كفر الشيخ .. إضافة 0002 فدان للحيز العمراني لحل أزمة الاسكان بالعاصمة

المطالبة بقصر تحصيل المبالغ لدعم توصيل المرافق علي الأبراج فقط

تناولت »الأخبار« منذ 3 سنوات مشكلة الاسكان في محافظة كفر الشيخ عامة ومدينة كفر الشيخ خاصة - والتي فاقت فيها اسعار اراضي البناء والعقارات الاسعار في القاهرة والاسكندرية.. معبرة عن مدي تفاقمها بطرفة لا تخلو من الكوميديا السوداء.. حيث ذكرت انه قد تم مشاهدة احد المستثمرين الاذكياء..يحمل عمارة ضخمة من القاهرة ويسير بها في طريقه الي كفر الشيخ ليبيعها وتأجيرها وتحقيق ارباح طائلة..وكان مرجع تلك المشكلة الي كون كفر الشيخ محافظة زراعية.. والمدينة العاصمة بلا ظهير صحراوي يسمح بالتوسع السكني فيه.
0002 فدان
الآن.. وبعد طول معاناة.. نستطيع ان نزف الي ابناء كفر الشيخ خاصة الشباب الذي يتطلع الي الزواج.. ان المشكلة في سبيلها للانفراج.. وذلك بعد ان تم اضافة 0002 فدان بالتمام والكمال الي الحيز العمراني للمدينة - يتضمن ال087 فدانا الخاصة بجمعيات الاسكان والمقررة منذ عام 29 حيث ينتظر ان يعتمد وزير الاسكان الحيز العمراني لمدينة كفر الشيخ وقراها الرئيسية خلال الفترة الزمنية القادمة والتي تصل الي شهر تقريبا حيث ان التاريخ المحدد لاعتماد الأحوزة العمرانية ستكون قبل بداية عام 1102 وفقا لبرنامج الرئيس الانتخابي.
وهذا من شأنه النزول باسعار اراضي البناء.. ومن ثم النزول باسعار الشقق والقيمة الايجارية لها.. خاصة في ظل انخفاض اسعار الحديد والاسمنت.
وقد بدأت بشائر الانفراجه تطل علي كفر الشيخ.. حيث شهدت اسعار اراضي البناء واسعار الشقق انخفاضا هذه الايام.. كما يؤكد هاني رزق احد المواطنين المتابعين لسوق العقارات ويتوقع مزيدا من الانخفاض مع انطلاق حركة البناء المتوقعة بعد اعتماد وزير الاسكان للحيز العمراني »التخطيط الاستراتيجي« ..وفي لقاء مع اللواء مهندس احمد زكي عابدين محافظ كفر الشيخ افاد: ان هناك 0056 وحدة سكنية تقام الآن في كفر الشيخ »0053 وحدة تابعة للاوقاف و0003 وحدة تابعة للمحافظة بالاضافة الي الاسكان الاستثماري والفاخر والمميز فهناك 8 ابراج جاري انشاؤها بوحدة الصيانة يستخدم عائده في بناء وحدات سكنية للفئات الاولي بالرعاية.
وبخصوص مايثار حول تحصيل مبالغ مالية لدعم توصيل المرافق للمباني الجديدة بمناطق التوسع السكني في كفر الشيخ.. والتي حددت بالنسبة للقري وعن كل متر مرة واحدة »بصرف النظر عن عدد الادوار التي يتم بناؤها« ب05 جنيها وحددت بالنسبة للمدن وعن كل متر وبصفة تكرارية للادوار التي يتم بناوها ب001 جنيه بمناطق المتميزة، و06 جنيها بوسط المدينة والمناطق القديمة ، و03 جنيها بالمناطق العشوائية والشعبية.
المحافظة ملتزمة بالقانون
افاد المحافظ اللواء أحمد زكي عابدين: ان المحافظة ملتزمة بما ورد بقانون البناء الموحد الجديد.. والذي ينص علي ان رسوم ترخيص البناء يحددها المحافظة بالاتفاق مع المجلس المحلي الشعبي، بما لايزيد عن الف جنيه. واستدرك: اما بخصوص المبالغ المالية التي تحصل لدعم توصيل المرافق للمباني الجديدة بمناطق التوسع السكني.. فهذا موضوع اخر.. فهي ليست رسوما جديدة مضافة الي رسوم ترخيص البناء الواردة بقانون البناء الموحد »فالمحافظة ملتزمة بذلك تماما«.. ولكنها مبالغ مالية يتحملها المستفيد »مالك الارض« لتوصيل المرافق للمبني الذي تقيمه بمنطقة التوسع السكني.. وهذا هو ما يحدث في المدن الجديدة، حيث يتحمل مالك الارض قيمة تكاليف المرافق بالكامل او يقوم بتوصيلها علي نفقته الخاصة.. ورغم هذا فانه في كفر الشيخ، يتحمل مالك الارض جزءا فقط من التكلفة وليس كامل التكلفة وهو ما يعد بمثابة دعم فقط لتوصيل المرافق له.
»الاخبار«تنقل مطالب بعض الأهالي دفعنا لمزيد من حركة البناء في القطاع الخاص.. والذي من شأنه ان يخفف بعض الاعباء عن كاهل الدولة في التصدي لمشكلة الاسكان..ان يقتصر تحصيل هذه المبالغ بصفة تكرارية علي الابراج فقط حيث الاستثمار العقاري.. وان يتم تحديد القيمة وفق موقف الاسعار بما يحقق هامش ربح معقول غير مبالغ فيه للمستثمر في هذا المجال.