منطقة «الزهراء».. الأرخص فى مدينة نصر بسبب «عزبة الهجانة»

قررت الدولة فى ثمانينيات القرن الماضى، إنشاء مدينة مستقلة ليسكن فيها ضباط القوات المسلحة وعائلاتهم، ووقع الاختيار على منطقة بالقرب من مدينة نصر، التى تعد واحدة من أكبر أحياء مصر، وتم إطلاق كلمة «زهراء مدينة نصر» عليها.
وتمتد المنطقة، التى لا يزيد عدد طوابق عماراتها على 5 طوابق، بالإضافة إلى الأرضى، من شارع الميثاق، الذى يربطها بالحى السابع وشارع الطيران، حتى عزبة الهجانة التى تعد من المناطق العشوائية، وبسببها أصبحت منطقة الزهراء الأرخص فى مدينة نصر، رغم توافر العديد من الخدمات، وفى مقدمتها وسائل المواصلات، خاصة أن موقف أتوبيسات الحى العاشر موجود بها.
قال إبراهيم رضوان، سمسار عقارات، إن الزهراء منطقة جميلة، وبها كل الخدمات، وكلها على طراز معمارى واحد، حيث تم تقسيمها إلى 3 مساحات هى 76، 86، 96 متراً، وفى كل عمارة هناك محلان، الأمر الذى يوفر لسكانها كل ما يحتاجون إليه، فضلا عن المساحات الخضراء الواسعة، حيث تم البناء على 25% فقط من مساحتها.
وأضاف رضوان أن المنطقة بها شقق كثيرة للبيع، وبمساحات متنوعة، موضحاً أن الأسعار تتراوح بين 165 و175 ألف جنيه للشقة مساحة 76 متراً، ويقل السعر من 10 إلى 15 ألف جنيه عند وجود الشقة فى الدورين الأرضى أو الخامس، مشيراً إلى أن أسعار الشقق مساحة 86 متراً تتراوح بين 200 و220 ألف جنيه، وتتكون من حجرتين وصالة على شكل حرف «إل»، أما الشقة مساحة 96 متراً وتتكون من 3 حجرات وصالة، فيتراوح سعرها بين 230 و250 ألف جنيه.
وأرجع رضوان انخفاض الأسعار فى المنطقة إلى قربها من عزبة الهجانة التى تم تطويرها مؤخراً حتى إن عماراتها أصبحت أكثر ارتفاعاً من كل عمارات مدينة نصر، لكنها مازالت مؤثرة على انخفاض الأسعار، مشيراً إلى أن الشقق القريبة من عزبة الهجانة يقل سعرها عن مثيلاتها فى الحى العاشر، موضحاً أن الشقة فى المنطقة القريبة من عزبة الهجانة مساحة 96 متراً يتراوح سعرها بين 190 و210 آلاف جنيه، لافتاً إلى أنه كلما اقتربت الشقة من الشارع الرئيسى ارتفع سعرها، وكلما اقتربت من عزبة الهجانة انخفض.
وأوضح رضوان أنه بالنسبة للإيجار فإن المنطقة تشهد إقبالاً كبيرا على الإيجار الجديد، لأنه لا يوجد نظام الإيجار القديم، مشيراً إلى أن الايجار الشهرى يتراوح بين 650 و1200 جنيه، وتتحدد قيمة الإيجار وفقاً للمكان، والمساحة، والتشطيب، والارتفاع، مؤكداً أن الكثيرين يشترون شققاً فى المنطقة بهدف تأجيرها، نظرا للإقبال الشديد.
ونصح رضوان الراغبين فى استثمار أموالهم عن طريق شراء شقق فى المنطقة، بانتقاء الوحدات السكنية، موضحاً أن هناك ما يعرف ب«العقار المتجمد» والذى يعنى وجود الشقة فى منطقة سيئة، أو تصميمها سيئ، وهو ما يجعل الاستثمار فيها دون فائدة.
وقال محمد فتحى، سمسار عقارات، إن أسعار الشقق تختلف حسب طبيعة المنطقة الموجودة فيها، والمساحة، والدور، موضحاً أن الشقة الموجودة فى الدور الخامس هى الأرخص، بينما الموجودة فى الدور الأرضى، قد تتساوى معها فى السعر إلا عندما تكون مطلة على الشارع الرئيسى، حيث يرتفع سعرها عن باقى الشقق الموجودة فى العقار، نتيجة استخدامها كمكاتب.
وأضاف فتحى: «150 ألف جنيه هو المبلغ المناسب للراغب فى شراء شقة فى الزهراء، حيث يمكنه شراء شقة مساحة 76 متراً فى منطقة جيدة، أو شقة فى الطابق الأخير فى أواخر منطقة «الثلاث آلاف» القريبة من عزبة الهجانة»، مشيراً إلى أن أفضل مناطق الزهراء موجودة فى منطقتى «الآلافات» و«الألفينات»، خاصة العقارات القريبة من الشارع الرئيسى، موضحاً أنه بعد الشراء يتم التوجه إلى الحى لاتخاذ إجراءات نقل الملكية، واصفاً الإجراءات بأنها أكثر أمانا من أى مدينة أخرى.
وقال الحاج أحمد على، سمسار عقارات، إن أسعار الزهراء معروفة ومحددة تبدأ من 140 ألف جنيه للشقة مساحة 76 متراً، وتصل إلى 190 ألفا فى الشارع الرئيسى، والشقق مساحة 86 متراً تتراوح بين 175 و220 ألف جنيه فى أغلب المناطق، ويزيد السعر ليصل إلى 260 ألف جنيه فى الشارع الرئيسى، أما أسعار الشقة مساحة 96 متراً فتتراوح بين 200 و280 ألف جنيه فى الشارع الرئيسى، لافتاً إلى أن الإيجار يبدأ من 650 جنيهاً.