رئيس "حماية المستهلك": وفرة السلع في الأسواق الضامن لتنظيم الأسعار تلقائيًا    إغلاق مطعم "عز المنوفي" بالمنصورة لمخالفات صحية وعدم وجود ترخيص    أبرز تصريحات الرئيس السيسي خلال اجتماعه لمتابعة خطط تطوير شبكات الاتصالات ودعم قطاع تكنولوجيا المعلومات    «تحالف الراغبين» يعلن استعداده لإرسال قوات ردع متعددة الجنسيات إلى أوكرانيا    بأكثر من 5 درجات ريختر.. زلزال يضرب الجزائر وتونس    بين السَّماء والأرض.. زائر ليلي يُروّع أهل تبسة الجزائرية على التوالي بين 2024 و2025    لاريجاني: إسرائيل طلبت وقف الحرب بعد فشلها أمام الصواريخ الإيرانية    بخطط للتخييم على حدود غزة.. كيف بدت تظاهرات اليوم في إسرائيل؟- صور    إيران تؤكد احترام سيادة لبنان وتعلن دعمها في مواجهة إسرائيل    مصر تؤكد على ضرورة حشد الدعم الدولي لتنفيذ خطة إعادة إعمار غزة    رضا عبد العال: هذا اللاعب يمكنه تعويض زيزو بالزمالك    "لا يصلح"... رضا عبدالعال يوجه انتقادات قوية ليانيك فيريرا    بمشاركة مصطفى محمد.. نانت يصمد وباريس يخطف النقاط الثلاث بهدف وحيد    أتلتيكو مدريد يسقط أمام إسبانيول بثنائية في الدوري الإسباني    التحقيق في مقتل لاعبة جودو برصاص زوجها داخل شقتهما بالإسكندرية    احتفالًا باليونسكو.. الثقافة تكرم رموز السمسمية بالإسماعيلية (صور)    حدث بالفن | عزاء تيمور تيمور وفنان ينجو من الغرق وتطورات خطيرة في حالة أنغام الصحية    "بفستان جريء".. نادين الراسي تخطف الأنظار من أحدث جلسة تصوير    أبرزهم صبري فواز ومروان حامد.. نجوم الفن يتوافدون على عزاء تيمور تيمور    كان يغتسل من الجنابة ولا يعلم اشتراط نية الطهارة.. فما الحكم؟.. المفتي يوضح    متحدث الصحة يكشف حقيقة الادعاءات بخطف الأطفال لسرقة أعضائهم    في غياب الأهلي.. فتح باب حجز تذاكر الجولة الثالثة للدوري    عامل يدعى سرقة ابنه مبلغا ماليا للتوصل لمكان اختفائه بالحوامدية    أمسية دينية بلمسة ياسين التهامى فى حفل مهرجان القلعة    الرمادى: محمد السيد من مصلحته التجديد للزمالك.. وفتوح لا يستحق البيع    أشرف صبحي يجتمع باللجنة الأولمبية لبحث الاستعدادات لأولمبياد لوس أنجلوس    «الأداء والعقود والصفقات».. اجتماع هام بين الخطيب وريبيرو في الأهلي (تفاصيل)    «الأغذية العالمي»: نصف مليون فلسطيني في غزة على حافة المجاعة    انطلاق دورة تدريبية لمديري المدارس بالإسماعيلية    ننشر أقوال السائق في واقعة مطاردة فتيات طريق الواحات    «الصيف يُلملم أوراقه».. بيان مهم بشأن حالة الطقس اليوم: منخفض جوى قادم    4 أبراج «مرهقون في التعامل»: صارمون ينتظرون من الآخرين مقابل ويبحثون عن الكمال    قرار هام بشأن البلوجر «شاكر محظور دلوقتي» في اتهامه بقضية غسل الأموال    اليوم.. أولى جلسات محاكمة المتهمين في واقعة مطاردة طريق الواحات    وزارة الأوقاف تنفي شائعات بدء التقدم لمسابقة العمال والمؤذنين    حماية المستهلك عن البيع الإلكتروني: تعديل قانوني مرتقب يُشارك شركة الشحن مسئولية الغش التجاري    تنسيق الثانوية العامة 2025 المرحلة الثالثة.. كليات التربية ب أنواعها المتاحة علمي علوم ورياضة وأدبي    سعر طن الحديد والأسمنت بسوق مواد البناء اليوم الإثنين 18 أغسطس 2025    رغم وفاته منذ 3 سنوات.. أحمد موسى يكشف سبب إدراج القرضاوي بقوائم الإرهاب    قلق بشأن الأوضاع المادية.. توقعات برج الجدي اليوم 18 أغسطس    وائل القباني عن انتقاده ل الزمالك: «ماليش أغراض شخصية»    فاجعة وفاة تيمور تيمور.. 10 إجراءات بسيطة قد تنقذ حياتك من الغرق    عيار 21 الآن في الصاغة.. سعر الذهب اليوم الإثنين 18 أغسطس بعد الانخفاض الأخير (تفاصيل)    هل يجوز ارتداء الملابس على الموضة؟.. أمين الفتوى يوضح    أمينة الفتوى توضح علامات طهر المرأة وأحكام الإفرازات بعد الحيض    وزير قطاع الأعمال يشهد حفل تخرج دفعة جديدة من كلية الدراسات العليا في الإدارة بالأكاديمية العربية    جراحة دقيقة تنقذ أنف طفلة من تشوه دائم ب"قها التخصصي"    4 ملايين خدمة صحية مجانية لأهالى الإسكندرية ضمن حملة 100 يوم صحة    الرئيس.. من «جمهورية الخوف» إلى «وطن الاستقرار»    صور | «العمل» تجري اختبارات للمرشحين لوظائف بالأردن في مجالات الزراعة    قبل بدء الفصل التشريعى الثانى لمجلس الشيوخ، تعرف علي مميزات حصانة النواب    حلاوة المولد، طريقة عمل السمسمية في البيت بمكونات بسيطة    جبران يفتتح ندوة توعوية حول قانون العمل الجديد    رئيس جامعة الوادي الجديد يتابع سير التقديم بكليات الجامعة الأهلية.. صور    مرصد الأزهر: تعليم المرأة فريضة شرعية.. والجماعات المتطرفة تحرمه بتأويلات باطلة    فيديو.. خالد الجندي: عدم الالتزام بقواعد المرور حرام شرعا    رجيم صحي سريع لإنقاص الوزن 10 كيلو في شهر بدون حرمان    موعد إجازة المولد النبوي الشريف 2025 بحسب أجندة رئاسة الجمهورية    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



رغم نشاط حركة البناء التمويل العقاري يشعل سوق العقارات
نشر في أخبار مصر يوم 21 - 06 - 2009

رغم محاولات وزارة الاستثمار تطوير نظام التمويل العقاري ليساهم في توفير 35 ألف وحدة سكنية سنويا مقابل 10 آلاف وحدة يوفرها في الوقت الحالي مع رفع الدعم إلي 25 ألف جنيه للوحدة إلا انه لا يزال بعيدا عن قدرة الناس وبدلا من انخفاض أسعار الوحدات السكنية مع زيادة حركة البناء ودخول شركات التمويل العقاري السوق حدث ارتفاع شديد في الاسعار.
ساهم في ذلك العرب والمصريون القادمون من الخارج حتي ان انخفاض أسعار مواد البناء لم يخفف من حدة الاسعار.
يقول عبدالحفيظ أحمد "موظف" ان أي حدث في سوق العقارات سواء كان ايجابيا أو سلبيا يرفع من سعر الوحدات السكنية وهذا لا يحدث إلا في مصر فعندما ارتفع سعر الحديد ارتفعت أسعار الشقق رغم انها مبنية قبل الارتفاع وعندما انخفضت الاسعار حدثت حركة بناء واسعة في كل مكان وعرضت الشقق بأسعار مرتفعة أيضا.
ويقول عاطف مصطفي ان الطلبة الوافدين من الخارج رفعوا أسعار الوحدات الايجارية في مدينة نصر وأكتوبر حيث تؤجر لهم الشقة بأكثر من ألف جنيه شهريا وبعد رحيلهم يرفض أصحاب الشقق تخفيض القيمة الايجارية لأبناء البلد وقد اتجه بعض الطلاب الوافدين إلي شراء الشقة لبيعها بعد انتهاء دراستهم بأضعاف ما دفعوه.
ويري محمد صابر أن ارتفاع أسعار الوحدات السكنية يرجع لسكن العراقيين بمناطق فيصل والهرم والشيخ زايد حيث دفعوا ثمن الشقق نقدا لترتفع الاسعار في فيصل من 60 ألف جنيه إلي 150 ألف جنيه للشقة وفي زايد وأكتوبر تتراوح الاسعار بين 200 ألف جنيه و400 ألف جنيه حسب المساحة.
ويشكو حسين أحمد من الأسلوب الذي يطبق به التمويل العقاري في مصر حيث كنا ننتظر ان يكون نوعا من المساعدة لمحدودي الدخل أمام هذه الأسعار ولكن ما حدث العكس فالعرب يشترون الوحدة السكنية الفاخرة في المدن الجديدة ب 200 ألف جنيه نقدا ويدفع محدودو الدخل نفس المبلغ علي أقساط في وحدة إسكان متوسط والتعديلات والتسهيلات في التمويل العقاري لم تخفض الاسعار حتي لو كان الدعم 25 ألف جنيه فهو لا يفيد كثيرا مع فوائد أقساط تصل إلي 13.5%.
عرض وطلب
الدكتورة زينب الاشوح رئيس قسم الاقتصاد السابق بكلية تجارة الأزهر تري ان العرض والطلب أول أسباب الارتفاع الحاد في أسعار الوحدات السكنية فكان من المفروض ان يؤدي التمويل العقاري إلي تثبيت سوق العقارات ولكن أغلب مشاريع التمويل العقاري كانت لصالح المشروع القومي للإسكان لأن مشروعات الإسكان المتوسط لا تثير تحمس البنوك كثيرا فقروض المشروع طويلة الأجل وتتخوف البنوك من توقف أصحاب المشاريع من السداد وتحول أموال البنك إلي أصول عقارية يصعب التصرف فيها لذلك تم اختصار القرض ورفع قيمة الأقساط للتغلب علي هذه المشكلة لتشتعل أسعار الوحدات السكنية بالشكل الذي نراه حاليا.
وأضافت الدكتورة زينب الاشوح ان الطريف في الموضوع ان انخفاض أسعار مواد البناء لن يستفيد منه سوي أصحاب الدخول المرتفعة والعرب والعاملين بالخارج الذين يشترون وحدات سكنية فاخرة أما محدودو الدخل الذين يلجأون للتمويل العقاري فسوف يقبلون بأي شروط وأي أسعار تفرض عليهم.
ويطالب الدكتور صلاح الطحاوي المحامي بتعديل قوانين تنظيم السوق العقاري فقانون الايجار الجديد كان أول عامل في ارتفاع أسعار العقارات ثم جاء التمويل العقاري الذي أشعل الاسعار أكثر رغم زيادة حركة البناء.
ويقول الدكتور صلاح الطحاوي انه لا يمكن ان تحصل شركة علي قطعة أرض من الدولة ب 70 جنيهاً للمتر لتبني عليها وحدات إسكان متوسط 63 مترا تباع لمحدودي الدخل ب 150 جنيهاً تحت عنوان التمويل العقاري فنحن في حاجة لجهاز للتنظيم والرقابة علي هذه الشركات ويكون من سلطته كبح هذه الأسعار التي لا يتحملها محدودو الدخل.


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.