عضو بمحلية النواب يكشف عن مقترحات جديدة بشأن قانون الإيجار القديم (فيديو)

قانون الايجار القديم، كشف النائب السيد شمس الدين، عضو لجنة الإدارة المحلية، عن الضمانات المقترحة لتحقيق العدالة والتوازن في العلاقة بين المالك والمستأجر في تعديل قانون الإيجار القديم.

توازن في قانون الإيجار القديم
وقال خلال لقائه ببرنامج "الحكاية" الذي يقدمه الإعلامي عمرو أديب بقناة "إم بي سي مصر": "بنحاول نعمل توازن بين المالك والمستأجر في الإيجار القديم، ونرغب في الحفاظ على المستأجر اللى ملهوش مكان تاني يسكن فيه واللى ظروفه المادية صعبة وتمنعه من الانتقال إلى مكان تاني".

قانون التوريث للمحكمة الدستورية العليا
وأضاف النائب السيد شمس الدين: "المحكمة الدستورية العليا اصدرت قانون بالتوريث لجيل واحد من الدرجة الأولى بعد وفاة الأب، واحنا بنحاول نعمل توازن في تعديلات قانون الايجار القديم، وطبعا احنا بنحاول نعمل توازن وهيكون فيه حوار مجتمعي وهنستدعي ناس من الملاك والمستأجرين ومناقشتهم لتوضيح الأمور حتي يأخذ مجلس النواب القرار المناسب في هذا الأمر".

مقترحات جديدة عن الايجار القديم
وأكمل: "سيكون هناك قواعد لتحرير عقود جديدة ما بين المالك والمستأجر للطرح الذي سيتم اعتماده في مجلس النواب، وهناك من اقترح أن الايجار يبدأ من 200 جنيه وزيادة سنوية 10% واَخرين اقترحوا أن يكون الايجار 400 جنيه وزيادة سنوية 10%، وبالنسبة للمحلات التجارية كان هناك اقتراح بأن يكون الايجار 600 جنيها وزيادة سنوية 10%".

قانون الإيجار القديم وموقف الحكومة
وأكد شمس الدين: "حتى الاآن مجاش قانون من مجلس النواب يخص الإيجار القديم، ونحن منتظرين طرح الحكومة وهناك مسئولية مشتركة ما بين الحكومة والبرلمان".

قانون الإيجار القديم، الحالات المستثناة من زيادة ال 15%
قانون الإيجار القديم، متى يحق للمالك رفع الشهرية على المستأجر؟

قانون الإيجار القديم
يتضمن قانون الإيجار القديم بعض البنود التي لايعرفها الكثيرون في القانون، سواء القديمة أو التي أضيفت لاحقا في تعديلات على القانون على رأسها "حق المالك في رفع الإيجار الشهري".

زيادة تدريجية لمدة 5 سنوات في الوحدات السكنية
وتضمن قانون الإيجار القديم زيادة في القيمة الإيجارية بالوحدات غير السكنية وذلك بعد الزيادة التي كان قد أقرها القانون رقم 136 لسنة 1981، والذي وضع زيادة تدريجية على بعض الوحدات لمدة 5 سنوات، وذلك لتتماشى مع القيمة السوقية حينها، إلا أن تلك النسبة لم تكن مرضية للملاك كما أنها كانت مؤقتة.
كما صدر في مارس الماضي تعديلات جديدة على قانون الإيجار القديم، يتضمن زيادة القيمة الإيجارية على بعض الوحدات الخاضعة لأحكام قانون الإيجار القديم، بنسبة سنوية تقدر ب 15 % من القيمة الإيجارية السارية، وذلك بعد الزيادة بقيمة 5 أضعاف القيمة الإيجارية عند إصدار القانون في مارس الماضي.

زيادة الإيجار القديم 15%
وحددت المادة رقم 3 من تعديلات قانون الإيجار القديم قيمة الزيادة السنوية في الإيجارات التي تخضع لأحكام القانون، والتي تقدر ب 15% كقيمة مستحقة تضاف إلى القيمة الإيجارية بصفة دورية لمدة 5 سنوات من تطبيق القانون، أي حتى 2027 المقبل، على أن يحرر بعدها العقد نهائيًا بين الطرفين.
تلك الزيادة لا تطبق على الوحدات السكنية، وإنما تطبق على الوحدات المؤجرة للأشخاص الاعتبارية، ب قانون تأجير وبيع الأماكن وتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر رقم 49 لسنة 1977، وقانون تأجير وبيع الأماكن وتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر رقم 136 لسنة 1981.

حالات زيادة الإيجار القديم
وتشمل الزيادة الجديدة ب قانون الإيجار القديم الشركات والمؤسسات والهيئات العامة والخاصة والمنظمات، بينما لا تطبق على الوحدات المعدة لغير الغرض السكني أو المحلات أو الحالات التي حصلت على حكم قضائي بات بإخلاء الأشخاص الاعتبارية.
ونص قانون الايجار القديم على أن هناك حالتان ل زيادة الإيجار القديم للوحدات السكنية، أولهما إذا كان عقد الإيجار خاضعا لنظام الامتداد القانونى فهنا يقع الاتفاق فى العقد الجديد على أجرة تزيد على الأجرة القانونية أو حتى على انتهاء عقد الإيجار بغير أحوال الانقضاء القانونية أو العامة يكون باطلًا بطلانا مطلقًا ويعاد الحال إلى ما كانت عليه قبل التعديل، وتكون الحالة الثانية لزيادة قيمة الإيجار القديم إن كانت الأجرة اتفاقية لمكان خاضع للقواعد العامة فى القانون المدنى أى لقانون المتعاقدين وتحرر عقد ايجار جديد مع المالك الجديد فلا وجه للإبطال لمجرد الزيادة الاتفاقية.
وقبل صدور القانون رقم 10 لسنة 2022، كانت هناك زيادة أيضًا على الوحدات الخاضعة لقانون الإيجار القديم، واستمرت لمدة 5 سنوات، وجاءت كالتالي:

- تزداد القيمة الإيجارية في أول يناير من كل عام بالنسبة للأماكن العدة لغير غرض السكنى والتي تم إنشاؤها حتى سبتمبر 1997، ويطبق عليها زيادة دورية ثابتة بنسبة 30% إضافة إلى الأماكن المنشأة قبل أول يناير 1944، كما تزداد القيمة الإيجارية 10% بالنسبة للأماكن المنشأة نوفمبر 1960 وحتى أكتوبر 1973.

-تزداد في أول يناير من كل عام أجرة الأماكن المؤجرة لغير أغراض السكن المنشأة حتى سبتمبر 1997 زيادة دورية ثابتة بواقع نسبة من القيمة الإيجارية المتخذة أساسا في حساب الضريبة بنسبة 30% للأماكن المنشأة قبل أول يناير 1944 و10% للأماكن المنشأة منذ 5 نوفمبر 1960 وحتى أكتوبر 1973.
ونقدم لكم من خلال موقع "فيتو"، تغطية ورصدًا مستمرًّا على مدار ال 24 ساعة ل أسعار الذهب، أسعار اللحوم، أسعار الدولار، أسعار اليورو، أسعار العملات، أخبار الرياضة، أخبار مصر، أخبار الاقتصاد، أخبار المحافظات، أخبار السياسة، أخبار الحوادث، ويقوم فريقنا بمتابعة حصرية لجميع الدوريات العالمية مثل الدوري الإنجليزي، الدوري الإيطالي، الدوري المصري، دوري أبطال أوروبا، دوري أبطال أفريقيا، دوري أبطال آسيا، والأحداث الهامة والسياسة الخارجية والداخلية، بالإضافة للنقل الحصري ل أخبار الفن والعديد من الأنشطة الثقافية والأدبية.