الخط الرابع لمترو الأنفاق يرفع أسعار العقارات فى فيصل والهرم.. و«خطة التطوير» كلمة السر فى إمبابة

أثار إعلان وزارة النقل عن دراسة تنفيذ المرحلة الأولى من الخط الرابع لمترو الأنفاق التى تبدأ من محطة الملك الصالح، وحتى 6 أكتوبر، بالتوازى مع الخط الثالث الذى يربط بين إمبابة، والمطار، ضجة فى سوق العقارات فى شارعى فيصل والهرم بالجيزة، وقال مسوقون عقاريون إن بعض الملاك قرر تأجيل قرار البيع لحين اكتمال الصورة حول قرار بدء العمل فى الخط الرابع، بينما قرر البعض الآخر رفع الأسعار بنسب طفيفة فى المناطق المتوقع إنشاء محطات بها.
قال ناصر عبد الحميد، مسوق عقارى بالجيزة، إن شارع فيصل يعد من أرخص المناطق فى المحافظة، ورغم ذلك تأثرت أسعار الوحدات به بالإعلان عن المترو، خاصة فى الجزء الأخير منه، مشيراً إلى أن نفس الأمر ينطبق على شارع الهرم، رغم أن الشارعين كانا من الشوارع الطاردة للسكان بسبب الزحام المعروف عنهما، لافتاً إلى أن حالة ارتفاع الأسعار الجنونية خلال العامين الماضيين، لم تنعكس إلا بشكل ضعيف على الشارعين، متوقعاً أن يؤدى الخط الرابع من المترو إلى ارتفاع الأسعار فيهما، لكن فى حدود الفئات التى تستخدم المترو.
وكشف إسلام عبدالله، صاحب مكتب تسويق عقارى، عن تراجع بعض الشركات عن البيع، انتظارا لبدء تنفيذ المترو بالقرب من وحداتهم السكنية، تمهيداً لرفع الأسعار، خاصة فى مناطق المنيل، وشارع الهرم، وميدان الرماية، وموقع المتحف الجديد.
وتسبب الإعلان عن تطوير منطقة شمال الجيزة، والتى تضم إمبابة، خلال السنوات الخمس المقبلة، فى ارتفاع أسعار الإيجارات والتمليك التى قفزت بشكل لم تشهده المنطقة من قبل، خاصة أن خطة التطوير تشمل الخط الثالث للمترو،
وجاءت مدينة أرض الجمعية والتى يسميها البعض «زمالك إمبابة» على رأس المناطق فى ارتفاع الأسعار، خاصة أنها اختيار الطبقة الوسطى من مستشارين ومهندسين وأطباء للسكن، وسجلت أقل قيمة للإيجار 700 جنيه فى الشوارع الداخلية، أما شارع النصر الرئيسى فتراوحت قيمة الإيجارات فيه بين 900 و 1300 جنيه، والمفروش 1800 جنيه، فيما سجل أقل سعر لمتر التمليك 2000 جنيه، وأقصاها 5 آلاف جنيه على الطوب الأحمر.
وتنافس مدينتا التحرير، والعمال، منطقة أرض الجمعية بقوة، فبعد أن كانتا مساكن للعمال منذ ستينيات القرن الماضى، قفز سعر المنزل مساحة 70 متراً والمكون من 3 طوابق إلى مليون جنيه، بينما تتراوح الإيجارات بين 550 و 800 جنيه.
وبدأت العمارات الفارهة تظهر فى شارع القومية العربية، وهو الشريان الرئيسى الذى يربط بين الطريق الدائرى، وكوبرى الساحل، المؤدى إلى وسط المدينة، وشبرا، وروض الفرج، ورغم عدم رصف الشارع حتى الآن، إلا أن أهالى المنطقة يتهافتون على السكن فيه، على اعتبار أنه سيكون «شكلا آخر» بعد تنفيذ خطة التطوير، ووصلت قيمة الإيجار فيه إلى 700 جنيه شهرياً، تزيد بنسبة 10 % سنوياً.
ولم تقف العمارات الفارهة عند شارع القومية فحسب، فهناك شوارع البوهى والوحدة والطيار، وهى أشهر شوارع إمبابة، بسبب قربها من النيل، ولم تقف حركة البناء هناك بالرغم من الإعلان عن التطوير واحتمالية إزالة بعض المنازل للصالح العام، بل إن بعض المقاولين بدأ فى شراء منازل قديمة وهدمها والبدء فى إنشاء عمارات فارهة دون التدخل من الحى، لحين الإعلان عن الاشتراطات البنائية للمنطقة بعد التطوير.