الرأي القانوني في امتداد العقود للورثة والمستفيدين

لو سمحتم كان ليّ طلب عايز أعرف رأي القانون فيما هو آت.. أنا والدي وريث عمي وكان عمي صاحب محل أداوت كهربائية، ولكن كان المحل بعقد إيجار قانون قديم، وبعد وفاة عمي بدأ الورثة يحتكّون بنا ويطالبوننا بترك المحل أو تمليكه ولكن مقابل أرقام فلكية.. أنا حاليا عايز أعرف موقف والدي هل يمتد عقد الإيجار إليه أم لا؟ وهل لا يوجد قانون ينص على امتداد العقد للورثة بالنسبة للمحلات في القانون القديم أم لا؟ وشكرا
عزيزي.. بالنسبة لإيجار المحلات والمكاتب يستمر العقد إلى الورثة لمباشرة نفس النشاط الذي كان يباشره المستأجر الأصلي، وبنفس الشروط، وبالتالي لا يحق للمالك طرد والدك.

إحنا كنا استأجرنا محلا من رجل باسم والدة أبي (جدتي)، وبعدما توفّيت قام والدي بدفع الإيجار في المحكمة عنها؛ حيث إنه المستفيد من المحل، ثم توفي والدي منذ فترة وجيزة، وقام صاحب المحل برفع دعوى ضدنا لتسليمه المحل، هل يمكن أن نستمر في الاستفادة من المحل باسم عمي أو عمتي؛ حيث إنهما من ورثة جدتي التي أساسا استأجرت المحل؟
عزيزي.. بالنسبة للأماكن المؤجّرة لغير السكنى مثل المحلات فإن العقد يمتد إلى الورثة جميعا، وليس المستفيد من المحل؛ لأنه في هذه الحالة يكون وكيلا عن الورثة في الإدارة، وبالتالي يحق الامتداد إلى باقي الورثة، وعليهم سداد الإيجار حتى لا يتم طردهم واستلام المحل.

انتهت العلاقة الإيجارية بيني وبين مستأجر محل تجاري مني أنا المؤجّر، والحمد لله تم تنفيذ الحكم بالطرد، وخرج لكنه لم يدفع قيمة إيجار سنة ماضية، لا في المحكمة ولا في يدي. ماذا أفعل؟
عزيزي.. لك الحق في رفع دعوى مطالبة بقيمة الإيجار المتأخرة أمام المحكمة المدنية، وبعد صدور حكم لصالحك يتم التنفيذ عن طريق الحجز على ممتلكاته لسداد الإيجار.