وكيل «شؤون عربية» النواب: زيارة الرئيس السيسي للسعودية تعكس عمق العلاقات بين البلدين    قبل انطلاق النسخة الثالثة.. كل ما تريد معرفته عن دوري المحترفين    «الداخلية»: ضبط سيدة بتهمة إدارة نادي صحي للأعمال المنافية للآداب بالجيزة    متصلة: بنت خالتي عايزة تتزوج عرفي وهي متزوجة من شخص آخر.. أمين الفتوى يرد    جامعة القاهرة تطلق استراتيجة للذكاء الاصطناعي بمؤتمر CU-AI Nexus 2025    هل يتم دفع ضريبة عند إعادة بيع الذهب؟.. توضيح من الشعبة    رينو أوسترال... تكنولوجيا متطورة وفرصة تمويل استثنائية من ألكان للتمويل    اليوم .. الكنائس تختتم صوم السيدة العذراء باحتفالات روحية وشعبية واسعة    إيران: العقوبات الأمريكية على قضاة بالجنائية الدولية تواطؤ في إبادة وقتل الفلسطينيين    القدس للدراسات: الحديث عن احتلال غزة جزء من مشروع «إسرائيل الكبرى»    واشنطن تبرم صفقة مع أوغندا لاستقبال اللاجئين    «العربية للعلوم » تفتح أبوابها للطلاب بمعرض أخبار اليوم للتعليم العالي    «تربية حلوان» تطرح برنامج معلم اللغة الإنجليزية للمدارس الدولية واللغات    نتيجة تحليل المخدرات للسائق المتهم بالدهس بكورنيش الإسكندرية    بقيمة 8 ملايين جنيه.. الداخلية توجه ضربات قوية لتجار العملة غير المشروعة    شيرى عادل تنضم لأسرة فيلم حين يكتب الحب    تعرف على سعر الذهب اليوم الخميس.. عيار 21 يسجل 4555 جنيها    رئيس المعاهد الأزهرية يتفقد المشروع الصيفي للقرآن الكريم بأسوان    لا أستطيع أن أسامح من ظلمنى.. فهل هذا حرام؟ شاهد رد أمين الفتوى    نجاح أول عملية استئصال ورم بتقنية الجراحة الواعية بجامعة قناة السويس    مستشفيات جامعة قناة السويس تواصل ريادتها بعملية ناجحة لإصلاح الصمام الميترالي بالمنظار    أول رد رسمي على أنباء توقف أعمال الحفر في ستاد الأهلي    جيش الاحتلال يعلن إصابة جندي بنيران المقاومة شمال غزة    7 عروض أجنبية في الدورة 32 من مهرجان القاهرة الدولي للمسرح التجريبي    لبنان.. بدء المرحلة الأولى من تسليم سلاح المخيمات الفلسطينية    لجنة الحريات بنقابة الصحفيين تعلن تضامنها مع الزملاء بصحيفة "فيتو" بشأن بيان وزارة النقل    195 عضوًا بمجلس الشيوخ يمثلون 12 حزبًا.. و3 مستقلين يخوضون الإعادة على 5 مقاعد في مواجهة 7 حزبيين    الاتحاد السكندري ل في الجول: تأجيل مكافأة الفوز على الإسماعيلي لما بعد مباراة البنك الأهلي    رغم قرار رحيله.. دوناروما يتدرب مع سان جيرمان    القصة الكاملة لتحويل بدرية طلبة للتحقيق: بدأت بتجاوزات وانتهت بمجلس التأديب    لو كنت من مواليد برج العقرب استعد لأهم أيام حظك.. تستمر 3 أسابيع    أحمد سعد يتألق في مهرجان الشواطئ بالمغرب.. والجمهور يحتفل بعيد ميلاده (صور)    أحدث ظهور لنادية الجندي بإطلالة صيفية جريئة على البحر (صور)    تقرير: رابيو يعرض نفسه على يوفنتوس    جني جودة تحصد 3 ذهبيات ببطولة أفريقيا للأثقال وشمس محمد يفوز في وزن + 86كجم    فانتازي يلا كورة.. انخفاض سعر ثنائي مانشستر سيتي    محمد الشناوي غاضب بسبب التصرف الأخير.. مهيب يكشف تفاصيل حديثه مع حارس الأهلي في عزاء والده    تخفيضات تصل إلى 50%.. موعد انطلاق معارض أهلًا مدارس 2025- 2026    خالد الجندى ب"لعلهم يفقهون": الإسلام لا يقتصر على الأركان الخمسة فقط    جنايات بنها تنظر أولى جلسات محاكمة المتهم بخطف طفلة والتعدى عليها بشبين القناطر    فتح: مخططات نتنياهو للاجتياح الشامل لغزة تهدد بارتكاب مجازر كارثية    "جهاز الاتصالات" يصدر تقرير نتائج قياسات جودة خدمة شبكات المحمول للربع الثاني    جولة لرئيس شركة الأقصر لمتابعة العمل بمحطة المياه الغربية.. صور    وكيل صحة الإسماعيلية تفاجئ وحدة طب أسرة الشهيد خيرى وتحيل المقصرين للتحقيق    الجامعة المصرية الصينية تنظم أول مؤتمر دولي متخصص في طب الخيول بمصر    «الصحة»: وفاة شخصين وإصابة 18 في حادث تصادم طريق «الإسكندرية - مطروح»    جامعة أسيوط تعلن مواعيد الكشف الطبي للطلاب الجدد    هبوط جماعي لمؤشرات البورصة في نهاية تعاملات الخميس    مستخدمًا سلاح أبيض.. زوج ينهي حياة زوجته ويصيب ابنتهما في الدقهلية    «الأرصاد» تحذر من حالة الطقس يومي السبت والأحد.. هل تعود الموجة الحارة؟    نائب وزير الصحة يبحث مع رئيس الأكاديمية العربية للنقل البحري سبل التعاون    رفضه لجائزة ملتقى الرواية 2003 أظهر انقسامًا حادًا بين المثقفين والكتَّاب |السنوات الأولى فى حياة الأورفيلى المحتج    مديريات التعليم تنظم ندوات توعية لأولياء الأمور والطلاب حول البكالوريا    مدبولي: نتطلع لجذب صناعات السيارات وتوطين تكنولوجيا تحلية مياه البحر    الداخلية: تحرير 126 مخالفة للمحال المخالفة لقرار الغلق لترشيد استهلاك الكهرباء    هل يوجد زكاة على القرض من البنك؟.. أمين الفتوى يجيب    توسيع الترسانة النووية.. رهان جديد ل زعيم كوريا الشمالية ردًا على مناورات واشنطن وسيول    وزارة الأوقاف تطلق صفحة "أطفالنا" لبناء وعي راسخ للنشء    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



خبراء: التمويل العقارى نظام فاشل لا يناسب البسطاء ويحتاج إلى كثير من التعديلات
نشر في اليوم السابع يوم 22 - 11 - 2009

يواجه نظام التمويل العقارى فى مصر العديد من المشاكل التى تعوقه عن أداء دوره خصوصا فى تنمية المشروعات الصغيرة والمتوسطة المرتبطة بقاعدة عريضة من المصريين، كما أنها توفر آلاف فرص العمل للفقراء ومحدودى الدخل، وهم أكثر الفئات حاجة لنظام قوى للتمويل يساعدهم على امتلاك وحدة سكنية أو تمويل مشروعاتهم الصغيرة.. فما هى مشاكل التمويل فى مصر؟ وكيف يمكن حلها؟ وهل يقوم التمويل العقارى بدوره فعلا؟
الخبير العقارى إبراهيم عوض عضو المجالس القومية المتخصصة أكد أن نظام التمويل العقارى فى مصر نظام غير ناجح، حيث نتعامل معه كما نتعامل مع نظام القروض التى يذهب المقترض ليأخذها من البنك بضمان المشروع الذى سيقوم به.
وأضاف أن التمويل العقارى يعانى من بعض المشكلات والتى منها عدم إقبال الأفراد كثيرا على البنوك لأخذ تمويل منها بسبب الفوائد لأن مسألة حرمة أو عدم حرمة هذه الفوائد من الناحية الدينية مازالت محل جدل، كما أن نظام التمويل العقارى يعد نظاما جديدا علينا لا نعرف تبعاته وخاصة أنه فى الفترة الأخيرة كان السبب الرئيسى فى انهيار البورصات العالمية وإفلاس البنوك، حيث حدثت هذه الأزمة العالمية بسبب التمويل العقارى وبسبب نظام التوريق به والذى يعنى (قيام الجهات المالية بإعطاء قروض للأفراد مقابل سندات ضمان وتباع هذه السندات لجهة أخرى) مما نتج عنه بيع العقار الواحد لأكثر من جهة ومن هنا حدثت الأزمة.
وأشار عوض إلى أن التمويل العقارى فى مصر مازال مجمدًا كما أن نتائج التمويل العقارى فى مصر ما زالت محدودة للغاية.
وأوضح عوض أن نظام التمويل العقارى لا يناسب البسطاء وخاصة أن الأغنياء "مش محتاجين" التمويل العقارى ولكن الذى يحتاجه هو الإنسان المتوسط والتمويل لدينا غير صالح لهؤلاء باستثناء أحد المشروعات وهو مشروع (ابنى بيتك) الذى يعد المشروع الوحيد تقريبا فى صالح المواطن المتوسط لذا من الأفضل لنا التوسع فى مثل هذه المشروعات من خلال جهود الدولة فى إبعاد مافيا العمولات ومافيا تجارة الأراضى عن مثل هذه المشروعات والتفكير جيدا فى المواطن المصرى البسيط الذى هو أكثر الفئات احتياجا للتمويل العقارى.
أما عن حركة التسويق العقارى فى الفترة الماضية فأكد عوض أن النشاط العقارى شهد حالة من الركود حتى فى النشاط العقارى الخارج عن التمويل العقارى بسبب قلة رؤوس الأموال وارتفاع أسعار العقارات وحدوث الأزمة العالمية مؤخرا.
ومن جانبه يرى المهندس صلاح حجاب رئيس لجنة التشييد بجمعية رجال الأعمال أن استفادة المستثمرين العقاريين من نظام التمويل العقارى يجب أن تتوقف على الهدف من البناء بمعنى "لمن موجه له هذا العقار؟ " فإذا كان موجها للمستحقين لهذا التمويل العقارى فيجب أن يعمل نظام التمويل على أن يحصل المنتفع الأخير على الفوائد التى يسمح بها التمويل العقارى طبقا لنوعية العقار فإذا كان لذوى الدخول البسيطة يأخذ المستثمر فى هذه الحالة تمويلا بفائدة منخفضة وتقسيط طويل، أما إذا كان للفئة المتوسطة يكون التقسيط على فترة أقل.... وهكذا.
وقال المهندس أحمد صلاح رئيس إحدى شركات التسويق العقارى إن سوق الإسكان المتوسط شهد استقرارا فى الأسعار وإقبالا متزايدا من المستثمرين العقاريين حيث إن هذا الإسكان كان أقل تأثرا بالأزمة العالمية بعكس الحال فى الإسكان الفاخر الذى شهد انخفاضا فى أسعاره لتأثره البالغ باضطرابات السوق العقارى بعد حدوث الأزمة العالمية، مشيرا إلى أن هذا الاستقرار يحتم ضرورة وضع نظام قوى للتمويل العقارى لهذا القطاع حتى يستطيع أن يستوعب الزيادة المطردة فى الطلب عليه.
وأوضح صلاح أن السبب فى استقرار الإسكان المتوسط وتأثره الطفيف بالأزمة يرجع إلى قلة تكلفته وتغطيته لشريحة كبيرة من المجتمع وهذا أدى به إلى الاستقرار وليس التراجع كما حدث فى الإسكان الفاخر، وأضاف أنه يتوقع زيادة الإقبال على الإسكان المتوسط من قبل المستثمرين العقاريين "فالمستقبل له".


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.