سعر المتر التجارى 200 ألف جنيه والشقة 3 ملايين بكفر الشيخ.. مزادات المحافظة والأوقاف تشعل السوق العقارىة

كفر الشيخ واحدة من المحافظات التى شهدت ارتفاعا جنونيا فى أسعار الوحدات السكنية والمحلات التجارية وأراضى المبانى خلال الفترة الأخيرة حتى وصلت لأسعار فلكية غير مسبوقة وكانت مزادات المحافظة والأوقاف من الاسباب الرئيسية فى ذلك الارتفاع كما حدث فى مزاد المحافظة الأخير الذى عقد منذ أيام وحضره المئات من رجال الأعمال وسماسرة العقارات، حيث وصل سعر الوحدة الإدارية التى تبلغ مساحتها 120 مترا ببرج الأحرار الجديد ملك المحافظة بوسط مدينة كفر الشيخ إلى 3 ملايين جنيه ، كما وصل سعر المتر فى المحل التجارى إلى 200 ألف جنيه ليصل ثمن المحل الواحد لأكثر من 8 ملايين جنيه، وقد تراوح سعر متر الأرض الفضاء بمدينة كفرالشيخ من 150 ألف جنيه إلى 200 ألف جنيه للمتر الواحد بالمناطق السكنية بمدينة كفرالشيخ.
جاء هذا الارتفاع الجنونى فى أسعار الوحدات السكنية والمحلات التجارية بالمحافظة بسبب قيود الارتفاعات ، وندرة الأراضى الفضاء الواقعة داخل المدن، خاصة أن معظم الأراضى الفضاء الموجودة تابعة للمحافظة وأملاك الدولة وهيئة الأوقاف، وقد توقفت المحافظة عن بناء وحدات الإسكان الاجتماعى بعد أن تم إسناده الى وزارة الإسكان فقط، وتقوم المحافظة ببناء الوحدات السكنية الاستثمارية الفاخرة وبيعها عن طريق المزادات كما هى الحال بالنسبة لهيئة الأوقاف.
يقول أحمد الفقى ان أحلام شباب المحافظة الذين ذهبوا الى المزاد قد تبددت بعدما قام أصحاب المزارع السمكية ورجال الأعمال وتجار العقارات وسماسرة الأراضى بإشعال المزاد ثم حصلوا على هذه المحلات والشقق كما هو المعتاد خلال السنوات الأخيرة بأسعار خرافية لاطاقة للشباب بها.
وأشار خالد حسنى إلى أن مزاد المحافظة الأخير ينسف احلام الشباب البسيط بعد ان وصل سعر المتر بالوحدة السكنية إلى 12 ألف جنية و200 ألف جنيه فى المحل التجارى الذى وصل سعره إلى 8 ملايين جنيه .
وارجع المهندس محمد دومة خبير اسكانى ارتفاع الأسعار لسوء التخطيط والتنظيم والترخيص وقد وصل سعر متر الأرض الفضاء بكفرالشيخ وفى بعض المناطق إلى نحو 150 ألف جنيه بعد أن كان لا يتعدى 10 آلاف جنيه منذ عدة سنوات، فى حين ارتفع سعر متر المبانى بالوحدات السكنية من 2000 جنيه للمتر إلى 15 الف جنيه .
وأضاف المهندس حازم غنام من ابناء المحافظة أن مزادات الاوقاف جعلت اسعار الوحدات السكنية الجديدة خارج السيطرة ليصل سعر الوحدات مساحة 120 مترا التى 3 ملايين جنيه، وسعر المحل التجارى 5 ملايين جنيه ببرج الشرطة و8 ملايين ببرج الأحرار ، مشيرا الى أن اصحاب مزارع الأسماك ورجال الأعمال أشعلوا أسعار الوحدات السكنية بالتنافس خلال المزادات الحكومية ومزادات بيع شقق الأوقاف .
من جانبه، أكد المهندس على عبدالستار رئيس مركز ومدينة كفر الشيخ، أن مجلس المدينة ليس له أى دخل فى سير المزاد، وهو تنافس شريف بين المواطنين للحصول على الوحدات السكنية والمحلات بأعلى سعر، مشيرا الى ان المخطط العمرانى الجديد الذى تم اعتماده لمدينة كفرالشيخ بزيادة مساحات كبيرة من الأراضى الفضاء الى كردون المدينة، وكذلك فك قيود الارتفاعات ومنح التراخيص الجديدة حتى 36 مترا وقرار الدكتور إسماعيل عبدالحميد طه محافظ كفرالشيخ الخاص بإلغاء لجنة البت فى الصلاحية للمبانى والرخص سيؤدى الى القضاء على أزمة الإسكان وارتفاع أسعارها بالمدينة خلال الفترة القادمة، بالإضافة إلى أنه يجرى حاليا إنشاء 2400 وحدة سكنية جديدة على أرض مقلب القمامة مرحلة أولى والتى ستؤدى الى حدوث انفراجة بالمدينة فى مجال الإسكان، مشيرا إلى ان المحافظ يسعى إلى ضم 5 أفدنة جديدة لمشروع إسكان «تحيا مصر» لإقامة المزيد من وحدات الإسكان لصالح الشباب من أبناء المحافظة.