السكن المتوسط فرس الرهان بالمعادي .. وتوقعات بثبات الأسعار في 2013

الأسعار تتراوح بين 130 إلى 200 ألف جنيه للمتوسط ... ومن 600 ألف إلى 3 ملايين للفاخر
تشهد منطقة المعادي ارتفاعا طفيفا في أسعار وحدات السكن المتوسط، والتي تتراوح مساحتها بين 70 إلى 200 متر، فيما تستقر أسعار وحدات الإسكان الفاخر، نظراً لضعف الإقبال واستمرار المضاربة عليها، وأرجعت شركات التسويق العقاري استقرار مؤشرات الأسعار إلى تركيز الشركات خلال الفترة الماضية على تنفيذ مشروعات الإسكان المتوسط، والبعد عن المضاربة بوحدات الإسكان الفاخر.
توقع المهندس أحمد محمد الدسوقي صاحب شركة الوسيط للاستثمار و التمويل العقاري، أن تشهد حركة الأسعار الفترة المقبلة ثباتا مؤقتا لحين استقرار السوق العقاري بمصر خاصة بالنسبة لأسعار الوحدات السكنية المتوسطة، ووجود انخفاض ملحوظ من ناحية الوحدات الفاخرة والتي تعتمد في استثمارها على المضاربة، فيما يبدأ الرواج بعد استقرار الأوضاع و حماية رؤؤس الأموال و استعاده الأمن؛ واتضح من ان المناطق التي تشهد اقبال كبير هي مساكن العرائس التي غلب عليها طابع السكن المتوسط، ومنطقه كورنيش المعادى تعتبر من المناطق السياحية و المرغوبة لدى العديد من المستثمرين، ولم تشهد انخفاضاً في الأسعار لان مردودها الاستثماري عال، على عكس الأجواء فى منطقه طره حتى منطقه حلوان يشهدا هبوط في الأسعار نظراً لزيادة المعروض وانتشار مخالفات التراخيص و البناء خلال فترة الانفلات الأمني، مما يؤدي إلى ظهور العشوائيات.
وعن المناطق المتوقع لها مستقبل عقاري جيد، وبها فرصة للاستثمار هي منطقة المعراج والهضبة الوسطى والامتداد الدائري وامتداد مايو الحديثة.
ويتمركز حجم الإقبال على مشروعات السكن الإداري في المناطق الفاخرة، باستئجار العقار أولا وفى حاله نجاح المشروع التجاري يفضل الشراء أو التمليك؛ وتكون الشركات المتخصصة في المشروعات العقارية أعلى من المناطق السكنية بنسبه 20:30 % في الأسعار باعتبارها تجمعات تجارية، ويتم إصدار بطاقات ضريبية لها بما يسمح بوجود إتجاه واضح للضرائب العقارية لهذه المشروعات؛ ومن بعض المناطق المؤهلة لذلك "القاهرة الجديدة - الشروق - اتجاه مايو الجديد - امتداد الدائري" ونلاحظ أن هذه المناطق بعيده عن التكدسات السكنية.
وأشار إلى الطلب العالمي على منطقه دجلة ونيركو، وتعتبر إحدى موارد التنمية السياحية فى مصر، أي يتواجد بها الرعاية والخدمات الكاملة للأجانب، ومن المناطق المتوفر بها تلك الخصائص أبراج القادة وتكون الأسعار مرتفعة بها من ناحية البيع أو الإيجار أي يكون اقل سعر إيجار للشقة هو 5 آلاف جنيه.
الإيجار
المساحة
السعر
المنطقة
8الالاف جنيه للشهر
متر120
600 ألف جنيه – 3مليون جنيه للفيلات والوحدات الفاخرة، وسعر المتر 8 آلاف جنيه
كورنيش النيل
من 5 الى 10 الالاف
الي 170 متر 150
200 متر
تتراوح مابين 900الف الى مليون
شارع اللاسلكي
طويل المده من 10 الى 59 سنه يتم فيها دفع مقدم من 20 الي 50 الف
60 الي 100 متر
5 آلاف جنيه للمتر
حدائق المعادي
من 1000 إلى 1500
100 – 108 – 130- 152 متر
350 ألف جنيه الحد الأقصي للسعر
صقر قريش
يتراوح بين 1000 و1500
من 63 – 69 حتى 77متر
من 130 إلى 200 ألف جنيه
مساكن العرائس
1000 جنيه شهرياً
من 77 إلى 96 متر
300 ألف جنيه الحد الأقصى للسعر
مساكن الضباط
3 آلاف جنيه شهرياً
105 متر
250 – 350 ألف جنيه– وفقاً لموقع الوحدة
العمارات الكويتية
3 آلاف جنيه شهرياً
من 110 إلى 130 متر مربع
250 إلى 350 ألف جنيه
عمارات السعودية