الدولة جادة في تصدير العقار وتقدمنا لرئيس الوزراء بمقترح جديد للشراكة

نبدأ تسليم وحدات «فوكا باي» في ديسمبر المقبل وأول تسليم وحدات »المونت جلالة« في ديسمبر 2019

أكد الدكتور احمد شلبي الرئيس التنفيذي والعضو المنتدب لشركة تطوير مصر ان الدولة جادة في مسألة تصدير العقار للخارج من خلال وضع آليات محددة المعالم هدفها تنشيط و تسويق العقار المصري في الخارج وهذا يتضح من عدة اجراءات تم اتخاذها، منها مشاركة الدولة وبعض شركات القطاع الخاص في المعارض الدولية الخاصة بالعقارات وإصدار قرار من قبل وزير الداخلية بمنح الاقامة لمن يشتري وحدة قيمتها 200 الف دولار أو أكثر وكذلك تسجيل العقارات من قبل اجهزة المدن، اضافة الي اجتماع رئيس الوزراء بعدد من كبار المطورين العقاريين بصفة مستمرة من اجل مناقشة وتذليل كافة العقبات التي تواجه تصدير العقارات وهذا كله يصب في مصلحة الدولة من جهة ومن جهة اخري يدفع بالسوق العقاري الي الامام. وأضاف د. شلبي ان السوق العقاري سيشهد نهضة كبيرة في الفترة المقبلة.
مضيفا ان السوق العقاري ما زال في احتياج الي كثير من المشروعات نظرا لضخامة السوق المصري فنحن لدينا زيادة سنوية تصل الي 2 مليون نسمه ولدينا 900 ألف زيجة سنويا، وما ينتج من وحدات من قبل الدولة او القطاع الخاص لم يتخط هذا الرقم بل لم يصل اليه بالرغم من المجهود الكبير الذي تقوم بها الدولة في هذا الشأن، لذلك فان كل ما يثار حول ان هناك فقاعة عقارية لا اساس له من الصحة.
واستطرد د. شلبي قائلا: »اننا لدينا سوق يلائم جميع الجنسيات وأن الأوان لكي ننفتح علي العالم بشكل يحقق عائدا جيدا للدولة وللمطورين»‬. »‬فدولة مثل اليونان علي سبيل المثال، تحقق مبيعات عقارية للأجانب تصل الي 20 مليار دولار سنويا ونحن في تطوير مصر حققنا عائدا معنويا رائعا من خلال الشراكة التي تمت مع فريق ليفربول الانجليزي ونسعي لتحويل العائد المعنوي الذي تحقق من خلال تواجد اسم تطوير مصر خارجيا الي عائدات بيعية وتنشيط منظومة تصدير العقار للخارج.»
وعن دور القطاع المصرفي في تنمية السوق العقاري قال الرئيس التنفيذي والعضو المنتدب لتطوير مصر اننا في حاجه الي القطاع المصرفي لتمويل المشروعات الخدمية مثل التعليمية والترفيهية والصحية والفنادق ولكن نسبة الفائدة الحالية مرتفعة وصعب ان نتعامل بها لذلك سنلجأ الي صناديق استثمار مصرية او اجنبية او شركاء يدخلون في مشروعات محددة.. وعن اللقاء الذي شارك فيه مؤخرا مع عدد من المطورين مع رئيس الوزراء الدكتور مصطفي مدبولي وما هي اهم المحاور قال د. شلبي »‬ان اللقاء تناول ثلاث محاور رئيسية اهمها ما تقدمنا به كمطورين حول مسألة الشراكة مع الدولة ولكن بشكل مختلف بمعني ان تقوم الدولة علي سبيل المثال بتخصيص 3 آلاف فدان في منطقة نائية وان يقوم القطاع الخاص بدور المطور لهذه المنطقة بشكل كامل بما يخلق تنمية كاملة في المناطق المحيطة لهذه المنطقة ويخلق لها قيمة مضافة مقابل ان تحدد الدولة اراضي في اماكن اخري تحتاج الدولة الي انشاء وحدات اسكان متوسط فيها وبنسبة يتفق عليها بين الدولة والشركات والهدف من هذا الطرح هو العمل خلق تنمية متكاملة في العديد من الاماكن والمحافظات بشكل متواز ودون وقوع تكلفة كبيرة علي الدولة وهذا نموذج جيد للإسراع في التنمية.
أما المحور الثاني كان حول مشكلة رئيسية تواجه السوق العقاري حاليا وهو ضعف القوة الشرائية، ولن تحل هذه المشكلة الا بوجود التمويل العقاري وتفعيل دوره من خلال خفض الفائدة. وقد تقدمنا بمقترح لمعالي رئيس الوزراء بشأن انشاء صندوق تحت رقابة وزارة الاسكان لدعم الفائدة بشكل عام وليس للإسكان لمحدودي الدخل فقط ويكون عائد هذا الصندوق من خلال تحصيل نسبة محددة علي كل وحدة يقوم القطاع العقاري ببيعها بحيث تحصله الشركات لصالح هذا الصندوق.
والمحور الثالث كان عن آليات تفعيل تصدير العقار للخارج. وبسؤاله عن آخر تطورات مشروعات شركته، قال: »‬اننا قمنا بفتح البيع في مشروعنا بمستقبل سيتي في مارس الماضي وقمنا بطرح عدد 800 وحدة تم بيعها بالكامل ونقوم حاليا بتجهيز منتج جديد كما اننا سنقوم بطرح منطقة فيلات داخل المشروع خلال ايام ستصل الي 200 فيلا والتسليم سيكون خلال 4 سنوات من التعاقد ومع بدء التسليم سيكون لدينا مدرسة تعمل بكامل طاقتها اضافة الي انشاء مركز ريادة اعمال سيكون نواة لجامعة دولية أما عن مشروع فوكا باي بالساحل الشمالي ستكون بداية التسليم ديسمبر المقبل وسنقوم بتسليم 170 وحدة وسيتوالي تسليم المراحل تباعا في 2019 و 2020 وسيتم طرح منتج جديد في فوكا باي عبارة عن وحدات فندقية .
أما المونت جلالة، فسيبدأ التسليم في ديسمبر 2019 وسنقوم بتسليم 500 وحدة كما تم الاتفاق علي فندق وسيتم الاتفاق علي فندقيين خلال ايام كما اننا نسعي لإضافة خدمات تعليمية وصحية بالمشروع لأننا لدينا شعار نعمل علي تحقيقيه دائما وهو خلق نموذج حياة متكامل »‬فنحن نبني حياة».