مذكرة تفاهم بين جامعتي الأزهر ومطروح تتضمن التعاون العلمي والأكاديمي وتبادل الخبرات    إزالة مزرعة سمكية مخالفة بالشرقية    منظمة الصحة العالمية: أكثر من 15 ألف شخص في غزة بحاجة لإجلاء طبي    وزير الصحة الفلسطيني: فقدنا 1500 كادر طبي.. وأطباء غزة يعالجون المرضى وهم يعانون من الجوع والإرهاق    مانشستر سيتي يسقط في عقر داره أمام توتنهام    ضبط المتهمين بالاتجار بالمخدرات وارتكاب أعمال البلطجة بالبساتين    الإتجار في السموم وحيازة خرطوش.. جنايات شبرا تقضي بسجن متهمين 6 سنوات    نادين خان تبدأ تصوير مسلسل "بنج كلي" بطولة سلمى أبو ضيف ودياب    الصحة تقدم 314 ألف خدمة طبية مجانية عبر 143 قافلة بجميع المحافظات خلال يوليو    مصر القومي: الاعتداء على السفارات المصرية امتداد لمخططات الإخوان لتشويه صورة الدولة    قيادي بمستقبل وطن: تحركات الإخوان ضد السفارات المصرية محاولة بائسة ومشبوهة    إسلام جابر: لم أتوقع انتقال إمام عاشور للأهلي.. ولا أعرف موقف مصطفى محمد من الانتقال إليه    إسلام جابر: تجربة الزمالك الأفضل في مسيرتي.. ولست نادما على عدم الانتقال للأهلي    إزالة لمزرعة سمكية مخالفة بجوار "محور 30" على مساحة 10 أفدنة بمركز الحسينية    تفعيل البريد الموحد لموجهي اللغة العربية والدراسات الاجتماعية بالفيوم    استقالات جماعية للأطباء ووفيات وهجرة الكفاءات..المنظومة الصحية تنهار فى زمن العصابة    إطلاق نار على الحدود بين كوريا الشمالية وجارتها الجنوبية    صور.. 771 مستفيدًا من قافلة جامعة القاهرة في الحوامدية    منال عوض تناقش استعدادات استضافة مؤتمر الأطراف ال24 لحماية بيئة البحر الأبيض المتوسط من التلوث    حبس فيتو!    الموت يغيب عميد القضاء العرفي الشيخ يحيى الغول الشهير ب "حكيم سيناء" بعد صراع مع المرض    50 ألف مشجع لمباراة مصر وإثيوبيا في تصفيات كأس العالم    "قصص متفوتكش".. رسالة غامضة من زوجة النني الأولى.. ومقاضاة مدرب الأهلي السابق بسبب العمولات    ماذا ينتظر كهربا حال إتمام انتقاله لصفوف القادسية الكويتي؟    وزير العمل يتفقد وحدتي تدريب متنقلتين قبل تشغيلهما غدا بالغربية    «المركزي لمتبقيات المبيدات» ينظم ورشة عمل لمنتجي ومصدري الطماطم بالشرقية    وزارة النقل تناشد المواطنين عدم اقتحام المزلقانات أو السير عكس الاتجاه أثناء غلقها    «لازم إشارات وتحاليل للسائقين».. تامر حسني يناشد المسؤولين بعد حادث طريق الضبعة    مصر ترحب بخارطة الطريق الأممية لتسوية الأزمة الليبية    وفاة سهير مجدي .. وفيفي عبده تنعيها    مؤسسة فاروق حسني تطلق الدورة ال7 لجوائز الفنون لعام 2026    قلق داخلي بشأن صديق بعيد.. برج الجدي اليوم 23 أغسطس    غدا.. قصور الثقافة تطلق ملتقى دهب العربي الأول للرسم والتصوير بمشاركة 20 فنانا    تم تصويره بالأهرامات.. قصة فيلم Fountain of Youth بعد ترشحه لجوائز LMGI 2025    تكريم الفنانة شيرين في مهرجان الإسكندرية السينمائي بدورته ال41    موعد إجازة المولد النبوي 2025.. أجندة الإجازات الرسمية المتبقية للموظفين    كيف تكون مستجابا للدعاء؟.. واعظة بالأزهر توضح    وزير الدفاع الأمريكي يجيز ل2000 من الحرس الوطني حمل السلاح.. ما الهدف؟    وزير خارجية باكستان يبدأ زيارة إلى بنجلاديش    رئيس «الرعاية الصحية»: تقديم أكثر من 2.5 مليون خدمة طبية بمستشفيات الهيئة في جنوب سيناء    الصحة: حملة «100 يوم صحة» قدّمت 59 مليون خدمة طبية مجانية خلال 38 يوما    فحص وصرف العلاج ل247 مواطنا ضمن قافلة بقرية البرث في شمال سيناء    نور القلوب يضىء المنصورة.. 4 من ذوى البصيرة يبدعون فى مسابقة دولة التلاوة    ضبط وتحرير 18 محضرا فى حملة إشغالات بمركز البلينا فى سوهاج    8 وفيات نتيجة المجاعة وسوء التغذية في قطاع غزة خلال ال24 ساعة الماضية    محاضرة فنية وتدريبات خططية في مران الأهلي استعدادًا للمحلة    محافظ أسوان يتابع معدلات الإنجاز بمشروع محطة النصراب بإدفو    طقس الإمارات اليوم.. غيوم جزئية ورياح مثيرة للغبار على هذه المناطق    مصر تستضيف النسخة الأولى من قمة ومعرض "عالم الذكاء الاصطناعي" فبراير المقبل    تحرير 125 محضرًا للمحال المخالفة لمواعيد الغلق الرسمية    الأوقاف: «صحح مفاهيمك» تتوسع إلى مراكز الشباب وقصور الثقافة    تعرف على مواقيت الصلاة اليوم السبت 23-8-2025 في محافظة قنا    إعلام فلسطينى: مصابون من منتظرى المساعدات شمال رفح الفلسطينية    حسن الخاتمة.. وفاة معتمر أقصري أثناء أدائه مناسك الحج    تنسيق الجامعات 2025| مواعيد فتح موقع التنسيق لطلاب الشهادات المعادلة    كأس السوبر السعودي.. هونج كونج ترغب في استضافة النسخة المقبلة    «مياه الأقصر» تسيطر على بقعة زيت فى مياه النيل دون تأثر المواطنين أو إنقطاع الخدمة    سعر الأرز والسكر والسلع الأساسية في الأسواق اليوم السبت 23 أغسطس 2025    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



رغم نشاط حركة البناء التمويل العقاري يشعل سوق العقارات
نشر في أخبار مصر يوم 21 - 06 - 2009

رغم محاولات وزارة الاستثمار تطوير نظام التمويل العقاري ليساهم في توفير 35 ألف وحدة سكنية سنويا مقابل 10 آلاف وحدة يوفرها في الوقت الحالي مع رفع الدعم إلي 25 ألف جنيه للوحدة إلا انه لا يزال بعيدا عن قدرة الناس وبدلا من انخفاض أسعار الوحدات السكنية مع زيادة حركة البناء ودخول شركات التمويل العقاري السوق حدث ارتفاع شديد في الاسعار.
ساهم في ذلك العرب والمصريون القادمون من الخارج حتي ان انخفاض أسعار مواد البناء لم يخفف من حدة الاسعار.
يقول عبدالحفيظ أحمد "موظف" ان أي حدث في سوق العقارات سواء كان ايجابيا أو سلبيا يرفع من سعر الوحدات السكنية وهذا لا يحدث إلا في مصر فعندما ارتفع سعر الحديد ارتفعت أسعار الشقق رغم انها مبنية قبل الارتفاع وعندما انخفضت الاسعار حدثت حركة بناء واسعة في كل مكان وعرضت الشقق بأسعار مرتفعة أيضا.
ويقول عاطف مصطفي ان الطلبة الوافدين من الخارج رفعوا أسعار الوحدات الايجارية في مدينة نصر وأكتوبر حيث تؤجر لهم الشقة بأكثر من ألف جنيه شهريا وبعد رحيلهم يرفض أصحاب الشقق تخفيض القيمة الايجارية لأبناء البلد وقد اتجه بعض الطلاب الوافدين إلي شراء الشقة لبيعها بعد انتهاء دراستهم بأضعاف ما دفعوه.
ويري محمد صابر أن ارتفاع أسعار الوحدات السكنية يرجع لسكن العراقيين بمناطق فيصل والهرم والشيخ زايد حيث دفعوا ثمن الشقق نقدا لترتفع الاسعار في فيصل من 60 ألف جنيه إلي 150 ألف جنيه للشقة وفي زايد وأكتوبر تتراوح الاسعار بين 200 ألف جنيه و400 ألف جنيه حسب المساحة.
ويشكو حسين أحمد من الأسلوب الذي يطبق به التمويل العقاري في مصر حيث كنا ننتظر ان يكون نوعا من المساعدة لمحدودي الدخل أمام هذه الأسعار ولكن ما حدث العكس فالعرب يشترون الوحدة السكنية الفاخرة في المدن الجديدة ب 200 ألف جنيه نقدا ويدفع محدودو الدخل نفس المبلغ علي أقساط في وحدة إسكان متوسط والتعديلات والتسهيلات في التمويل العقاري لم تخفض الاسعار حتي لو كان الدعم 25 ألف جنيه فهو لا يفيد كثيرا مع فوائد أقساط تصل إلي 13.5%.
عرض وطلب
الدكتورة زينب الاشوح رئيس قسم الاقتصاد السابق بكلية تجارة الأزهر تري ان العرض والطلب أول أسباب الارتفاع الحاد في أسعار الوحدات السكنية فكان من المفروض ان يؤدي التمويل العقاري إلي تثبيت سوق العقارات ولكن أغلب مشاريع التمويل العقاري كانت لصالح المشروع القومي للإسكان لأن مشروعات الإسكان المتوسط لا تثير تحمس البنوك كثيرا فقروض المشروع طويلة الأجل وتتخوف البنوك من توقف أصحاب المشاريع من السداد وتحول أموال البنك إلي أصول عقارية يصعب التصرف فيها لذلك تم اختصار القرض ورفع قيمة الأقساط للتغلب علي هذه المشكلة لتشتعل أسعار الوحدات السكنية بالشكل الذي نراه حاليا.
وأضافت الدكتورة زينب الاشوح ان الطريف في الموضوع ان انخفاض أسعار مواد البناء لن يستفيد منه سوي أصحاب الدخول المرتفعة والعرب والعاملين بالخارج الذين يشترون وحدات سكنية فاخرة أما محدودو الدخل الذين يلجأون للتمويل العقاري فسوف يقبلون بأي شروط وأي أسعار تفرض عليهم.
ويطالب الدكتور صلاح الطحاوي المحامي بتعديل قوانين تنظيم السوق العقاري فقانون الايجار الجديد كان أول عامل في ارتفاع أسعار العقارات ثم جاء التمويل العقاري الذي أشعل الاسعار أكثر رغم زيادة حركة البناء.
ويقول الدكتور صلاح الطحاوي انه لا يمكن ان تحصل شركة علي قطعة أرض من الدولة ب 70 جنيهاً للمتر لتبني عليها وحدات إسكان متوسط 63 مترا تباع لمحدودي الدخل ب 150 جنيهاً تحت عنوان التمويل العقاري فنحن في حاجة لجهاز للتنظيم والرقابة علي هذه الشركات ويكون من سلطته كبح هذه الأسعار التي لا يتحملها محدودو الدخل.


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.