري ان العرض والطلب أول أسباب الارتفاع الحاد في أسعار الوحدات السكنية فكان من المفروض ان يؤدي التمويل العقاري إلي تثبيت سوق العقارات ولكن أغلب مشاريع التمويل العقاري كانت لصالح المشروع القومي للإسكان لأن مشروعات الإسكان المتوسط لا تثير تحمس البنوك كثيرا فقروض المشروع طويلة الأجل وتتخوف البنوك من توقف أصحاب المشاريع من السداد وتحول أموال البنك إلي أصول عقارية يصعب التصرف فيها لذلك تم اختصار القرض ورفع قيمة الأقساط للتغلب علي هذه المشكلة لتشتعل أسعار الوحدات السكنية بالشكل الذي نراه حاليا.
وأضافت الدكتورة زينب الاشوح ان الطريف في الموضوع ان انخفاض أسعار مواد البناء لن يستفيد منه سوي أصحاب الدخول المرتفعة والعرب والعاملين بالخارج الذين يشترون وحدات سكنية فاخرة أما محدودو الدخل الذين يلجأون للتمويل العقاري فسوف يقبلون بأي شروط وأي أسعار تفرض عليهم.
ويطالب الدكتور صلاح الطحاوي المحامي بتعديل قوانين تنظيم السوق العقاري فقانون الايجار الجديد كان أول عامل في ارتفاع أسعار العقارات ثم جاء التمويل العقاري الذي أشعل الاسعار أكثر رغم زيادة حركة البناء.
ويقول الدكتور صلاح الطحاوي انه لا يمكن ان تحصل شركة علي قطعة أرض من الدولة ب 70 جنيهاً للمتر لتبني عليها وحدات إسكان متوسط 63 مترا تباع لمحدودي الدخل ب 150 جنيهاً تحت عنوان التمويل العقاري فنحن في حاجة لجهاز للتنظيم والرقابة علي هذه الشركات ويكون من سلطته كبح هذه الأسعار التي لا يتحملها محدودو الدخل.


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.