«جيه إل إل»: القطاع العقارى يكتسب زخمًا بسبب المخاوف من خفض قيمة العملة

أصدرت «جيه إل إل» تقريرها الجديد عن أداء سوق العقارات في القاهرة خلال الربع الثالث من عام 2023.
أشار التقرير إلى أنه على الرغم من ارتفاع الأسعار، فإن القطاع العقارى، خاصة الوحدات السكنية، اكتسب زخمًا بسبب المخاوف المستمرة من استمرار الانخفاض في قيمة العملة، موضحًا أن مع ارتفاع الطلب والضغوط التضخمية في البلاد، زاد متوسط أسعار البيع خلال الربع الثالث بنحو 40% في 6 أكتوبر و45% بالقاهرة الجديدة، مقارنةً بالعام الماضى، بينما واصلت الإيجارات نموها بوتيرة سريعة، مسجلةً زيادات سنوية قدرها 22% في 6 أكتوبر و18% في القاهرة الجديدة.
وأضاف أنه بهدف تعزيز تدفقات العملة الأجنبية وتسهيل الاستثمارات، وافقت الحكومة المصرية في شهر يوليو على قانون جديد يجيز للأجانب تملك العقارات السكنية في البلاد، كما وافقت الحكومة على منح الجنسية المشروطة وغيرها من الحوافز للمشترين. ومن المتوقع أن يؤدى هذا إلى جذب عدد أكبر من المستثمرين الأجانب، خاصة من دول الخليج، الذين يحرصون على استكشاف الفرص الاستثمارية الجديدة أو الاستحواذ على عقارات سكنية في مصر لاستخدامها كمحلات إقامة ثانوية أو أماكن لقضاء العطلات.
وأشار إلى أن مطورى العقارات السكنية واصلوا سعيهم لجذب المشترين من خلال توفير شروط سداد ممتدة ومرنة، مدعومة بمجموعة من الحوافز المتنوعة التي طرحت في معرض سيتى سكيب العقارى الذي أقيم في شهر سبتمبر الماضى، مما أدى إلى زيادة مبيعات بعض المطورين.
وبحسب التقرير، شهد الربع الثالث ارتفاع إجمالى مخزون السوق من الوحدات السكنية إلى ما يقرب من 262 ألف وحدة عقب تسليم 7 آلاف وحدة في مجمعات سكنية كبرى. ومن المتوقع تسليم ما يقرب من 9 آلاف وحدة خلال الربع الأخير من العام. وأشار التقرير إلى أن قطاع الضيافة في القاهرة واصل تحقيق معدلات إشغال قوية في الربع الثالث من العام الجارى؛ إذ ارتفعت معدلات الإشغال في أغسطس 2023 إلى 68%، مقارنة بنسبة 61% خلال نفس الفترة من العام الماضى، كما ارتفعت إيرادات الغرفة الفندقية، لافتًا إلى أن هذا الزخم دفع شركات التطوير العقارى في القاهرة إلى إطلاق مشروعات فندقية جديدة، من بينها الشراكة بين شركة سوديك للتطوير العقارى وشركة نوبو للضيافة، والتى تهدف إلى افتتاح فندق ووحدات نوبو الفندقية في غرب القاهرة، وإعلان مجموعة هيلتون عن تعاونها مع شركة سيتى إيدج للتطوير العقارى لإنشاء فندقين جديدين في القاهرة، وهما فندق دوبل ترى باى هيلتون في منطقة أبراج مثلث ماسبيرو وفندق هيلتون بمنطقة سور مجرى العيون. وتابع أنه على الرغم من استقرار مخزون السوق من الغرف الفندقية في العاصمة عند حوالى 28 ألف غرفة على خلفية عدم افتتاح أي فنادق جديدة للربع الثالث على التوالى، من المتوقع أن يتم تشغيل نحو 600 غرفة إضافية خلال الربع الأخير من عام 2023. وقال أيمن سامى، رئيس مكتب جيه إل إل مصر: «لا شك أن هذه الطفرة في قطاع السياحة، المصحوبة باعتماد عدد من التشريعات المحفزة لتملك الأجانب والإعلان عن العديد من المشاريع الواعدة، والتركيز المتزايد على الاستدامة والابتكار عبر مختلف القطاعات، ترسم صورة مفعمة بالأمل لرحلة التحول التي تنتظر مصر في المرحلة القادمة، مما يمهد الطريق لزيادة الاستثمار الداخلى في البلاد».