عقد أرض التحرير أفضل عقود حق الانتفاع

كتبت سلوي غنيم‏:‏ أكد السيد علي عبدالعزيز رئيس الشركة القابضة للسياحة والفنادق والسينما أن عقد حق الانتفاع لمدة خمسين عاما لأرض التحرير مع شركة آكور الفرنسية يعتبر أفضل عقود حق الانتفاع في مصر بالمقارنة بالفنادق المثيلة‏,‏ مشيرا إلي أن العوائد التي ستعود إلي الشركة القابضة للسياحة من نسبة حق الانتفاع تصل إلي‏9.6%‏ من القيمة التقديرية للأرض وتتضمن حق انتفاع ثابت للأرض التي تضم المبني الإداري نسبتها‏6%‏ بالإضافة إلي حق الانتفاع المتغير للفندق بنسبة‏3%‏ من إجمالي إيراد الفندق ترتفع إلي‏4%,‏ وبذلك يصل إجمالي حق الانتفاع السنوي الذي تحصل عليه الشركة القابضة مبلغ‏6‏ ملايين جنيه من القيمة التقديرية للأرض البالغة‏63‏ مليون جنيه‏,‏ وستصل قيمة حق الانتفاع إلي‏9.9‏ مليون جنيه تعادل‏15%‏ من القيمة التقديرية للأرض بعد عشر سنوات‏,‏ علما بأن متوسط حق الانتفاع في العالم في المشروعات المماثلة نحو‏5%‏ فقط‏.‏
وقال علي عبدالعزيز أنه في نهاية مدة الانتفاع سيتم استرداد الفندق والمبني الإداري في نهاية المدة بكامل معداته الثابتة‏,‏ مؤكدا أن الإجراءات التي تمت في عملية التقييم لم يشبها أي شائبة وتمت وفقا لقواعد الافصاح والشفافية حيث حددت اللجنة الوزارية للخصخصة قيمة الأراضي التي تستخدم في التنمية السياحية مابين‏10%‏ و‏15%‏ من قيمة المنشأة الفندقية ورغم ذلك قامت اللجنة باحتساب تقييم الأرض بنسبة‏20%‏ لتنظيم العوائد الاستثمارية‏.‏
وأوضح رئيس الشركة القابضة للسياحة أن محافظة القاهرة هي التي حددت مساحة الأرض التي سيتم البناء عليها ب‏60%‏ فقط من حجم الأرض‏,‏ كما حددت الارتفاع للمبني ب‏36‏ مترا فقط بدلا من‏108‏ أمتار وبالتالي تم وضع ذلك كله في الاعتبار عند تحديد حق الانتفاع‏.‏
وأكد علي عبدالعزيز أن الملاحظات التي أثارها الجهاز المركزي للمحاسبات محل اعتبار لأنه في النهاية الجهاز والشركة القابضة يعملان لتخصيص المصلحة العامة حتي وإن كانت هناك خلافات في وجهات النظر‏.‏
وأكد أن الاستثمار العقاري يختلف عن الاستثمار السياحي تماما في العالم كله وتحكمه قواعد تتحكم في تقييم سعر الأرض وذلك لأسباب عديدة أهمها‏:‏
فترة استرداد المال المستثمر في الاستثمار العقاري من‏2‏ إلي‏4‏ سنوات أما في الاستثمار الفندقي فمن‏12‏ إلي‏17‏ عاما فهو استثمار طويل الأجل‏.‏
الاستثمار الفندقي يساعد في التنمية الشاملة من عدة نواح‏,‏ منها توفير فرص عمالة دائمة مباشرة وغير مباشرة وتنشيط مبيعات شركات الأغذية والمشروبات والمفروشات وشركات الصيانة والصناعات المرتبطة لهذه الشركات‏,‏ والإيرادات السيادية للدولة من الاستثمار العقاري هي ضريبة الدخل تحقق لمرة واحدة‏,‏ والضريبة العقارية‏..‏ أما في الاستثمار الفندقي فهي ضريبة الدخل وضريبة كسب العمل وضريبة مبيعات وضريبة عقارية وضريبة ملاه طوال فترة الاستثمار‏.‏