«الإسكان» تخالف شروط «عمارات القرعة» وتتراجع عن طرح أراضى «السادات» و«العاشر» بنظام «الشباك المفتوح»

تضاربت إعلانات وزارة الإسكان، مع الأرقام التى سبق أن حددتها فى كراسة شروط «عمارات القرعة» وتراجعت الوزارة عن طرح الأراضى فى مدينتى السادات والعاشر من رمضان، بنظام «الشباك المفتوح»، وقررت طرحها بأسعار تراوحت بين 330 و600 جنيه للمتر.
وفى الوقت الذى حددت فيه الوزارة اختلاف النسبة البنائية للعمارات فى كراسة الشروط، أكدت فى إعلانها أن مساحة البناء لا تتعدى 150 مترا للقطعة الواحدة، وبينما أعلنت الوزارة من قبل عن وجود وفرة فى الأراضى بمدينتى العاشر من رمضان والسادات، وأنها ستطرح أراضيهما بنظام «الشباك المفتوح»، تراجعت وطرحت أراضيهما بأسعار تراوحت بين 330 و600 جنيه.
وبالنسبة لمدينة القاهرة الجديدة يتم طرح 99 قطعة للعمارات، تراوحت أسعارها بين 1600 و2100 جنيه، بواقع قطعتين فى منطقة 4-3 بمتوسط مساحة 623 متراً وسعر المتر 2100 جنيه، و11 قطعة فى منطقة التجمع الأول بمتوسط مساحة 260 مترا بسعر 1600 جنيه للمتر الواحد، و86 قطعة فى منطقة المستثمرين بمساحة 260 مترا وسعر المتر بها 1900 جنيه، وحددت الوزارة أقل نسبة مقدم للعمارات فى المدينة بقيمة 41 ألفاً و600 جنيه.
وفيما يتعلق بالفيلات تم طرح 31 قطعة فى التجمع الأول بمتوسط مساحات 740 و643 و810 و575 مترا، بقيمة 2200 جنيه للمتر الواحد، وتم طرح 84 قطعة فى منطقة تمر حنة بمتوسط مساحة 750 مترا بسعر 1500 جنيه، و3 قطع فى منطقة الأكاديمية بمتوسط مساحة 600 متر وسعر 2800 جنيه، وقطعتين فى ميدان الأكاديمية بالمساحة نفسها وسعر 2200 جنيه للمتر، و48 قطعة فى منطقة الياسمين بنفس المساحة والسعر.
الجدير بالذكر أن النسب البنائية للقطع اختلفت فيما بينها، فبالرغم من إعلان الوزارة عن بناء 150 مترا فقط للعمارات جاءت النسبة فى القاهرة الجديدة للعمارات 55% من إجمالى مساحة الأرض، واختلفت فى الفيلات وتراوحت بين 45 و50%
فيما جاءت متوسطات المساحة للعمارات فى مدينة الشروق، 260 و648 و767 و834 و864 مترا للعمارات بسعر 850 جنيها، والفيلات بمساحات 586 و648 و713 و750 مترا بسعر 950 جنيها للمتر، وجاءت النسب البنائية واحدة وهى 50% للاثنتين.
وبالنسبة لمدينة العبور جاءت الأسعار مطابقة لمثيلتها فى الشروق، وجاءت متوسطات المساحة بين 251 و576 ل 7 قطع فى الحى الثانى، و39 قطعة فى الحى التاسع «الفاخر» بمساحة من 783 إلى 1152 مترا، و24 قطعة فى الحى الثالث بمتوسط مساحة من 600 إلى 1190 مترا، و11 قطعة فى الإسكان العائلى بمتوسط مساحة 251 حتى 375 مترا، أما بالنسبة للفيلات فجاء الحى الرابع ب 66 قطعة بمساحات 567 إلى 818 مترا، والحى الخامس ب 42 قطعة بمساحات من 596 وحتى 794 وامتداد الحى التاسع ب 22 قطعة بمساحات 798 حتى 4107 أمتار .
وفيما يتعلق باشتراطات البناء حددت الوزارة بالنسبة للعمارات ألا تتجاوز الأراضى التى تتراوح مساحتها من 200 و300 متر نسبة 60%، ومن 300 إلى 400 متر نسبة 50%، وهى نفس نسبة باقى المساحات، أما الفيلات فحددت نسبة 50% للمساحات بين 500 و700 متر، و25% بالنسبة للمساحات الأكبر.
وجاءت مدينة العاشر من رمضان لتسجل سعرا منخفضا إلى حد ما حيث تحدد سعر 550 جنيها للعمارات، و600 للفيلات، وتراوحت المساحات للعمارات بين 168 و199 و252 و325 و350 و378 و423 و500 و567 و628 مترا بعدد 33 قطعة،
أما الفيلات فجاءت بين 602 و607 و891 مترا بعدد 129 قطعة، وحددت نسب البناء ب 70% للقطع أقل من 200 متر فى العمارات و60% لأقل من 400 متر، و50 – 40% لما زاد على 400 متر، وبالنسبة للفيلات لا تزيد على 40%.
وسجلت قطع مدينة بدر « عمارات» فقط، 380 جنيها للمتر الواحد، بإجمالى 350 قطعة، وتراوحت المساحات بين 260 و262 و282 و300 و315 و364 و460 و486 و500 و510 و540 و580 و600 و638 مترا، وجاءت النسب البنائية للمساحات 400 متر لا تزيد على 55%، وأكثر من هذه المساحة لا تتعدى 50% .
فيما سجلت « عمارات» مدينة السادات القيمة الأقل على الإطلاق، حيث تم تحديد سعرها ب 330 جنيها للمتر الواحد، وجاءت مساحتها 405 و432 و540 و580 و581 و701 و831 مترا، أما الفيلات فتراوحت بين 400 و450 جنيها ومساحات من 405 و413 و432 و513 و600 و625 و660 و700 حتى 1300 متر، لعدد 140 قطعة .
وجاءت النسب البنائية 50% للعمارات، و40% للفيلات.
ولم تزد قطع مدينة 15 مايو على 4 بقيمة 700 جنيه للمتر ومساحة بين 388 و699 مترا، فيما جاءت أسعار برج العرب بين 330 و400 جنيه بمساحات تبدأ من 140 حتى 1200 متر، وبنى سويف بأسعار تتراوح بين 460 و800 جنيه بمتوسط مساحات 151 حتى 1081 مترا.