فتح الله فوزي رئيس مينا للاستثمار السياحي ل "الأسبوعي":

نفكر في زيادة جديدة لرأسمال الشركة لمواجهة المنافسة الخليجية

شركة مينا للاستثمار العقاري والسياحي واحدة من شركات القطاع العقاري الذي شهد نموا ملحوظا في اسعار اسهمه الفترة الاخيرة.. ويؤكد المهندس فتح الله فوزي رئيس مجلس ادارة الشركة في حواره للاسبوعي ان مساهمة شركة وثيقة القابضة بعد استحواذها علي زيادة رأسمال مينا للاستثمار السياحي يساهم بشكل فعال في رفع قدرات الشركة لمنافسة الكيانات الكبري في السوق العقاري للاستفادة من النمو الحالي في السوق مشيرا الي أن عدداً كبيراً من المشروعات الشركة بصدد الدخول فيها.
* في عام 2000 حققت الشركة انخفاضا حادا في ارباحها ثم بدأ الاداء المالي للشركة يتحسن حتي حققت نموا في صافي الربح في قوائم العام الماضي بنسبة 152,5% فما هي اهم العوامل التي اعتمدتم عليها لتطوير اداء الشركة؟
**الحقيقة انه في عام 2000 كان هناك ركود في السوق ككل و بالتحديد منذ عام 1998 الي عام 2002 وبمجرد انتعاش السوق مرة اخري بعد عام 2002 انتعش القطاع وتحسن اداء الشركة معه حيث ارتفعت المبيعات كذلك ارتفعت اسعار العقارات وهو ماساهم في تحسين الهيكل المالي للشركة.
ارتفاع القروض
*من الملاحظ ان الشركة تعتمد بشكل كبير علي الاقتراض كذلك تكشف قوائم الشركة عن تكلفة كبيرة للمصروفات الادارية والتسويقية الا يمثل ذلك خطورة علي اداء الشركة؟
** لقد قمنا بزيادة رأس المال لتقليل حجم اقتراضنا من البنوك وعموما نحن حريصون ان تكون العلاقة بين رأس مال الشركة وحجم الائتمان علاقة متوازنة و ساعدنا علي ذلك زيادة رأس المال الاخيرة , اما المصروفات التسويقية والادارية فزيادتها توازي ايرادات الشركة التي نمت بشكل ملحوظ في الفترة الماضية.
*ولكن الايرادات وان كانت قد حققت نموا لابأس به الا انه لايتناسب مع عراقة الشركة في السوق العقاري حيث تعود نشأتها لعام 1987 بينما هناك شركات حديثة علي السوق وتحقق نموا في الايرادات والمشروعات اعلي منها؟
** لانستطيع ان نعقد هذه المقارنات دون ان نقارن بين رأس مال شركتنا والشركات المنافسة فشركة مينا رأسمالها 55 مليون جنيه ولايصلح ان نقارنها بشركات مثل اعمار والتي تضخ رؤوس اموال تتراوح بين 2 او 3 مليار جنيه من الطبيعي ان يختلف اداؤنا عن اداء هذه الشركات، فالقضية هنا ليست قضية عراقة في السوق بقدر ماهي قضية حجم رأس المال في السوق.
*هل تعتقد ان دخول الاستثمارات الخليجية في القطاع العقاري يمثل خطورة علي الشركات المحلية؟
** الاستثمار الخليجي له ميزة وعيب..الميزة هي انه ينشط السوق ويدفعه كله للرواج والعيب انها شركات تهدد لحد ما الشركات المحلية بسبب حجمها الضخم ولذا نحن اتجهنا لاصلاح الهيكل المالي وزيادة رأس المال وعندنا افكار جديدة لزيادة رأس مال الشركة حتي نستطيع ان ننافس.
زيادة راس المال
*هل نتوقع ان نسمع اخبارا عن زيادة جديدة لرأس مال مينا او اندماجها مع اي شركة؟
**هذا وارد وهناك دراسات تجري لهذا الامر ولكنها لا تعدو اكثر من كونها افكار لم تعرض علي الجمعية العمومية او مجلس الادارة حتي الان.
*هل هناك امكانية للمشاركة مع شركات جديدة في الخليج؟
**اعتقد انه في حال طلب مشاركة خليجية اخري سنجد عروضا جيدة لان الطلب علي السوق المصري الان مرتفع والمستثمر الخليجي من الافضل له ان يدخل السوق المصري من خلال مستثمر محلي.
* كنت صرحت سابقا بأن هناك اتجاهات لاعادة هيكلة الشركة وانكم ستقومون بالتخارج من بعض الاستثمارات فما هو تعليقكم؟
** هذه الامور مازالت في مرحلة الدراسة فهناك بعض الاستثمارات لاتدر عائدا بالفعل ونحتاج للتخارج منها فعلي سبيل المثال نحن لنا بعض المساهمات البسيطة في بعض الشركات ولا تدر ايرادات كذلك كان لنا مساهمات في بعض الشركات ظلت ل 5 او 6 سنوات دون ان تبدأ النشاط.
التمويل العقاري
*هناك العديد من الشركات العقارية اصبحت تعتمد علي الية التمويل العقاري لتسويق عقاراتها فهل هناك اتفاقيات بهذا الشأن؟
**نشاط التمويل العقاري لايزال غير متواجد في تعاملاتنا السابقة لان نشاط التمويل العقاري حديث علي السوق المصري علاوة علي اننا نسوق عقارات للفئة فوق المتوسطة وهذه الفئة علي استعداد لسداد سعر العقار بالطرق التقليدية ولكن هناك مفاوضات مع شركات تمويل عقاري للتمويل في حالة وجود عملاء يرغبون في هذا النمط من التمويل.*قمتم مؤخرا بشراء قطعة ارض في القاهرة الجديدة فما هي خططكم لاستغلالها؟
**سيكون مشروع للسكن الفاخر قد يبدأ العمل فيه خلال ال 4 او 6 اشهر القادمة.
* وبالنسبة لمشروعاتكم خارج مصر؟
**مينا مساهمة في مشروع الياسمين في السودان ومشروع اخر نشارك فيه بالادارة والتسويق مع وثيقة في الخرطوم وهناك مشروع ثالث نتفاوض للتعاقد عليه في سوريا علي ان نشارك فيه بالتسويق والادارة ايضا وقد توقع عقوده خلال 3 او 4 اشهر القادمة.