تباين في ارتفاع أسعار العقارات بالقاهرة

9.4 % زيادة في أسعار العقارات بالمعادي و3.7% في المهندسين
حققت أسعار العقارات في أحياء وسط العاصمة تباينا ملحوظا في زيادة الاسعار خلال أخر 12 شهرا، وفقا لأحدث تقرير استقصائي للسوق العقاري صادر عن عقار ماب دوت كوم، حيث ذكر عماد المسعودي، الرئيس التنفيذي لشركة عقار ماب دوت كوم، "أن التشبع السعري في المعادي والمهندسين، بالإضافة إلى تزايد النشاط التجاري والازدحام فيها دفع بالكثير من السكان إلى الانتقال إلى أحياء جديدة مثل الشيخ زايد وأكتوبر والقاهرة الجديدة، وبالتالي تشهد هذه الأحياء طفرة في الأسعار ونمو متسارع نظرا للإقبال المستمر عليها."
المقطم والهضبة الوسطى
كما أشارت عقار ماب إلى نمو في أسعار الوحدات في المقطم و الهضبة الوسطى، بنسبة 21.4%، ويذكر التقرير أن سبب هذا النمو هو موقع هذه الأحياء المفضل للمشتريين حيث يسهل الوصول إليه من أحياء المعادي والقاهرة الجديدة ومدينة نصر ووسط القاهرة، بالإضافة إلى اعتدال الأسعار فيها، مما ساهم فى رفع قيمة المنطقة خلال السنوات الثلاثة الأخيرة ويمكن للمشترين الحصول على العقارات في المقطم باسعار تبدأ من 1,650 جنيه للمتر وحتى 4,550 جنيه في محيط شارع 9 وميدان النافورة.
وأظهر التقرير زيادة الطلب السكني والاستثماري في المقطم بعد إطلاق عدد من المشاريع سكنية جديدة مثل مشروع أب تاون كايرو الذي رفع من قيمة حي المقطم وهو مشروع فاخر تم تطويرة من قبل شركة إعمار، وايضا مشروع "سيتادل بلازا" المطور من قبل شركة الكان القابضة.
المعادي
سجلت أسعار العقارات في حي المعادي نموا بنسبة 9.4%، أما بالنسبة لسعر المتر في حي المعادي فيتراوح بين 2,100 جنيه للمتر 8,550 جنيه للمتر، حيث تم رصد أعلى الأسعار في مناطق كورنيش المعادي والكلية الأمريكية بالقاهرة.
وتضمن المعادي القديمة أعلى عوائد إيجارية على مستوى القاهرة وذلك بسبب الطلب الكبير من المقميين والسفارات الأجنبية الذين يفضلون هذا الحي نظرا لتوفر الخدمات المناسبة لهم فيه ونظرا لكونة من أكثر أحياء القاهرة أمانا وجمالا، ويمثل الاستثمار في منطقة المعادي الجديدة وزهراء المعادي فرصة ممتازة بسبب الأسعار المتوسطة والإقبال العالي، وهناك الكثير من المشاريع السكنية الواعدة فى محيط سيتي سنتر المعادي والطريق الدائرى.
كما يتم التخطيط حاليا لإقامة عدة أبراج سكنية فاخرة فى كورنيش المعادي بإطلالة مباشرة على نهرالنيل، ويتوقع أن تصل أسعار الوحدات فى هذة المشاريع إلى أرقام قياسية.
المهندسين
رغم كون حي المهندسين من الأحياء الراقية في القاهرة، إلا أنه سجل أقل نسبة نمو في الأسعار العقارات، مسجلا 3.7% باسعار تتراوح بين 2.500 و10,450 جنيه ويتمتع حي المهندسين بانه رائد في مجال المكاتب والمحلات التجارية والمطاعم والمقاهى.
يتنوع الطلب على العقارات في المهندسين حيث هناك الاستثمار المرتفع حول مربع نادي الصيد وشارعي وادي النيل وجزيرة العرب وهنالك ايضا الاستثمار المتوسط في شوارع السودان وأحمدعرابي، بالإضافة إلى الطلب الاقتصادي في مناطق مدينة الصحفيين ومدينة الطلبة، بينما يتمركز الطلب على المكاتب التجارية في شارع البطل أحمد عبد العزيز ومثلث مسجد مصطفى محمود وشارع شهاب.