الشقة تعود للمالك مباشرة.. أهم 3 أسباب للإخلاء ب قانون الإيجار القديم 2025

دخل قانون الإيجار القديم 2025 رقم 164 لسنة 2025 حيز التنفيذ رسميًا، عقب تصديق الرئيس السيسي عليه ونشره في الجريدة الرسمية يوم الاثنين 4 أغسطس الماضي، وبدأ العمل به اعتبارًا من الثلاثاء 5 أغسطس 2025، ويهدف القانون إلى إعادة تنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر بما يحقق توازنًا عادلًا بين حقوق الطرفين، في ظل الشكاوى والجدل المستمر خلال السنوات السابقة.
قانون الإيجار القديم
كما نص القانون على حق المالك في الإخلاء الفوري حال مخالفة المستأجر للضوابط الجديدة، بما يضمن حماية حقوق الملكية وتنظيم سوق الإيجارات.
ما هي أسباب الإخلاء في قانون الإيجار القديم؟
امتلاك وحدة بديلة
وإذا كان المستأجر أو أحد أقاربه المشمولين بامتداد العقد يمتلك وحدة أخرى مناسبة للسكن أو للنشاط التجاري، يفقد حقه في الاستمرار بالوحدة المؤجرة، ويصبح مطالبًا بإخلائها وفقًا لما نص عليه القانون.
انتهاء مدة العقد دون تجديد
ينص القانون على أن مدة الإيجار تكون 7 سنوات للوحدات السكنية و5 سنوات للوحدات التجارية والإدارية، ويلتزم المستأجر بإخلاء العقار فور انتهاء المدة، إلا إذا تم تجديد العقد بموافقة المالك.
ترك الوحدة مغلقة لمدة عام كامل
ونصت المادة (7) على حق المالك في المطالبة بإخلاء الوحدة إذا ثبت عدم استخدامها أو إغلاقها لأكثر من 12 شهرًا دون مبرر قانوني.
شقق الإسكان البديل
أعلنت وزارة الإسكان عن بدء التقديم على وحدات الإسكان البديل لأصحاب العقود بالإيجار القديم، ضمن التعديلات الجديدة لقانون الإيجار القديم، والتي تمنح المستأجرين فرصة الحصول على وحدات سكنية بديلة.
خطوات التقديم
* إنشاء حساب على منصة مصر الرقمية وتسجيل البيانات الأساسية.
* تعبئة نموذج طلب الإسكان البديل وتحديد طبيعة الوحدة المؤجرة وعنوانها.
* تحديد صفة المتقدم (المستأجر الأصلي أو من امتد إليه العقد) وتوضيح صلة القرابة.
* إدخال البيانات الشخصية: الاسم، الرقم القومي، المحافظة، الهاتف، البريد الإلكتروني، المؤهل، الحالة الوظيفية والدخل.
* تسجيل بيانات الوحدة المؤجرة بالكامل عبر كود عداد الكهرباء.
* إدخال بيانات الأسرة والمقيمين، مع توضيح ذوي الهمم.
* إدخال البيانات المالية والمهنية، وشهادات التسجيل الضريبي أو السجل التجاري عند الحاجة.
* مراجعة الطلب، الموافقة على الشروط، والتحقق من رقم الهاتف قبل الإرسال.
* استلام إشعار استلام الطلب مع إمكانية التواصل عند الحاجة لمستندات إضافية.