خبراء عقاريون: موقع المحل والقيمة الإيجارية أبرز المشكلات بين المطور وتاجر التجزئة

أكد عدد من المطورين العقاريين أن صناعة المراكز التجارية تعتبر إحدى الصناعات المهمة التى تحتاج إلى مزيد من الاهتمام فى السوق فى السوق المصرية خصوصا مع توافر كل إمكانيات نجاحها، لافتين إلى أن أبرز المشاكل بين المطور وتاجر التجزئة هو موقع المحل والقيمة الإيجارية له، وأن المطورين غالبا ما يفضلوا تخصيص الأماكن المميزة للماركات التجارية الكبرى.
جاءذلك خلال جلسة "التاجير الخاص بالتجزئة العقارية" التى عقدت مساء أمس "الخميس " بمؤتمر " ريتيل سيتى مصر " المنعقد على هامش فاعليات معرض ومؤتمر سيتى سكيب نيكست موف بالقاهرة، والذى ناقش أهم المشاكل التى يواجهها تجار التجزئه بالسوق المصرى، وأهمية تبادل المعلومات وتحسين العلاقه ما بين المطورين وتجار التجزئه المستأجرين.
وأكد محمد إقبال علوى الرئيس التنفيذى لشركة أسواق البحر الأحمر المحدودة على تفاؤل تجار التجزئة بالسوق المصرى، وتماسك المراكز التجارية وتحقيقها لنسب نمو العام الماضى برغم الظروف الصعبة التى مرت بها مصر العام الماضى منذ أحداث الثورة.
أضاف أن عدد المراكز التجارية تحت الإنشاء يصل إلى 10 مراكز، وهى مراكز تجارية كبرى يتم إنشاؤها على مستوى عدة مناطق بالقاهرة والاسكندرية، فضلا عن التوجه نحو إنشاء مراكز تجارية كبرى بمختلف المحافظات.
أكد علوى أهمية تحسين العلاقة ما بين المطورين والمستاجرين، فهى علاقة تقوم على التعاون لذا يجب أن يتم تبادل المعلومات اللازمة بينهم حول مبيعات المحال وزائرى المركز التجارى، كما يجب أن يتم التفاوض ما بين المطور والمؤجر على قيمة الايجار على أن لا تزيد قيمة الايجار على 50% من ارباح المحال، فيجب أن تتراوح نسبة الإيجار ما بين 15% الى 20% من أرباح المحال.
وأشار إلهامى الكردانى مدير الأصول بشركة سيتى ستارز العقارية إلى أنه منذ افتتاح مول سيتى ستارز من 8 سنوات، واجهت الشركة صعوبة فى اختيار تجار التجزئة العقارية الذين سيقوموا بإستئجار المحال، مما أدى إلى تأجيل افتتاح المول مرتين، لأن افتتاح مركز تجارى كبير بحجم سيتى ستارز كان يمثل صناعة جديدة بالسوق المصرى.
وأكد أن الشركة قبل افتتاح المركز التجارى لسيتى ستارز كانت تحرص على اختيار تجار التجزئة الذين سيقوموا بإستئجار المحال، موضحا أن الشركة لم تواجه مشاكل مع محال التوكيلات أو ما يعرف بالفرانشايز، لكنها واجهت مشاكل مع محال الأفراد.
أكد الكردانى أهمية التعاون ما بين تجار التجزئة وملاك العقارات فى تبادل المعلومات، وأن يثق ملاك العقارات فى المعلومات التى يقوم المستأجرون بتقديمها إلى إدارة المركز التجارى.