المستشار القانوني يجيب: لا يجوز طرد الأرملة

ترك والدي رحمة الله عليه محل تمليك ونحن 10 إخوات + زوجة والدي. قال أخ لي إن والدك قبل وفاته كتب المحل لنا إحنا الاثنين بعقد بيع ابتدائي وكان المحل مغلقا قبل وفاة والدي، ثم عمل مذكرة بفقد العقد الأصلي وفتح المحل وأجّرناه ثم عرفت أن والدي لم يكتب أي شيء لأحد ثم رفع باقي الورثة قضية، فاشتريت نصيب أخواتي الإناث وزوجة والدي، هل شرائي هذا صحيح؟ وهل بشرائي هذا يبطل العقد القديم من والدي لي ولأخي؟ وهل يصبح نصيبه الشرعي؟ ولا ممكن يطلب نصف المحل أرجو الإفادة والخطوات القانونية لإعطاء كل فرد نصيبه الشرعي.
عزيزي.. أنت قلت أن إخوتك قاموا برفع دعوى قسمة ولم تبين ماذا حدث، هل انتهت المحكمة بقسمة المال أم إنكم تصالحتم قبل الحكم أيا كان الأمر ولأنك متأكد أن الوالد لم يكتب شيئا عليك بالقسمة الشرعية وعمل قائمة بالقسمة وتسجيلها حتى تغلق باب الشيطان والنزاع.
تزوجت في شقة مع والدي وكانت هذه وصيته واتفاقنا مع أهل زوجتي، وبعد ذلك توفي الوالد وطمع أخي في نفس الشقة مع العلم أن له بيت دورين ومحلات واستغلّ سفري وتزوّج في نفس الشقة ولا يريد الخروج، فهل إذا اتفقت مع المالك على التحول من الإيجار إلى التمليك مع العلم أن عقد الإيجار باسم الوالد موجود معي يكون البيع صحيحا وممكن طرد الأخ الطماع؟
عزيزي.. قانون إيجار الأماكن حدّد الحالات الخاصة بامتداد عقد الإيجار منها إقامة الابن مع المستأجر الوالد مدة لا تقل عن سنة سابقة على الوفاة إقامة دائمة ومستقرة، وبالتالي إذا لم يكن الأخ أقام مع الوالد قبل الوفاة مدة سنة فلا يمتد العقد إليه، ويحق للمالك رفع دعوى إنهاء الإيجار، وبعدها يحق لك شراء الشقة، ولكن عليك التدخل في الدعوى لحماية حقك في امتداد العقد ثم بعد الحكم لصالحك تشتري الشقة.
السلام عليكم.. أنا عندي أرض زراعية حوالي 16 قيراط وأربعة أسهم وراثة من جدي على ثلاث أشخاص يعني أبويا وأعمامي وأنا والدي متوفى، ولما توفى والدي أعمامي قالوا ماحدش يدخل الأرض في النيابة الحسبية علشان لو حد عاوز يبيع يعني وماحدش دخّلها في النيابة، ويوجد حاليا مزارع في الأرض ولا يوجد معه عقد إيجار ومش عاوز يطلع من الأرض علشان أبوه كان مستأجر الأرض دي من أيام جدي وبيقول إن جده كان واخد الأرض دي 10 قراريط بس وقال هو اللي استصلح باقي الأرض دي وعلشان يخرج عاوز ياخد 6 قراريط دول وأنا جبت من الإصلاح الزراعي ومسجل من الشهر العقاري شهادة توزيع ويثبت أنها 16 قيراط وأربعة أسهم وعملت محضر في القسم اللي أنا تابع له بس للأسف بقى فيه ناس بتساند المزارع ده علشان طمعانين في الأرض دي، ومش عارف أعمل إيه بافكر أنزل الأرض وأجيب جرار وأنزل أحرت الأرض وأقعد عليها علشان ده حقي وآخدها بالقوة ولا إيه؟ بس ممكن أهل البلد يساندوه ويقفوا في وشي ومش عارف أعمل إيه وأرجو الرد عليّ بسرعة وجزاكم الله خيرا.
عزيزي.. الموضوع ليس بالسهولة التي تتحدث عنها فالأمر يتطلب رفع دعوى طرد للغصب لهذا المستأجر إذا كان ليس بيده مستندات، أما إذا كان معه عقد إيجار لوالده فيجب رفع دعوى فسخ العقد إذا كان خاضعا لقانون الإيجار القديم المسمى بالإصلاح الزراعي، ولكن الأمر يحتاج إلى مستندات ملكية بالنسبة لك.. ممكن الآن التقدم بطلب إلى النيابة الحسبية لإدراج الأرض في التركة وحماية نصيبك؛ لأنك قاصر والنيابة الحسبية تتابع الدعوى التي سترفعها لحماية حقك المسلوب، أما المخالفة المتعلقة بعدم إدراج الأرض في محضر حصر التركة مسئولية الأعمام أو الوصي عليك وقتها والدعوى لا بد منها لإنهاء العلاقة الإيجارية لهذا الشخص وطرده، واستلام الأرض ولا تحاول دخول الأرض بالقوة؛ لأنك تخالف بذلك القانون وعليك بالقضاء مهما كانت المدة والتكلفة.
عندي شقة في البيت المؤجرة الأساسية توفيت وابنها توفي وله ولد وبنت وزوجته تزوجت وأغلقت الشقة مع العلم أنها تدفع الإيجار هل يمكن إخراجها من الشقة أرجو معرفة الموقف القانوني.
عزيزي؛ إذا كنت تقصد أنك المؤجر والمستأجر الأصلي توفي وله ابن توفي أيضا وتريد طرد أبنائه أقول لك إذا كان الابن يقيم مع المستأجرة الأصلية أقصد الأم وتزوج في حياتها ورزق بالأبناء وهي حية ثم ماتت يمتد العقد إلى الابن وأولاده وهنا لا يجوز الطرد أما إذا أنجب الابن الأولاد بعد وفاة المستأجرة فيقتصر امتداد العقد إلى الابن دون الأولاد ويحق طردهم.
يوجد في منزل والدي أرملة وتزوجت برجل آخر بعد وفاة زوجها اللي مستأجر الشقة ولها أولاد وتم زواجهم جميعا خارج القاهرة، فهل من حقها الاحتفاظ بالشقة علما أنها لها بيت في محافظة أخرى وما زالت في عصمة الزوج الآخر؟ وهل يمكن أن نسترد الشقة؟ وكيف؟ وشكرا.
عزيزي.. زوجة المستأجر الأصلي إذا توفي زوجها وكانت تقيم معه في الشقة قبل الوفاة يمتد إليها العقد، ولكن إذا توفيت لا يمتد إلى ورثتها؛ لأنه لا يمتد إلا مرة واحدة للمقيمين مع المستأجر الأصلي، وهي الوحيدة التي كانت تقيم مع المستأجر الأصلي، فلها وحدها الامتداد فإذا ماتت ترفع دعوى طرد ضد زوجها الجديد أما الآن فإقامتها قانونية.