المستشار القانوني: يفضَّل التفاوض مع الوريث الذي لا يريد البيع

أنا مشتري بيت من 8 شهور وكان بيت ورثة وخلصت الورثة كلهم ما عدا واحد يرث خُمس البيت ومش راضي يبيع والبيت فاضي لا يسكنه أحد، وأنا عايز أهده وأبنيه هل يجوز لي الهد والبناية؟ وما موقفي القانوني من الرجل الثاني مع العلم أني جاهز لتخليصه؟ هل يجوز لي البناء أم لا؟ أرجو الرد سريعا مع الشكر.
يمكنك إقامة دعوى شفعة بشراء البيت، وعرض المبلغ على هذا الوريث؛ لأن التفاوض معه أفضل في هذه الحالة؛ لأنك لا تستطيع هدم المنزل لأن فيه جزءا لا تملكه، بالتالي لا تملك هدم ملك الغير.

أستاذي العزيز أنا عندي أرض ورث في سوهاج الورثة خمس أفراد أربعة منهم يرغبون في البيع وتقسيم الورث، والفرد الخامس لا يرغب في ذلك، وهو رافع محامي لتأجيل القضية والأشخاص الأربعة رافعين محامي والقضية دي شغالة من 10 سنين والمحكمة ترسل خبراء إلى الأرض للمقايسة لإجراء الحكم فيظهر تأجيل للحكم فما الاستشارة القانونية التي تقترحها علينا في هذه المسألة؟ وشكرا
لا مجال إلا أن تنتظر تقرير الخبير بتقسيم أو تثمين الأرض الذي يقدم إلى المحكمة لتحكم بتقسيمها أو بيع الأرض بالمزاد العلني في حالة ما إذا كانت الأرض غير قابلة للتقسيم.

أنا الأخ الأصغر لثلاثة أشقاء توفي أخي الأكبر ثم توفي أخي الثاني الذي فوجئت بكتابته وصية وهو موظف حكومة وصية حكومية بأن كل مستحقاته لأخويّ الأول والثالث، علما بأنه كان مريضا وملازما للفراش، ورغم كل ذلك تم استخراج إعلام الوراثة وذكر فيه اثنين فقط أنا وأخي الثالث، وفوجئت بتوريث جميع المستحقات لأخي الثالث حيث إن الأول توفي من ذي قبل وتم استبعادي من الميراث. ولكم الشكر
يا سيدي الفاضل الفائدة القانونية للوصية هي إجازتها في حدود ثلث التركة لا أكثر وتوزع باقي التركة على الورثة الشرعيين طبقا لأنصبتهم.

لي أخت قد توفيت في 1/ 1/ 2004 وكانت تمتلك شقة وفور الوفاة استولى زوجها على الشقة بعد كسرها، ورفع والدها ووالدتها قضية للمطالبة بحقهم في الشقة وتم الحكم بالبيع بالمزاد العلني فأرسل زوج المتوفاة إنذارا بأن الخبير قد ثمّن الشقة بأقل من قيمتها فبعث والدي ووالدتي إنذارا بموافقتهما على الثمن الذي حدده الزوج فرفضوا ورفعوا السعر، قال المحامون إن البيع سيأخذ سنوات فهل من وسيلة أو سبيل أو أحد يدلنا على الحل أو حتى التمكين من الشقة حتى يتم إتمام البيع، أم ماذا؟ أرجو المساعدة رجاءا شكرا لكم، في نفس ظروف وفاه أختي بعد أن كسر زوجها الشقة واستولى على جميع المنقولات وأغراضها وذهبها تم تحير محضر من قبل والدي ووالدتي بتبديد المنقولات، ورفع قضية بتبديد المنقولات ولنا نصف قائمة المنقولات الخاصة بالمتوفاة، فحولت القضية للخبير وثبت التبديد وحكم على زوج أختي المتوفاة بسنة سجن، قدم الخصم الاستئناف وقالوا في دعواهم إننا نريد المنقولات كلها ولم يطّلع محامينا على هذه الدعوة ولم يحضر الجلسات بالاتفاق معهم حتى يضرونا، فأسقط القاضي حكم الحبس وحوّلها لمحكمة مدنية لنأخذ تعويضا، فرفعها محامينا مرة أخرى وطالب بثمن نصف المنقولات فحكم القاضي بعد سنة ونصف بأن الدعوى مرفوضة وكأنها لم تكن؛ لأن محامينا أعلمهم عن طريق القسم وأصدر علينا غرامة 200 جنيه، فما رأيكم في الاستئناف أم رفع دعوى من جديد في دائرة أخرى؟ أم ضاع حقنا؟ ماذا نفعل؟
أولاً يجب عمل استئناف في الحكم القاضي بالغرامة، ثانياً المنقولات توزع طبقاً للأنصبة الشرعية للورثة، ثالثاً الشقة يحدّد الخبير قيمتها طبقاً للأسعار السائدة في السوق ثم يتقدم الورثة لشرائها من باب حق الشفعة، فإذا رفض الورثة جميعاً يمكن بيعها للغير، يمكن في حالة أحد الورثة شراء الشقة ورفض آخرين أن يضع قيمة الشقة بخزينة المحكمة.
السلام عليكم أنا عندي مشكلة كبيرة شوية إحنا 5 إخوات منهم 4 من أم واحدة وأخ اكبر من أم تانية توفي والدي منذ 5 سنوات فذهب إلى أخي الأكبر وطلبت منه أن يأتي ليسكن معنا ويحصل على نصيبه إلا أنه رفض الحصول على أي شيء مع العلم أنه مريض نفسيا، المهم بعد مرور 5 سنوات قام خال أخي برفع قضية علينا في المحكمة يطالب فيها بنصيب أخي من الإيجار منذ خمسة سنوات الإيجار الخاص بالشقتين اللتين تركهما والدي لنا وإذا حسبنا المبلغ نجد أنه يفوق 15 ألف جنيه، وغير ذلك أنا أعلم جيدا أن أخي لن يحصل على هذا المبلغ بل سيحصل عليه خاله الذي قام برفع الدعوى كما أن أخي الأكبر هذا لا يريد إيجارا أو أي شيء منا. أرجو المساعدة والإفادة من فضلكم؟
يا سيدي الفاضل القانون حدد الأشخاص الذين يتمتعون بأهلية القانونية الكاملة قيما لمباشرة حقوقهم تحت رعاية النيابة العامة المختصة والتي تسمّى النيابة الحسبية والمحكمة المختصة، وذلك بتقديم القيّم تعزيزاً عن تصرفاته لصالح الشخص المريض، فإن كان خال أخيك هو القيّم فلا تقلق على ميراث أخيك لمتابعته من قبل النيابة والمحكمة المختصين.