لطرد المستأجر حالات محددة بالقانون

عندنا محل مؤجر إيجار قديم لمجمع استهلاكي، وهم لا يدفعون الإيجار منذ 7 سنوات، ويرسلون شيكاً كل فترة باسم الورثة، والذي لا نستطيع صرفه، فهل واحد من الورثة يمكنه وحده رفع قضية طرد؛ لتأخرهم كل هذه المدة؟ وشكراً
عزيزي.. الأصل أن يتم سداد الإيجار شهريا إلا إذا تم الاتفاق على غير هذا، وبالتالي وفقا للاتفاق في العقد إذا تأخر المستأجر يمكن رفع دعوى طرد؛ للتأخير في سداد الإيجار على أن يسبق ذلك تكليف بالوفاء لتلك القيمة.
مشكلتنا إننا في مشاكل دائمة مع والدي، ونعمل كل الحيل لمساعدته، ولكنه يرفض، كما أنه قام بتطليق والدتي بعد زواج دام أكتر من 26 سنة. الآن نحن في سن الزواج ولنا بيت باسم والدتي، لكن والدي هو اللي بانيه من فلوسه بس مكتوب باسم والدتي.
لن تتخيل ما يفعله بنا، أنا أخاف الله فيه، ولكنه ينكر أن له أبناء، ويريد طردنا من البيت، بالإضافة إلى الحياة المُرة التي نعيشها.. ماذا نفعل؟ أرجو الإفادة، ولسيادتكم جزيل الشكر.
عزيزي.. المنزل باسم الوالدة وقانونا حسب الأوراق ملكها ولا يحق له طردكم، ولكن له الحق في استرداد المال الذي دفعه في المباني فسدّدوها له، وأرجو رجاء خاصاً ألا تسيء إليه؛ فهو والدك مهما فعل، وأعتقد أنكم تضامنتم مع الوالدة بعد الطلاق، وهذا حقها عليكم، ولكن لا تنسوا حق الوالد.
فيه ناس مؤجرين شقة إيجار مفتوح ومكتوب في العقد مشاهرة وعايزهم يطلعوا منها بأي طريقة.. أعمل إيه؟
عزيزي.. القانون يحكم العلاقة بين المالك والمستأجر، وطالما المستأجر يسدد الإيجار لا يستطيع المالك طرده؛ لأن العقد مشاهرة؛ فالقانون القديم كما يسمى لا ينتهي عقد الإيجار بانتهاء المدة طالما المستأجر ملتزم بشروط العقد.
لدينا منزل على مساحة أرض صغيرة 50 متر تقريبا، والمنزل ثلاثة أدوار شقتين وشقة، ومحل في الأرضي، المحل فيه واحد مؤجره من 25 سنة بإيجار شهري 15 جنيه فقط علما بأن إيجار المحل الآن يساوي 800 جنيه، ومنتظم في دفع الأجرة، تفاوضنا معه حتى يخرج ونبيع المنزل؛ لأن الورثة يريدون حقهم فقبل بمبلغ 25 ألف جنيه، علما بأن ثمن المنزل كله 110 ألف جنيه مصري، وعندما جاء مشترٍ للمنزل طلب الساكن خمسين ألف جنيه، أي ما يقارب نصف ثمن المنزل.. المنزل قديم والدور الأرضي هالك لدرجة أن حمام الدور الأرضي والثاني يظهر الحديد بعد ما وقع جزء من المسلح في السقف، فأرجو من أحد الخبراء أن يدلّنا علي الطريق السليم؛ لإخراج هذا الساكن، علما بأننا ليس لدينا عقد إيجار محرر له، وعندما طلبنا منه نسخة رفض. ولكم جزيل الشكر.
عزيزي.. قانون الإيجار القديم نصّ على حالات الطرد، وليس الأمر متروكاً لإرادة المالك، وهناك زيادات على إيجار المحلات صحيح أنها قليلة إلا أنه لا يوجد حل سوى التراضي معه؛ لأنه الطرف الأقوى للأسف، ولا يجوز طرده من المحل إلا إذا أخلّ بشروط العقد.
أود الاستفسار عن رأي القانون في مستأجرين من حوالي 60 عاماً غرفة فوق سطح إحدى العمارات في مصر الجديدة، وقد مات الأب والأم ولم يستدلّ على مكان العقد، والابنة الكبرى لهم لم تتزوج وهي المقيمة في الغرفة مع العلم بأن المالك الجديد للعقار قد اشتراه من خمس سنوات فقط، وهو يهدد بالطرد أو أن يكون الإيجار 200 جنيه، وكان الأب المتوفى يدفع 2 جنيه أرجوكم أفيدوني بما يجب أن نفعله.. ولكم مني خالص الشكر.
عزيزتي.. العلاقة الإيجارية يمكن إثباتها بكافة طرق الإثبات، منها البينة وشهادة الشهود؛ والبينة تعني أي دليل على وجود العلاقة الإيجارية مثل فواتير الكهرباء أو المياه أو التليفون أو إيصالات إيجار قديمة أو أي شيء آخر يبين للمحكمة وجود علاقة إيجارية، وبوفاة الأب والأم يمتد العقد للابنة المقيمة بالشقة، ولا يستطيع المالك الجديد طردها طالما تسدد الإيجار له، وإذا كان يستطيع طردها لقام بذلك من 5 سنوات.