المستشار القانوني يرد على: هل للمستأجر أن يمتلك الشقة بالتقادم؟

والدي قام باستئجار محل من عام 1960 للعمل به كترزي، والآن لا يستطيع العمل فهل يمكنني تحويل المحل لسوبر ماركت أم إن هذا يعطي للمالك حق فسخ وإلغاء عقد الإيجار؟ أرجو الإفادة.
عزيزي.. قانون الإيجار القديم الصادر عام 81 وما قبله عام 79 وأحكام المحاكم ومنها النقض استقرت باختصار أن للمستأجر تغيير النشاط بالنسبة للأماكن المؤجّرة إلى غير أغراض السكنى طالما أن التغيير لا يضر بالمالك ولا يحق له فسخ العقد ولكن لا يجوز تحويله إلى سكن.
أنا كنت عايز أستفسر عن موضوع التقادم المكسب للملكية؛ لأني أعرف واحد أجر شقة من منزله لمدة 15 سنة فهل ده يعني إن المستأجر بعد المدة دي ممكن يتملك الشقة بالتقادم وإيه الحل بالنسبة له إذا كان تملك المستأجر للشقة ممكنا؟
عزيزي.. القانون المدني اشترط شروطا في الحيازة للمدة الطويلة المُكسبة للملكية ومنها أن تكون الحيازة واضحة هادئة مستقرة مستمرة، يعني أن يضع الفرد يده على عقار بنية تملكه، ويظهر بمظهر المالك دون نزاع من أحد مدة 15 سنة فأكثر، والمستأجر حيازته عارضة أي مؤقتة، وليست بنية التملك فمهما طالت المدة لا يجوز تملكه للعقار بالتقادم، ويمكن طرده إذا امتنع عن سداد الإيجار لتملكه العقار.
أنا والدي يملك محلا وأنا أملك منه عقد إيجار باسمي من سنة، وأريد أن أؤجره للغير هل يجوز ذلك.. وهل يجوز للمستأجر الجديد أن يعمل بطاقة ضريبة لتحمل الضرائب الجديدة دون المساس بحقي القانوني في المحل؟
وما هي الشروط الواجب توافرها في عقد الإيجار الجديد ومدته والشروط الجزائية الواجب ذكرها فيه؛ لضمان حقي في المستقبل؟
عزيزي.. لا يجوز لك تأجير المحل لآخر إلا بموافقة المالك وإلا كان تأجيرا من الباطن يوجب الطرد وبالتالي لا مجال للحديث عن شروط عقد الإيجار الجديد، ولكن يحق لك عمل شركة مع آخر، ويكون المحل هو من رأسمالك ويتولى الشريك الإدارة، والبطاقة الضريبية تكون باسم الشركة ويكون هو ممثل الشركة أمام الضرائب وتختلف المسئولية باختلاف نوع الشركة.
السلام عليكم أنا صاحب عقار و يوجد شقة لا تزال إيجار قديم، وسأدفع مبلغ لصاحب الشقة ما هي الإجراءات القانونية؟
عزيزي.. لإنهاء العلاقة الإيجارية وفقا لأحكام القانون القديم إما الحصول على صورة العقد التي بيد المستأجر وكتابة بند في آخر الورقة بأن الطرفين اتفقا على إنهاء العلاقة الإيجارية، أو كتابة ورقة منفصلة بإنهاء العلاقة الإيجارية وتوثيقها في الشهر العقاري.
لو سمحتم أنا مستأجر شقة من واحد بس هو مش عامل لي عقد وأنا مهدد بالطرد وأنا بقالي 5 سنوات في الشقة والاتفاق كما هو، وأنا لسه ما خلصتش السنوات، ده كان كلام واتفاق من غير عقود، إيه الحل؟ وإيه طرق الإثبات؟
عزيزي.. العلاقة الإيجارية من العلاقات التي يمكن إثباتها بكافة طرق الإثبات منها البينة وشهادة الشهود، وبالتالي عليك الاستمرار حتى يقوم برفع دعوى بالطرد أو تقوم أنت برفع دعوى تحرير عقد إيجار أمام المحكمة المدنية، وتقدم الشهود على الإقامة في الشقة منذ سنوات، وأن مدة العقد كذا سنة حسب الاتفاق.