مقابلة – رئيس القابضة للسياحة : طرح مشروع "رأس جليلة" على المطورين فى 2016 بحجم اعمال 1.8 مليار جنيه

5.5 مليار جنيه حجم الأصول التابعة.. والإنتهاء من تطويرها خلال 3 سنوات
رصد مليار جنيه لأعمال تطوير الفنادق و205 مليون جنيه لفروع شركات التجارة الداخلية لتعظيم حجم عوائدها
2 مليار جنيه إيرادات متوقعة بنهاية العام المالي الجاري بدعم من أعمال التطوير الجارية
"إعادة استغلال الأصول غير المستغلة بالشركة للحصول على إيرادات تضمن تحقيق عوائد بنظام المشاركة العقارية ، وفض النزاعات مع الجهات الحكومية على أراضيها ، وتطوير الشركات التابعة" أبرز محاور الشركة القابضة للسياحة والفنادق والسينما"
قالت ميرفت حطبة ، رئيس الشركة القابضة أن الخطة التطويرية المستهدفة تتضمن رصد مليار جنيه لأعمال تطوير الفنادق ، بالاضافة الى 205 مليون جنيه لفروع شركات التجارة الداخلية لتعظيم حجم عوائدها السنوات المقبلة.
وأضاف خلال حوار خاص ل"أموال الغد" أن استراتيجية الشركة تتضمن أيضًا العمل على إعادة استغلال الأصول غير المستغلة لتحقيق عوائد استثمارية بنظام المشاركة العقارية ، بالاضافة الى الاستمرار في ملف فض النزاعات التاريخية العالقة مع الجهات الحكومية على أراضيها ، وتطوير الشركات التابعة .
وأوضحت أن خطط تطوير الفنادق من المقرر ان تشمل تطوير فندق شيبرد بتكلفة إجمالية 350 مليون و قصر مينا هاوس بإجمالى250 مليون جنيه وفندق الماريوت بتكلفة 120 مليون جنيه وفندق بورسعيد بتكلفة 250مليون جنيه بالاضافة الى رصد 731 مليون جنيه ضمن الموازنة العامة للشركة خلال 2015- 2016 لإعمال التطوير وإنشاء فندق التحرير المقرر إفتتاحه فى 30 يونيو المقبل بطاقة فندقية 295 غرفة.
ما هى خطة الشركة لتطوير الشركات التابعة وتحسين نتائج أعمالها خلال السنوات المقبلة؟
نستهدف تطوير جميع الأصول التابعة لنا البالغ قيمتها 5.5 مليار جنيه من شركات سياحية وتجارية خاصة الفنادق للحفاظ على درجة نجوميتها ، وحل النزاعات مع جهات الدولة للإستفادة من الأصول الغير.
و استطعنا تسوية مشاكل مع جهات حكومية منذ عام 1964 وبنسبة 90% وصلنا لحلول لتلك المشكلات ، منها أرض تابعة للشركة فى الساحل الشمالى من الكيلو 14.5 إلى الكيلو 24.5 خصصتها وزارة الاسكان لجهات آخرى مع أنها تابعة للشركة فى الأساس وتفاوضنا للحصول على أرض بديلة تصل مساحتها إلى 100 فدان استلمنا منها 52 فدان فى 2013 وحالياً بصدد إقامة مشروع عملاق على 12 فدان متوقع أن تحقق عوائد مالية على الاستثمار بها مرتفعة وباستثمارات تصل ل 400 مليون جنيه.
وهناك مشكلة أخرى مع وزارة الدفاع استطعنا الانتهاء منها كانت عبارة عن استغلال ل 4 شقق تابعة لشركة مصر للصوت والضوء وحصلنا على حق الاستغلال لهم ووقعنا عقود إيجارية جديدة بداية 2016 .
كما نسعى خلال خطتنا للسنوات المقبلة الدخول فى مشروعات بنظام المشاركة العقارية ، كأحد الحلول الغير تقليدية فى البحث عن مصادر بديلة لتوفير التمويل اللازم لمشروعاتنا كمشروع العين السخنة باستثمارات 1.5 مليار جنيه ومجاويش باستثمارات 1.2 مليار جنيه بالشراكة مع وادى دجلة للتنمية العقارية.
وماذا عن النزاعات التى لم تصل الشركة لحلول لها؟
خاطبنا مجلس الوزراء لرفع صفة النفع العام عن أراضى موازية لقطعة أرض نمتلكها بسافوى الاقصر ، وكذا نتفاوض مع محافظة الأقصر لضم قطعة أرض تابعة لها بتلك المنطقة مع تعويض الشاغلين لإقامة مشروع سياحى متكامل خلال الفترة المقبلة.
كما أن لدينا نزاع على قطعة أرض مسجلة باسم الشركة فى منطقة بين السرايات مع محافظة الجيزة .
وكم تبلغ إجمالى تكلفة عمليات التطوير بأصول الشركة خلال العامين المقبلين ؟
تصل إجمالى تكلفة عمليات التطوير بالفنادق التابعة لنا إلى مليار جنيه منها تطوير فندق شيبرد بتكلفة إجمالية 350 مليون و قصر مينا هاوس بإجمالى250 مليون جنيه وفندق الماريوت بتكلفة 120 مليون جنيه وفندق بورسعيد بتكلفة 250مليون جنيه.
ورصدنا 731 مليون جنيه ضمن الموازنة العامة للشركة خلال 2015- 2016 لإعمال التطوير وإنشاء فندق التحرير المقرر إفتتاحه فى 30 يونيو المقبل بطاقة فندقية 295 غرفة.
وماذا عن حجم الاستثمارات المتوقع ضخها خلال الثلاث سنوات المقبلة؟
أغلب استثماراتنا تتم الآن عن طريق المشاركات مع القطاع الخاص للاستثمار على أراضى تابعة لشركاتنا تضمن عائد على الاستثمار ، أبرزها مشروع مشاركة مع شركة وادى دجلة بالعين السخنة تابع لشركة إيجوث قيمة الارض تبلغ 485 مليون بحيث نحصل من إيرادات المشروع على نسبة 36% كحد أدنى و600 مليون جنيه مستحقات للشركة من المشروع.
كما كررنا التجربة فى مجاويش على قطعة ارض فضاء ملك شركة مصر للسياحة ، وحصلنا على 640 مليون جنيه كعائد على الاستثمار كما سيؤل للشركة ملكية فندقين و 450 مليون جنيه كحد أقصى مضمون من العائد ، وتبلغ حجم الاستثمارات فى العين السخنة 1.5 مليار جنيه وفى مجاويش 1.2 مليار مليار جنيه.
وما آخر المستجدات الخاصة بتطوير شركات التجارة التابعة للشركة؟
نبرم مشاركات مع القطاع الخاص على "العلامات التجارية القوية" مع استغلال العمالة الموجودة أو بعض منها بحيث نحصل جزء من المبيعات بحد أدنى مع معدل نمو سنوى به وتصل مدة المشاركة من 5 إلى 9 سنوات.
وحتى الآن تم تطوير 160 فرعاً من إجمالى 326 فرع للشركات التابعة بتكلفة إجمالية تصل إلى 205 مليون جنيه.
وما هى الفترة الزمنية المتوقع الانتهاء من مشروعات الشركة بشكل كامل ؟
نتوقع الانتهاء من المشروعات التابعة لنا وعمليات التطوير خلال الثلاث سنوات المقبلة بتكلفة مليار جنيه للفنادق و205 مليون جنيه لفرروع الشركات التجارية.
وما هى الأيرادات المستهدف تحقيقها من الشركات التابعة خلال الفترة المقبلة ؟
تبلغ قيمة الإيرادات المستهدفة للشركات التابعة 1.3 مليار جنيه ونستهدف زيادتها بالتزامن مع إنتهاء المشروعات الجارية لتصل إلى 2 مليار جنيه.
وما هى آخر التطورات بالنسة لمشروع كونتيننتال ؟
الفندق آيل للسقوط حيث أوصت لجنة من التنسيق الحضارى بهدم الفندق مع الاحتفاظ بوجه التعديل و القيمة التاريخية له ، وستقوم شركة إيجوث بتعويض الشغالين بقيمة ايجارية تعادل 10 أضعاف الحالية على أن يتم تسكينهم بالمشروع بعد الانتهاء منه والاتفاق على قيمة إيجارية تعادل ما تم تعويضهم به.
وتم التعاقد مع استشارى للمشروع ، وسنسند عملية الهدم للقوات المسلحة على أن يتم توقيع عقود مبدئية مع المستأجرين لإخلاء الفندق وتبلغ القيمة الاستثمارية للمشروع حوالى 950 مليون جنيه.
وما هى مصادر تمويل المشروع؟
خطابنا وزارة التخطيط لإقامة شركة لتمويل المشروع بالتعاون مع بنك الاستثمار القومى كشريك مع إمكانية طرح جزء من تمويل المشروع للمستثمرين أو المطورين العقاريين على أن يتم الانتهاء من المشروع وفقاً للخطة والدراسة الموضوعة له خلال 3 سنوات من بدء الهدم.
وهل لديكم إلتزامات مالية مستحقة للبنوك؟
لدينا التزامات مالية تبلغ حوالى 1.2 مليار جنيه ، والشركة ملتزمة بسدادها فى التوقيتات المحددة
وما إجمالى أصول الشركة القابضة بشركاتها التابعة ؟
تبلغ إجمالى أصول الشركة القابضة للسياحة ما يقرب من 5.5 مليار جنيه.
وهل هناك عمليات إسناد فنادق لشركات الإدارة العالمية ؟
نجرى مفاوضات مع محافظ بورسعيد لمد العقد الخاص بفندقنا بالمحافظة ، والذى من المقرر إنتهاؤه فى عام2025 لإسناده لإحد شركات الإدارة لتطويره .
وقمنا بتوقيع عقداً مع شركة ماريوت لإدارة فندق جى دى بليو ماريوت و كذلك عقداً لإدارة فندق المينا هاوس، وحالياً نطرح فندق اللسان لشركات الادارة ، أما بالنسبة لفندق بورسعيد ورومانس فى الاسكندرية يجرى التفاوض حالياً مع عدد من الشركات وتم اسناد فندق شيرتون الاقصر لشركة شتيجنبرجر وسيتم تغييره اسمه ليصبح " شتيجنبرجر الاقصر".
وما هو إجمالى صافى الارباح المتوقع تحقيقه خلال العام المالى الجارى؟
خططنا لتحقيق أرباح 160 مليون جنيه ولكن تراجع الحركة السياحية بسبب حادث سقوط الطائرة الروسية أدى لتراجع توقعاتنا لتحقيق الارباح المستهدفة بنسبة 30% .
وما هى أبرز المشروعات المستهدف طرحها خلال الفترة المقبلة؟
تم الإنتهاء من إعداد دراسات الجدوى لطرح مشروع رأس جليلة بشرم الشيخ على المطورين العقاريين ، ونستهدف طرحه بنظام المشاركة العقارية وتبلغ مساحة المشروع 800 ألف متر مربع ، بإستثمارات تصل إلى 1.8 مليار جنيه من المتوقع الانتهاء منه خلال 3 سنوات.
والمشروع يخص إحدى الشركات التابعة " المنتزة "، ومن المقرر إنشاء مشروع سياحى ترفيهى متكامل يضم فندقا بمستوى 4 نجوم بطاقة فندقية تصل إلى 884 غرفة وشققا فندقية ب1228 شقة ومشروع إسكان سياحى ب1873 وحدة ومشروعا تجاريا بمساحة إجمالية نحو 16 ألف متر مربع
وكم تبلغ نسبة الإشغالات الحالية فى الفنادق التابعة للشركة؟
تبلغ نسبة الاشغالات ما يقرب من 50% فى وسط البلد "القاهرة" و فى الاسكندرية حوالى 40% وفى الاقصر وأسوان حوالى 33% وشرم الشيخ 12% و الغردقة 9% .