ذهب أم عقار.. أيهما تختار؟

بين الملاذ الآمن وحماية المدخرات وتنمية الثروة

تطورات وارتباك كبير تشهدها الأسواق العالمية بسبب الحرب الأمريكية الإيرانية والتوترات الجيوسياسية بالمنطقة والتى كان لها ولايزال- تأثير على حركة التجارة والأسواق الدولية والمحلية؛ حيث انعكست سلبا على أسعار الطاقة والوقود التى شهدت ارتفاعات كبيرة، فضلا عن طفرات فى أسعار الذهب والمعادن الثمينة وكذلك سعر صرف الدولار.. محليا تسيطر حالة من التساؤلات بين المواطنين بسبب التخوف من تغير سعر الصرف والحفاظ على قيمة المدخرات؛ وجاء الذهب والمعادن الثمينة والعقار كأحد أهم القطاعات حديثا بين المواطنين سواء من حيث النشاط واللجوء لها كملاذ آمن؛ والحديث أيضا لا يخلو من جدل أيهما أفضل الذهب أم العقار؟
جدل حول تفضيل الوعاء الأسرع فى البيع وحفظ القيمة وتنمية رأس المال
خبراء: السيولة «ضرورة».. وتنويع المحافظ الاستثمارية أولوية رئيسية
البعض يفضل الاستثمار فى العقارات، وآخرون يتجهون نحو الذهب، وما بين الخيارين رصدت «الأخبار» آراء الخبراء وممثلى الاستثمار فى هذه القطاعات للوصول إلى رؤية واضحة صحيحة للاستثمار؛ وقطعا اختلفت الآراء؛ فهناك من يرى العقارات هى الأكثر أمنا وأمانا وضمانا وأنه مجال من الممكن أن يحقق عائدا شهريا وفى نفس الوقت تتعاظم وتزيد قيمته، فى حين يرى الجانب الآخر أن الاستثمار فى الذهب هو الأفضل لسرعة الحركة البيعية كما أنه يشهد ارتفاعات مستمرة ومتتالية مما يحقق الأفضلية كملاذ آمن.
تسييل سريع
بداية، أكد هانى ميلاد جيد، رئيس شعبة الذهب والمجوهرات بالاتحاد العام للغرف التجارية، أن الوقت الحالى ليس وقت تجميد أصول وإنما الحصول على سيولة خاصة فى ظل الأزمات الاقتصادية العالمية والاضطرابات، وأشار إلى أن الذهب هو الاستثمار الآمن لأنه يتمتع بميزة فريدة لا مثيل لها وسط الاستثمارات الأخرى. ويرجع ذلك لأنه أداة لتسييل الأموال فى صورة سريعة خاصة فى ظل الظروف الحالية، والدليل على ذلك إقدام بعض الدول مثل تركيا على بيع مدخراتها من الذهب لتعويض فروق أسعار البترول مما يؤكد على ميزاته قائلا: «الذهب وقت ما تحتاجه تلاقيه»؛ بخلاف أنه وعاء استثمارى «زينة وخزينة» وأهميته تظهر فى الأزمات.
وأشار إلى أهمية تنوع المحفظة الاستثمارية سواء لدى المستثمرين أو المواطنين فى الوقت الحالي، وقال: أنصح أولا أن يكون هناك فى المحفظة الاستثمارية بعض من السيولة المادية وكذلك الذهب لأنه أفضل من أى وعاء استثمارى آخر، ويليه فى المقام الثالث الاستثمار فى المجال العقارى ويجب أن يعلم المواطن أنه سيحتاج مدة زمنية طويلة الأجل حتى يحقق مكاسب.
وأوضح ميلاد أن الحركات البيعية فى سوق الذهب تؤكد أنه مصدر للقيمة ومدبر للسيولة المالية بسهولة، ولو تواصلت حالة الحرب سيستمر الذهب فى التذبذب ولكن بمجرد انتهاء الأزمة سنرى أرقاما للذهب مرتفعة جدا وسيصل لأعلى نقطة وصل لها، ومن المتوقع أن يتجاوزها.
التحوط والندرة
من جانبه، أكد المهندس لطفى المنيب، نائب رئيس شعبة الذهب بغرفة القاهرة التجارية، أن الذهب والعقار أصول مهمة، فالأول أصل استراتيجى يمكنه محاكاة متغيرات الحياة، عكس العقار فهو أصل ثابت، وحين ننظر إلى آلية التسعير لكافة الأشياء بالأسواق فهى يحكمها العرض والطلب، وهو ما يجعل كفة الذهب هى الأرجح حاليًا فى الاستثمار عن العقار، لأن الندرة تأخذنا لمعدن الذهب الذى يزيد الطلب عليه من الأفراد والحكومات للتحوط والحفاظ على المدخرات لسهولة تسييله وتحويله إلى أى عملة من عملات دول العالم فى أى وقت.
وتابع قائلا: على عكس العقار الذى زاد العمل فيه حتى تعدى الاحتياج والطلب فى السوق، لدرجة أن تقسيط بعض الشركات يمتد إلى 15 سنة، وهو ما أفقد سوق العقار إمكانية التسييل السريع نتيجة لفقدان التميز بالندرة حتى زاد العرض عن الطلب بفارق، ففى الفترات التى يسود فيها عدم اليقين الاقتصادي، يتفوق الأصل الذى يمكن «حمله والتصرف فيه» على الأصل «الثابت والمقيد» بشروط سداد طويلة ومعروض ضخم، وأضاف أن العقار يظل مخزنًا جيدًا للقيمة على المدى البعيد (أكثر من 10 سنوات)، بشرط أن يكون متميز الموقع لتعويض ضعف الندرة العام فى سوق العقار لكن بالنظر للمرحلة الحالية، يبقى الذهب هو الأفضل.
احترس من الشائعات
بينما يرى سيد زغلول، عضو مجلس إدارة غرفة الجيزة التجارية ورئيس شعبة الاستثمار العقارى، أنه فى ظل التطورات والأحداث على مستوى الشرق الأوسط جعلت السوق العقارى فى المقدمة الأولى للادخار والاستثمار، قائلا: العقار يمرض ولكنه لا يموت، لأن الأزمات لا تمنع السوق العقارى من الاحتفاظ بتحقيق مكاسب، موضحا أنه فى عام 2011 وسط الأحداث والأزمات كان السوق العقارى يحقق مكاسب، مؤكدا أنه لا يوجد شخص قام بشراء وحدة سواء شقة أو محلا أو قطعة أرض ومر عليها سنة إلا وحقق مكاسب أثناء بيعها.
وأوضح زغلول أن السوق العقارى المصرى يرتفع سنويا بنسبة تتراوح من 15 إلى 20 %، وقال: فى الوقت الحالى والظروف التى نمر بها أنصح المواطنين أن يضعوا فى أولوياتهم الاستثمار فى السوق العقارى، وأضاف أن المواطن بالطبع يجب أن يكون لديه من السيولة المالية ولكن ليس بمبالغة لأن الشائعات والأقاويل كثرت مما خلق حالة من الخوف، لذلك أنصح المواطن والمستثمر أن يكون لدية رؤية أوضح قبل الانسياق وراء الشائعات.
وحول ما يتردد حول أن السوق العقارى يعانى ركودا وأن الدليل على ذلك كثرة الإعلانات والمعروض؛ رد زغلول قائلا: شركات الاستثمار العقارى دائما ما تفعل إعلانات لترويج ممتلكاتها وهذا أمر طبيعى ولا يعنى ركودا، وأضاف أنه بمجرد الانتهاء من حالة الحرب سنشهد طفرة هائلة ورواجا أكثر فى حركة العقارات وبيعها لأن مصر من أكثر الدول أمنا وأمانا بخلاف الدول المحيطة مما يزيد الثقة لدى الكثير والرغبة فى الشراء والاستثمار داخل مصر، بالأخص كل من تعرض لأى خلل داخل منطقته. وأكد أن الذهب يخضع للمخاطر لذلك لا أنصح بوضعه كأولوية فى الاستثمار.
أداة فعالة
بينما أوضح المهندس محمد البستانى، نائب رئيس شعبة الاستثمار العقارى بالاتحاد العام للغرف التجارية، أن الطلب الحقيقى على العقارات مازال قويًا مدفوعًا بالنمو السكانى والتوسع العمرانى وينتج عن ذلك الاحتفاظ بالسيولة دون استثمار يؤدى إلى تآكل القيمة الشرائية.
وأضاف أن الاستثمار فى الذهب له مميزات وأهمها أنه ملاذ آمن فى أوقات عدم الاستقرار وسيولة عالية جدًا وسهولة فى البيع والشراء وأداة فعالة للحفاظ على قيمة الأموال، بينما تحدياته تتمثل فى أنه لا يحقق عائدا دوريا ويعتمد الربح فقط على فرق السعر فضلا عن تقلبات سعرية قد تصل إلى 10% و20% خلال فترات قصيرة.
وأوضح أن الذهب وسيلة «حفظ قيمة» وليس «تنمية ثروة» أمًا بالنسبة للاستثمار العقارى فالمؤشرات الحالية فى السوق المصرى توضح نمو أسعار العقارات خلال السنوات الأخيرة: حوالى 41% فى 2023 و 18% فى 2024 ونحو 13% فى 2025 وتوقعات بزيادة الأسعار خلال 2026 بنسبة 12% و18% وبعض المناطق الحيوية (القاهرة الجديدة الشيخ زايد العاصمة الإدارية) شهدت زيادات تصل إلى 20% 30% ومتوسط العائد الإيجارى يتراوح بين 6% 8% سنويًا (وقد يزيد فى التجارى والإدارى).
تنوع المحفظة
من جانبه، أكد د. إيهاب الدسوقي، أستاذ الاقتصاد بأكاديمية السادات، أن الاستثمار فى العقار والذهب ذو جدوى اقتصادية، لأن الذهب متوقع أن يتجه خلال المرحلة القصيرة والمتوسطة نحو خط الصعود وكذلك العقارات، مؤكدا أنه من مبادئ الاستثمار الرئيسية ألا تضع أموالك فى محفظة استثمارية واحدة لذلك أنصح بتنوع المدخرات.. وأوضح أن من مميزات الاستثمار فى المجال العقارى إمكانية استثماره كما ينبغى لأن العقار تزداد قيمته بمرور الوقت فضلا عن العوائد المستمرة والشهرية وأيضا حماية أموالك من التضخم، ومن مخاطر العقار الصعوبة فى سرعة بيعه وإهدار بعض الوقت فى إيجاد مشترٍ نظرا للركود الاقتصادى حاليًا ولجوء الكثير للشراء بالتقسيط، مؤكدا أن العقار هو أفضل إذا أحسن اختياره لذلك أنصح بالاستثمار فى المناطق الراقية لتحقيق أرباح أكبر ويكون أسرع فى بيعه، أما بالنسبة للذهب فله مميزاته وأهمها تسييله بسهولة وقت الاحتياج والاستفادة منه فى التزين ومخاطره أقل من العقار ولكنه لا يحقق عائدا هو حافظ للقيمة فقط.