قانون إيجار المحلات وحقوق المالك والمستأجر

ما هي شروط تغيير النشاط للمحلات في عقد الإيجار القديم؟
القانون 49 لسنة 1977 حظر على المستأجر تغيير النشاط أو استعمال العين في غير الغرض المؤجرة من أجله، ووفقا لما استقرت عليه أحكام النقض أن تغيير النشاط سبب موجب للإخلاء حتى ولو لم يُصَب المالك بضرر، بشرط عدم الموافقة الصريحة من المالك.. وبالتالي لا يجوز تغيير النشاط إلا بموافقة كتابية من المالك.
هل يمكن لصاحب منزل به محلات مؤجرة أن يهدم هذا المنزل بدون علم الآخرين؟ وإذا فعلها ماذا يفعلون؟
عزيزي.. لا يجوز الهدم إلا بقرار من الحي بإزالة المبنى لخطورته على السكان ويقوم الحي بإخطار السكان بالقرار، وميعاد الإزالة وعلى المالك إخطارهم بذلك، ويكون المالك ملزَما بتوفير محلات في المبنى الجديد لكل مستأجر، كما يحق لكل مستأجر الطعن على قرار الإزالة في المواعيد القانونية، ويمكن اللجوء إلى الشرطة؛ لعمل محضر إثبات حالة في حالة عدم إخطارهم لإثبات أحقيتهم القانونية في التعويض المادي والأدبي.
السلام عليكم.. أنا عندي محلات كبيرة بس الشارع اللي هي فيه مش ماشي أوي، وكنت عاوز أعرف إزاي أحدد القيمة الإيجارية لهم والخلوّ؟ والعقد المؤقت يكون كام سنة؟ لأني لما باسأل حد من المنطقة باحس إنه مش بيقول لي الحقيقة، وبيستغل الفرصة إنه ياخد المحلات بسعر قليل، وبرده أنا عاوز أعرف الزيادة على المحلات كام في المية؛ لأن فيه محل منهم متأجر من زمان، وبيزيد كل سنة بنسبة 1% فهل النسبة دي زادت؟ آسف على الإطالة وأرجو الإفادة.
عزيزي.. يمكن التوجه إلى أحد المهندسين بالحي مثلا أو سمسار لمعرفة سعر المتر في المنطقة وسؤال أكثر من فرد.. أما الزيادة الخاصة بالإيجار فإنها تختلف باختلاف تاريخ إنشاء المبنى، واستغلال العين، وهو أمر شرحه يطول.. ولم تحدث تعديلات في مواد قانون زيادة الإيجار بالنسبة للإيجارات القديمة.

أنا دفعت الإيجار على يد محضر، وصاحب العقار رفض الاستلام، وأريد أن أعرف إيه العمل، والمحل إيجار قديم من سنة 1995.
عزيزي.. إذا رفض المؤجر استلام الإيجار يودع خزينة المحكمة لحسابه ويسحبه وقتما يشاء، ولا بد من ذلك حتى تبرئ ذمتك من الإيجار.

أنا عامل بسيط على المعاش، أردت أن أزيد من دخلي فاتجهت للعمل في محل زي السوبر ماركت في منطقتنا، وكان بيبيع بيرة معلّبة وخمور معلبة، جات المباحث وطلبت مني علبتين بيرة، وأنا ما اعرفهمش، فبعت لهم، وقبضوا عليّ وعملوا محضر وخدوا الصناديق، وبعد ما عملوا لي محضر جه صاحب المحل وعملوا له محضر، واعترف إن الحاجات دي بتاعته، وأنا شغال عنده وبس، وخرجت من النيابة تاني يوم، بعدها بسنتين ومن أسبوعين اتقبض عليّ وأنا داخل بيتي وطلع إن القضية دي أنا واخد فيها حكم ست شهور وغرامة 100 جنيه، يا ترى دلوقتي أنا هاطلع بريء عشان صاحب المحل معترف، ولا أنا هاخد حكم؟ يا ريت ترد عليّ وتطمّنّي.
عليك أولا عمل معارضة وتوكيل محامي للاطّلاع على القضية، وصاحب المحل مسئول كمالك للمحل، وأنت أيضا مسئول كبائع، حتى ولو اعترف، ومن الممكن طلب استعمال الرأفة من المحكمة لكبر السن، وعدم وجود سوابق.