الرئيس التنفيذي ل "هايد بارك " :القطاع العقاري مازال "الملاذ الآمن" للاستثمار

ارتفاع التكلفة الاستثمارية ل " هايدبارك " بنسبة 40%
نعتزم تسليم 300 وحدة خلال 2013 .. وانتهينا من تسليم 180 وحدة 2012
توقيع العقد النهائي لقرض بقيمة 1.3 مليار جنيه مع ثمانية بنوك الشهر الجاري
ابتكرنا أساليب تؤدي لخفض تكلفة الإنشاء وانخفاض اسعار الوحدات
كشف المهندس ماجد شريف الرئيس التنفيذي ل "هايد بارك " العقارية للتطوير ارتفاعا متوقعا في التكلفة الاستثمارية لمشروع الشركة بالقاهرة الجديدة " جاردن هايتس" البالغة 18 مليار جنيه بنسبة تتراوح بين 25 الى 40% لتصل الى 25 مليار جنيه بسبب ارتفاع تكلفة مواد البناء المتوقع بشكل كبير خلال السنوات المقبلة ،خاصة أن المشروع يتم انشاؤه على مراحل تنتهي مطلع 2019 .
وأضاف في حوار ل"أموال الغد "أن شركته انتهت خلال العام الماضي من تسليم 180 وحدة بالمشروع وتعتزم تسليم 300 وحدة خلال العام الجاري ،مشيرا الى طرح مرحلة جديدة من المشروع عبارة عن 28 عمارة سكنية تم طرح 7 منه بالفعل للتسويق خلال الفترة الحالية وتجد إقبالا كبيرا من العملاء .
وأوضح أن السوق العقارية المصرية تمتلك كافة عوامل جذب الاستثمار أبرزها ارتفاع الطلب بشكل كبير على العرض سواء من المصريين العاملين بالداخل أو الخارج خاصة في ظل ارتفاع عدد الزيجات سنويا إضافة الى انخفاض أسعار الأراضي مقارنة بدول الجوار ما يجعلها محط أنظار كافة المستثمرين العرب والأجانب خلال الفترة المقبلة .
كيف ترى السوق العقارية خلال المرحلة الحالية ومدى تأثرها بالاضطرابات السياسية والأمنية التي تعاني منها البلاد ؟
القطاع العقاري تأثر سلبا كغيره من القطاعات الاقتصادية جراء الاضطرابات السياسية والأمنية التي تعاني منها البلاد خلال الفترة التي أعقبت الثورة ولكن يبقى القطاع العقاري الملاذ الآمن للاستثمار ،خاصة خلال الازمات والدليل على ذلك تحسن السوق مرة ثانية بداية العام الحالي مدعوما بالعديد من المؤشرات الايجابية التي يشهدها القطاع والتي أدت الى ارتفاع أسعار الوحدات بنسبة تتراوح بين 10 الى 15 % مما يعني ان القطاع العقاري يمتلك معدلات نمو جيدة تمكنه من الانطلاق خلال الفترة المقبلة ،خاصة أنه لا يحتاج الى وقت كبير للتعافي .
ونجحنا خلال الفترة الماضية في ابتكار العديد من الأساليب التي تؤدي لخفض تكلفة الإنشاء وبالتالي خفض أسعار الوحدات الى جانب التركيز على الاسكان المتوسط وفوق المتوسط بالإضافة الى تقسيط سعر الوحدة لمدد أطول ما أدى لزيادة حجم مبيعات الشركة .
لكن يبقى التحدي الأكبر أمام القطاع العقاري خلال تلك الفترة فى كيفية تحقيق الاستقرار السياسي والأمني الذي تعاني منه البلاد واللذين يعدان العاملين الأكثر قدرة على تحقيق النمو وجذب وتنشيط الاستثمار وبث الثقة مجددا في القطاع العقاري .
وهل ساهم معرض سيتي سكيب في زيادة حجم المبيعات في السوق بشكل عام وهايد بارك بشكل خاص ؟
المعرض كان فرصة جيدة أمام الشركات وراغبي الشراء ،خاصة أنه يوفر كافة المنتجات التي تلبي رغبات العملاء والشرائح وكان الاقبال كبيرا جدا على الشراء مما أدى الى زيادة حجم المبيعات على هامش المعرض وبالتالي سينعكس ذلك علي السوق في ظل الاهتمام الحكومي بالسوق العقارية من خلال افتتاح الدكتور طارق وفيق وزير الاسكان للمعرض والذي كان بمثابة رسالة غير مباشرة للمستثمرين الاجانب والمحليين أن القطاع العقاري قوى وان السوق العقارية جاذبة للاستثمار والمستثمرين
كما أن ارتفاع أسعار صرف الدولار مقابل الجنيه ستؤدي الى ارتفاع اسعار مواد البناء ومن ثم زيادة أسعار الوحدات ما يؤدي الى زيادة المبيعات بالسوق الفترة المقبلة .
لكن هل السوق العقارية المصرية ما تزال تمتلك عوامل جذب الاستثمارات الأجنبية رغم الاضطرابات الحالية ؟
السوق العقارية تمتلك كافة عوامل جذب الاستثمار والتي تتمثل أبرزها فى ارتفاع الطلب بشكل كبير علي العرض سواء من المصريين العاملين بالداخل أو الخارج خاصة في ظل ارتفاع عدد الزيجات سنويا إضافة الى أن اسعار الأراضي ما تزال منخفضة مقارنة بدول الجوار الأمر الذي يؤكد أن السوق العقارية المصرية تتسم بالقوة ومن أهم الاسواق فى هذا القطاع بالمنطقة مما يجعلها محط أنظار كافة المستثمرين العرب والأجانب خلال الفترة المقبلة .
كيف ترى ارتفاع سعر المتر بالمزاد الأخير بالقاهرة الجديدة ليصل إلى 12 الف جنيه؟
وصول سعر المتر الى 12الف جنيه لا يعبر عن السعر الحقيقي للمتر بالقاهرة الجديدة حيث ان الاسعار بها مغالاة والمستفيد الوحيد من وصول سعر المتر الى هذه الارقام هو المستثمر الذي لديه مخزون من الوحدات، لذا الغت هيئة المجتمعات العمرانية هذا المزاد ، كما أن اعلان وزير الاسكان عن عدم الاقتصار على نظام المزايدة في بيع الاراضي فقط سيعود بالاراضي الى اسعارها الحقيقية .
هل تتوقع تأثير تسوية داماك الحالية مع المجتمعات العمرانية على عمل هايدبارك ؟
لايوجد تأثير سلبي على هايدبارك جراء التسوية التي تبرمها داماك المالكة لنحو 18 % من المشروع مع هيئة المجتمعات سواء تمت أم لم تتم ، والدليل على ذلك اننا لم نتوقف عن العمل خلال الفترة الماضية رغم الظروف الصعبة التي مرت بها السوق كما اننا حصلنا على موافقة الهيئة المخطط العام للمشروع وتم ادخال آخر تعديل عليه عقب ثورة 25يناير
.
هل تواجه الشركة صعوبات في تسليم الوحدات المتعاقد عليها في موعدها ؟
لا نواجه اية مشكلات في هذا الصدد وملتزمون أمام عملائنا بتسليم وحداتهم في الموعد المتعاقد عليه وقمنا خلال 2012 بتسليم 180وحدة من المرحلة الاولى بالمشروع،ونستهدف تسليم نحو 300 وحدة سكنية بالمشروع خلال العام الحالي وذلك بسبب الإقبال المتزايد علي المشروع .
وما أبرز المشروعات التي قمتم بطرحها مؤخرا ؟
طرحنا مؤخرا مرحلة جديدة من المشروع عبارة عن 28 عمارة سكنية وقمنا بفتح الحجز فيها خلال الفترة الحالية وتجد اقبالا كبيرا من العملاء ومن المخطط ان تنتهي الشركة من مشروع " جاردن هايتس " نهاية 2018وبحد أقصى خلال الربع الاول من 2019 .
كم تبلغ حجم التكلفة الاستثمارية لمشروع الشركة وهل سترتفع مع زيادة أسعار الدولار ومن ثم مواد البناء ؟
المشروع يقع علي مساحة 6 ملايين متر في مكان مميز بالقاهرة الجديدة وكان من المتوقع ان تصل تكلفته الاستثمارية الى نحو 18 مليار جنيه الا ان ارتفاع أسعار مواد البناء خلال الفترة الحالية سيرتفع بها بنسبة تتراوح بين 25 الى 40% لتصل الى 25 مليار جنيه وسينعكس ذلك علي اسعار الوحدات .
مع اتجاه بعض الشركات لتحميل العميل جزء من مخاطرة ارتفاع اسعار البناء ...هل تدرسون تبني هذا الاتجاه مستقبلا؟
بالنسبة للوحدات التي تم التعاقد عليها فلن يكون بها زيادة لاننا نحافظ على تعاقداتنا مع العميل ولكن مع توقعاتنا بارتفاع تكلفة تنفيذ الوحدة بنسبة تتراوح بين 25 الى 40% فان الوحدات التي سيتم طرحها مستقبلا ستشمل الزيادة المتوقعة دون وضع اية شروط في العقد لان ذلك من شأنه تخويف المستثمرين أثناء التعاقد .
وما آخر تطورات قرض ال1.3مليار جنيه والذي يرتبه البنك الاهلي؟
قطعنا شوطا كبيرا في التفاوض مع البنوك المرتبة للقرض والبالغ عددها 8 بنوك بقيادة البنك الاهلي المصري ومن المتوقع توقيع العقد النهائي له خلال الشهر الجاري،وستوجه حصيلة القرض لتمويل المكونات التجارية بالمشروع وان كنا لا نعتمد بشكل كبير في تمويلات مشروعاتنا علي التمويل الزاتي .
هل تدرسون زيادة رأسمال الشركة خلال الفترة الحالية ؟
لن ندخر جهدا في زيادة رأسمال الشركة اذا اقتضت الحاجة ذلك ،وان كنا لسنا بحاجة الى ذلك خلال الفترة الحالية ،خاصة أن رأسمال هايدبارك المدفوع جيد ويصل الى 450 مليون جنيه بينما يبلغ رأس المال المصرح به نحو مليار جنيه .
ما حجم الاسترداد فى مشروعات الشركة؟ وهل هى ظاهرة على مستوى السوق؟
الاستردادات ضئيلة جداً على مستوى المشروعات التى تنشئها الشركة ولا اعتقد أنها ظاهرة على مستوى السوق العقارية، وان كانت تتركز فقط فى المناطق غير المأهولة بالسكان خلال الفترة الحالية ونتوقع أن ترتفع حجم مبيعات الشركات داخل السوق العقارية بشكل كبير خلال 2013 .