كيفية الحصول على شقق محدودي الدخل، والارتباك في ملف العاصمة الإدارية، ومشاكل مشروع "دار مصر" للإسكان المتوسط"، والعذاب الذي يواجهه سكان "ابني بيتك"، والصرف الصحي الذي أصبحت المدن الجديدة غارقة فيه، وكيفية حل أزمة السكن في مصر.. ملفات اخترقها "التحرير" في حوارٍ مع المهندس وليد عباس معاون وزير الإسكان المهندس مصطفى مدبولي لشؤون هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة. مساعد الوزير كشف الأسرار عن هذه الملفات في حواره مع التحرير"، الذي استهله بالاعتراف بوجود أزمة في قطاع الإسكان، إلا أنَّه حمَّل سبب هذه الأزمة إلى "القوانين القديمة". وإلى نص الحوار: بالرغم من وجود أزمة سكن إلا أنَّ هناك ملايين الوحدات السكنية المغلقة في المدن الجديدة؟ نعم لدينا أزمة سكن، بالرغم من وجود ملايين الشقق المغلقة المدن الجديدة، ولكن السبب الحقيقي هو أنَّ القوانين لم تكن تسمح باتخاذ أي إجراءات نستطيع من خلالها نزع ملكية الشقق المدعمة التي لا يعيش بها أصحابها، وهو ما تداركناه في قانون الإسكان الاجتماعي الجديد، ليحظر بيع أو تأجير الشقق المدعمة التي يتم طرحها ضمن مشروع الإسكان الاجتماعي، أو التعامل عليها في الشهر العقاري بالتنازل أو حتى عمل توكيلات، إلا بعد مرور سبع سنوات من الحصول عليها. والجهاز المركزي للمحاسبات أكد أنَّ السوق العقاري المصري يحتاج إلى مليون و700 ألف شقة، لذا نبني مشروع "المليون وحدة سكنية" لمحدودي الدخل، بالإضافة إلى 150 ألف شقة لمتوسطي الدخل، ويساهم القطاع الخاص في حل المشكلة ببناء وحدات لمتوسطي الدخل أيضًا. وما موقفكم تجاه الشقق المغلقة في المدن الجديدة والتي حصل عليها أصحابها قبل صدور القانون؟ نحاول إيجاد طرق قانونية لسحب الوحدات السكنية المدعمة التي لا يعيش بها ملاكها، حيث نتواصل الآن مع شركات الكهرباء، لبيان معدلات استهلاك كل شقة في المدن الجديدة، ومن تثبت فاتورة استهلاكه عدم سكنه في الوحدة، نتخذ ضده الإجراءات القانونية لسحب الشقة منه. وهل سحبتم أي وحدات؟ وماذا عن الشقق التي حوَّلها أصحابها إلى مقاهٍ ومحلات تجارية بالمدن الجديدة؟ بالفعل سحبنا مئات الوحدات المغلقة في المدن الجديدة، سواء لعدم التزام أصحابها بالعيش فيها، أو عدم التزامهم بدفع الأقساط المستحقة، بل طرحنا جزء منهم للبيع خلال الأيام الماضية. وهناك عمليات إزالة كاملة لمخالفات البناء، في العبور و بدر، والفترة القادمة ستشهد إزالة كاملة وليست إدارية فقط، للشقق السكنية التي تحولت إلى محال تجارية، نظرًا لكثرة هذة المخالفات فستأخذ فترة من الوقت، ولكننا مصممين على تحول المدن الجديدة إلى عشوائيات. كيف يستطيع محدودو الدخل الحصول على وحدة سكنية بالتمويل العقاري؟ الالتزام بالشروط الواردة في الإعلان، وأهمها عدم حصول المتقدم للحجز شقة أو قرض تعاوني مدعم من قبل، كما يجب إلا يمتلك الراغب في الحجز أي وحدة سكنية، مناشدًا كل من لديه شقة عدم التقديم ليحصل المستحقين على شقة، ونعطي أولوية للأرامل والمطلقات، والأسر التي تحتاج وحدة سكنية. كيف يستطيع "معدومو الدخل" الحصول على شقة في ظل الشروط الصعبة "للتمويل العقاري"؟ هناك مشروع مخصص للأسر الأولى بالرعاية، لبناء شقق لغير القادرين على شراء شقة بنظام التمويل العقاري بمساحة 42 مترًا وهي صافية المساحة مكونة من غرفتين كل منهم تسعة أمتار، وصالة نفس المساحة تقريبًا، وحمام ومطبخ معقولين، يتم التقديم لها في الوزارة. لكن هل تستطيع أسرة مكونة من أب وأم وثلاثة أبناء في العيش بشقة 42 مترًا؟ بالمناسبة الشقة مساحتها صافية 42 مترًا، بإيجار رمزي قيمته 125 جنيهًا، ومن لا يمتلك شقة ليس لديه رفاهية الرفض، فهي أفضل من النوم في العراء. متى يتم طرح شقق الإسكان الإجتماعي "90 مترًا" بالإيجار؟ تم الاستقرار على طرح نحو 250 ألف شقة بالمشروع بنظام الايجار سواء التمليكي يتم من خلاله تملك المستحق بعد مرور 50 عامًا، أو الإيجار العادي، بمساحات 90 مترًا و70 مترًا، كاملة التشطيب، وبإيجار رمزي سيتم تحديده خلال الأيام المقبلة، على أن يتم السداد في بنك التعمير والاسكان، وتشهد الأشهر المقبلة مزيدًا من عمليات الطرح لشقق المشروع بالإيجار. وما هي أبرز الشروط؟ ألا يمتلك المتقدم للحجز وحدة سكنية، وأن يكون دخله منخفض، ولا يستطيع شراء شقة ضمن مشروع الإسكان الاجتماعي بنظام التمليك. إلى أين وصلت مفاوضات "العاصمة الإدارية" مع محمد العبار؟ هذا المشروع ملك للدولة المصرية، وليس مرتبط بشخص بعينه، ونحن مصرون على بناء العاصمة الإدارية لتكون واجهة مصر الحضارية، بصرف النظر عن الشركة المنفذة، أو جنسيتها، وتلقينا الكثير من العروض المباشرة للمشاركة في تنفيذ المشروع بنظام المشاركة، والأيام القليلة المقبلة ستشهد إعلان الشركات المنفذة للمشروع، لاختصار المدة الزمنية للتنفيذ. اشتكى عدد كبير من الفائزين بوحدات سكنية في مشروع "دار مصر" لمتوسطي الدخل من التصاق عماراتهم؟ الالتصاق شيء طبيعي، ولا يوجد كمبوند خاص ليس به التصاق، أنا أسكن في عمارة ملتصقة، مخطط المشروع تم طرحه الجانب العمارة مسمط، وهذا يعني إمكانية التصاق عمارات أخرى، الشروط كانت واضحة منذ البداية، وبالمناسبة هناك قائمة انتظار طويلة في مدن العبور والقاهرة الجديدة والشروق، ومن يعترض على الالتصاق يستطيع التراجع عن الحصول على الوحدة السكنية وهناك الكثير يتمنى شراءها". اتهم عدد من الفائزين بوحدات سكنية في "القاهرة الجديدة" وزير الإسكان بتوزيع شقق في عمارتين كاملتين على "المحاسيب"؟ لم يحدث ذلك في مدينة، وما حدث بالضبط هو أننا قبل التنفيذ قررنا بناء ست عمارات احتياطية، تحسبًا لظهور مشاكل في التربة لأي من مواقع عمارات المشروع، وبالفعل كانت هناك مشاكل في مواقع أربع عمارات، فاستبدلنا مواقعهم بأخرى، وتبقى عمارتان إضافيتان، ولم نطرح الوحدات السكنية بهما في القرعة الماضية، لذلك حدث لبس عند البعض، وقد نطرحهم في القرعة المقبلة. طرحتم 13 ألف شقة لمتوسطي الدخل في "أكتوبر" وتقدم 2500 فقط.. لماذا؟ الطلب لم يكون منخفضًا على شقق المشروع في مدينة 6 أكتوبر، لكن نحن طرحنا أعداد كبيرة، بالإضافة إلى رغبة بعض السماسرة في المنطقة إفشال المشروع، فروجوا الكثير من الإشاعات، لكني أتوقع زيادة الطلب على وحدات المرحلة الثانية في المدينة بشكل كبير. مشاكل المواصلات والمرافق وغياب الأمن تحاصر سكان مشروع "ابني بيتك".. ما الحل؟ انتهينا من توصيل المرافق إلى المنطقة "الأولى، والثانية، والثالثة، والرابعة"، وجارٍ استكمال مرافق المنطقة الخامسة والسادسة والسابعة، ويتم استبعاد الشركات التي تتعثر في التنفيذ وتغيرها بأخرى، وهناك شركات سحبت معداتها، بسبب اعتراضنا على عملها، بالإضافة إلى أننا ندرس تخصيص قطعة أرض كمنفذ للبوتاجاس، ونخاطب كافة الجهات لتذليل العقبات التي تواجه السكان، منها وزارة الداخلية والنقل العام ووزارة الصحة. بعض سكان "ابني بيتك" يطالبون بزيادة النسبة البنائية عن 75 مترًا والبعض خالف وضم جزءً من الحديقة إلى المبنى؟ هناك توجهان في هذا الشأن، الأول هو الموافقة على زيادة النسبة البنائية في المشروع، ولكن سيتم رفع الدعم عن الأرض، وحسابها طبقًا لآخر سعر تم بيعه في المدينة، لأنَّ مجلس الوزراء ورئاسة الجمهورية وافقت على هذه الاشتراطات البنائية بناءً على الدعم المقدم. التوجه الثاني هو رفض المقترح وإزالة مخالفات البناء، وهذا هو الحل الأقرب، كي لا يتحول المشروع إلى مناطق عشوائية. اشتكى عدد من المصريين في الخارج الحاجزين في مشروع "بيت الوطن" من تأخر توصيل المرافق؟ تم طرح أراضي للمصريين في الخارج في عام 2012، والجميع يعلم الظروف التي مرت بها الدولة في هذة الآونة، لذا تأخر توصيل المرافق، إلا أنَّه تم تسليم أراضي مدينتي "دمياط الجديدة، الشيخ زايد". وبالفعل اشتكى المستفيدون في مدينة الشيخ زايد من المرافق، ولكن دعني أقول لك إنه تم توصيل المرافق إلى مدينة الشيخ زايد، حيث يوجد بالمشروع طريق ممهد ووصلة مياه، وهذه هي المرافق، وهناك الكثير من المستفيدين استلموا قطع الأراضي الخاصة بهم، وتم منح مهلة ثلاثة أشهر لمن لم يستلم أرضه. أكد مستفيدون من أراضي المشروع في مدينة المنيا الجديدة اعتراض القوات المسلحة على الارتفاعات..ما الحل؟ كراسة الشروط كان مذكور بها أنَّ الارتفاعات هي أرضي وثلاثة أدوار متكررة، وهو ما اعترضت عليه وزارة الدفاع، لكن الأيام القليلة المقبلة ستشهد إعلان حل المشكلة. المدن الجديدة تغرق في مشاكل الصرف الصحي وأزمات المياه أصبحت متكررة؟ اتخذنا قرارًا بإعادة تبعية شركتي مياه الشرب والصرف الصحي إلى أجهزة المدن الجديدة مرة أخرى، بعد حدوث خلل في الخدمتين ومطالبة السكان باعادتهم إلى الأجهزة، وبخاصةً أنَّ أجهزة المدن تنفذ 50% من عمليات الصيانة، لكننا ندرس وضع آلية لنقل العاملين في هذة شركات المياه والصرف إلى أجهزة المدن. رئيس الوزراء ووزير الإسكان قررا تعيين موظف بكل جهاز مدن جديدة لمتابعة كل بلاعة في المدينة، حيث إذا حدثت مشكلة في بلاعة معينة فيتم مجازاة الموظف المسؤول عن هذة البلاعة". عمال اليومية بهيئة المجتمعات العمرانية مضى على تواجده أكثر من خمس سنوات دون تعيين، فمتى يحصلوا على حقهم؟ أعتقد أنَّ الفترة المقبلة ستشهد حل أزمة عمال اليومية "العارضة والموسمية، ولكن عني أؤكد لك أنَّ جهاز التنظيم والإدارة هو المنوط به اتخاذ هذا القرار". موظفو ومهندسو الهيئة يطالبون بالحصول على شقق وأراضٍ، أسوةً بالنقابات التي تمنح أعضاءها وحدات سكنية..ماذا سيتم لهم؟ ندرس تحديد "كوتة" من المشروعات التي تطرحها الوزارة للعاملين في الوزارة، لكن بشرط انطباق الشروط عليهم، وهي عدم امتلاكهم وحدات سكنية أخرى، أو حصولهم على أراضٍ مدعمة من قبل.
