كشف مدير شركة " كشك" للتسويق والاستثمار العقاري د.نادر جمعة أن أسعار عقارات مدينة الإسكندرية أصابها الارتفاع بشكل مبالغ فيه في الآونة الأخيرة .
وقال انه رغم انخفاضها الملحوظ خلال شهر أبريل إلا أنها لازالت تحتفظ بارتفاع معدلات أسعارها لتتخطي أسعار المدن الهامة بمصر مثل شرم الشيخ المعروفة كمدينة ترفيهية سياحية لها طابع خاص ووسط القاهرة .
وأوضح " جمعة " أن السبب في ارتفاع أسعار مدينة الإسكندرية يرجع لكثافتها السكانية العالية حيث أصبح التوسع العمراني بها رأسياً وليس أفقياً لندرة أراض البناء كما أن عدد الوحدات أصبح لا يكفي سكانها بم يستدعي التوسع في اتجاه كفر الشيخ وبرج العرب الجديدة كظهير عمراني للمدينة يتيح مزيد من مساحات الأراضي للبناء حتى يتم حدوث التوازن المنطقي للأسعار.
وتابع : على عكس مدينة شرم الشيخ التي تتسم بعدم وجود كثافة سكانية عالية بها وعمل المحافظة على التوسع الأفقي ، ويوضح التفاوت السعري للمناطق المختلفة لمدينة الإسكندرية في كل من القطاع السكني والتجاري والإداري .
فبالنسبة للوحدات السكنية يتراوح سعر المتر في المناطق المتوسطة والعشوائية مثل مناطق العجمي وأبو ثلاث وأبو يوسف وكرموز والجمرك بين 1000 و 2000 جنيه للمتر ، في حين يرتفع هذا السعر إلى الضعف في المناطق منتظمة البناء مثل محرم بك والرمل والمنشية ليتراوح السعر بين 3000 إلى 4000 جنيه للمتر،أما العقارات التي تحتل الشريط الساحلي لمدينة الإسكندرية من أول محطة الرمل وحتى المنتزه يتضاعف سعر المتر بها ليتراوح بين 4000 و 8000 جنيه .
وأشار إلى أن أكثر المناطق طلباً للوحدات السكنية هي منطقة " سموحة " وذلك على الرغم من المغالاة في سعر المتر بها خاصة " شارع فوزي معاذ "والذي يتراوح سعر المتر فيه بين 6000 و 8000 جنيه وهو بذلك يتخطى سعر المتر بوسط مدينة القاهرة وكذلك شرم الشيخ بنسبة 25 % وأرجع السبب في ذلك إلى أن منطقة سموحة تعتبر قلب الإسكندرية فهي الأقرب لمختلف المناطق من نادي سموحة والطريق الزراعي بينما يصل سعر متر الأرض للبناء إن وجدت إلى 30000 و 50000 جنيه وذلك لأن أراضي البناء بالإسكندرية نفذت ويصعب إيجاد أي مساحة للبناء فيها .
وعلى نفس المنحى ترتفع أسعار المباني أو المناطق التجارية خاصة بمنطقة المنشية وسموحة والمنتزه خاصة بعد تعمق فكرة المول التجاري لدى سكان الإسكندرية ويؤكد " نادر " أن انشاء مول DOWN TOWN سيرفع أسعار المحال التجارية التي يتراوح سعر المتر بها حالياً بين 20000 و25000 على الشارع الرئيسي وينصح بتحويل اتجاه الشراء من تلك المناطق إلى المناطق الناشئة التي تحتاج مزيد من الإستثمارات مثل المنطقة المحيطة بمطار الإسكندرية الجديد وبرج العرب وفندق ماريوت .