في قرعة الإسكان المتوسط.. السماسرة «عينى عينك»

كتبت - رباب فارس
مع بداية إجراء القرعة استعد السماسرة كعادتهم لالتهام "كعكة" أراضى قرعة الإسكان المتوسط، وتتعدد حيل السماسرة للاستيلاء على هذه الوحدات ثم بيعها بموجب توكيلات بأسعار خيالية، متحايلين على قرارات وزارة الإسكان التى تحظر البيع إلا بعد إتمام سداد جميع مستحقات هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.
سكك السماسرة كلها مسالك
ومن هذه الحيل استغلال أقاربهم والعاملين لديهم للتقدم بأسمائهم بالقرعة وفى حالة فوزهم تتم مراضاتهم بمبلغ من المال يتراوح ما بين 30 و35 ألف جنيه.
هناك طريقة ثانية للتحايل تتمثل فى استغلال ذوى الحاجة وإمدادهم بالأموال اللازمة لدفع مقدم الحجز ثم أخذ الأرض منهم بعد إجبارهم على توقيع شيكات على بياض من دون رصيد ضمانا لتنازلهم عن الشقة، بالإضافة إلى توقيع توكيل لإدارة الوحدة والتعامل مع هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، فى ما يخص الوحدة عقب فوزهم فى القرعة، وهنا يحصل المحتاج على مبلغ يقدر ما بين 5 - 10 آلاف جنيه نظير التقدم، وفى حالة الفوز يحصل على مبلغ يتراوح ما بين 30 إلى 35 ألف جنيه.
أما الطريقة الثالثة والأهم فهى التربيط مع بعض المتقدمين للقرعة من إغلاق باب الحجز وحتى إعلان نتيجة القرعة، وتنشط هذه العملية داخل استاد المقاولون العرب الذى تجرى به القرعة فى يوم إعلان الفائزين، حيث ينتشر السماسرة وأعوانهم داخل مدرجات الاستاد وخارجه يعرضون على الفائزين مبالغ تتراوح ما بين 50 و100 ألف جنيه لكل وحدة مقابل التنازل وتوقيع توكيل بالتصرف فى الوحدة لهم.
ويقول سيد فؤاد، عامل فى إحدى شركات المقاولات والبناء، فوجئت بالمعلم الذى أعمل معه فى أحد مشروعات المقاولات الخاصة يطلب منى الذهاب إلى فرع بنك التعمير والإسكان فى مدينة الشروق وأتقدم لحجز وحدة فى مشروع الإسكان المتوسط فى القرعة بالمدينة بعدما أعطانى مقدم الحجز وفوقه مبلغ 10 آلاف جنيه وأجبرنى على التوقيع على شيكات على بياض ومن دون رصيد وعقد تنازل عن الأرض وتوكيل لإدارتها والتصرف فيها، وأمام الحاجة قبلت ذلك لأننى لست خسرانا فى كل الأحوال.
محمود مسعد، سائق، يقول عرض على أحد أقاربى يعمل سمسارا للعقارات مبلغ 25 ألف جنيه مقابل التقدم لحجز وحدة فى الإسكان المتوسط بعدما أعطانى مقدم الحجز، وأكد لى أنه سيقوم ببيع الوحدة بعد تسلمها وبيعها واقتسام المكسب بيننا.
سوق سودا.. والوزارة ساكتة!
رغم خطورة هذا الأمر الذى يهدد بخلق سوق سوداء لوحدات الدولة، فإن وزارة الإسكان لم تحرك ساكنا لمواجهة هذه القضية التى تعد بمثابة عرض مغر أمام السماسرة مما يؤدى إلى رفع الأسعار.
من جانبه قال مساعد الوزير للشؤون الفنية المهندس خالد عباس، إنه لا يوجد شىء اسمه التنازل عن الوحدة، والمتداول بين السماسرة هو أن السمسار يقوم بشراء الوحدة من الحاجز ولكن بصفة خاصة عن طريق ورقة يتم إمضاؤها بين السمسار والحاجز، موضحا أن البنوك التابعة ل"الإسكان" تتعامل مع الحاجز على الورق الرسمى ولا تتعامل مع أى شخص آخر غيره.
خالد أكد فى حديثه ل"التحرير": أن مشروع الإسكان المتوسط عكس محدودى الدخل، لأنه يسمح للشخص بشراء أكثر من وحدة فى كل مشروع، بينما مشروع محدودى الدخل لا يسمح بحجز أكثر من وحدة، قائلا: "لو ظهرت أمامنا حالات تؤكد أن هناك تلاعبا يقوم به السماسرة للحصول على شقق الإسكان المتوسط، سوف تلجأ الوزارة وقتها إلى بحث عدم تملك الشخص أكثر من مرة فى مشروع الإسكان المتوسط".
خالد نصح الحاجزين بعدم التنازل عن الشقة للغير، لأنه من الممكن إصدار القرار بمنع الحجز مرة أخرى، وما عليهم إلا تحمل ردود الأفعال من الوزارة.
خبير اقتصادى: ميزان الأجور في مصر غير عادل
الخبير الاقتصادى الدكتور رشاد عبده أكد أن "الدخول" فى مصر تفتقر إلى العدالة الاجتماعية فى توزيعها، موضحًا أن العاملين بنفس المؤسسة على سبيل المثال، نجد فيها موظفا يتقاضى 100 ألف جنيه، بينما يتقاضى آخر 3 آلاف جنيه شهريا، وهذا هو سر الخلل.
عبده أوضح أن معدل المصريين من هم تحت خط الفقر وصل إلى 30%، فى حين أن مستوى الغلاء مرتفع للغاية، متسائلا: فكيف لمواطن متوسط دخله الشهرى 3 آلاف جنيه مثلًا أن يتبقى معه من راتبه أى شىء لينفقه فى أقساط أخرى، خصوصًا لو كان أطفاله فى مدارس؟
الخبير الاقتصادى أشار إلى أن موظفى البنوك والبورصة، وشركات الاتصالات والطيران، ينتمون اسما إلى الطبقة المتوسطة، فى حين أن مرتباتهم تتجاوز ما يتقاضاه الموظف فى المصالح الحكومية كثيرًا، قائلًا: "ميزان الأجور فى مصر يحتاج إلى وقفة حقيقية، لعمل نوع من التوازن بين أفراد الطبقة المتوسطة".
الشباب: هنجيب منين؟
"التحرير" سألت عددا من الشباب ممن ينتمون إلى الطبقة المتوسطة حول أجورهم الشهرية، وما إذا كانت تصل أو تتقارب أو تتجاوز حتى المبلغ المقرر من الحكومة كراتب شهرى مفترض، حيث أكدوا أن هذه الأسعار مبالغ فيها بشكل كبير وسيكون لها مردود سيئ على أسعار العقارات فى مصر، وحمَّلوا الحكومة مسؤولية اشتعال أسعار العقارات خلال الأشهر القادمة.
سلمى مصطفى قالت إن هذه الأسعار لا يقدر عليها متوسطو الدخل ولا غيرهم، فما بالنا بالشباب محدودى الدخل، والتقط يوسف إبراهيم أطراف الحديث متسائلًا: "من أين يستطيع أى شاب فى مصر سواء كان يعمل فى الحكومة أو القطاع الخاص توفير 4500 جنيه شهريا كقسط للشقة؟ فحتى رواتب القطاع الخاص لا تستطيع ذلك".
وأكد محسن فاروق أن وزارة الإسكان لا تعرف لمن تبنى هذه الوحدات، فلن يستطيع كثير من المصريين شراءها، مشيرا إلى أنهم كانوا يعتقدون أن الحكومة تعلم بمعاناة المواطنين، ولكن الأسعار التى تم الإعلان عنها كشفت عكس ذلك.
وأوضح السيد كمال أن الشباب لم يعودوا يستطيعون الحصول على وظائف وبالتالى فهم لا يستطيعون أن يوفروا هذه المبالغ الطائلة. وعبر أحمد شوقى عن استيائه الشديد من الوضع، متسائلا عن الطريقة التى تتوقع بها الحكومة أن يتزوج الشباب: نجيب منين علشان نتجوز؟ ، مؤكدا أن أسعار إيجار الشقق بهذه الطريقة ستكون أوفر للشباب الذين يعانون حاليا منه.
وفى السياق نفسه تعجب شوقى من معنى "الإسكان المتوسط" عند الحكومة، مضيفا أن هذه الأسعار لا يمكن وصفها إلا بكلمة تهريج ، متسائلا عن الطبقة المتوسطة التى تمتلك فى مصر هذا المبلغ. وأضاف موريس ميخائيل أنه ما عاد يثق فى أى وعود تطلقها الوزارات، موضحا أنه تقدم لشراء شقة منذ ست سنوات وحتى الآن لم يحصل عليها، وأنه لا يستطيع التقدم لشراء هذه الشقة فأسعارها لا يستطيع توفيرها.
الإقبال ضعييييييييف
حددت الوزارة سعر المتر فى المدن، ففى القاهرة الجديدة يتراوح سعر المتر بين 3900 إلى 4250 جنيهًا، وفقًا للموقعين اللذين سيتم طرحهما، تليها مدينة دمياط الجديدة بسعر 3700 جنيه، ثم مدينة 6 أكتوبر بسعر 3400 جنيه، فمدينة الشروق بسعر 3100 جنيه، ومدينة العبور بسعر 2900 جنيه، تليها مدينة العاشر من رمضان بسعر 2700 جنيه، وأخيرًا مدينتى بدر والسادات بسعر 2550 جنيهًا. وسيتم سداد 2% قيمة تميز للأدوار المتكررة، و5% مصاريف صيانة يتم سدادها على دفعتين، الأولى عند التسلم والثانية بعدها بسنة كاملة.
المشروع لم يلق إقبالًا منذ يوم من الإعلان عن فتح باب التقدم، مما أدى إلى قيام وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية بمد فترة التقدم، ومع نهاية المدة المقررة زاد رقم الإقبال من 25 ألفًا إلى 41564 حاجزًا، من إجمالى من تقدم لشراء كراسات شروط الإسكان المتوسط 77679 كراسة، وهو ما أدى إلى قيام وزارة الإسكان بتقديم تسهيلات جديدة للإسكان المتوسط بعد ضعف الإقبال على الحجز فى المشروع منها زيادة فترة السداد من دون فوائد من أربع سنوات إلى خمس، وتمويل الوحدات حتى 500 ألف بمبادرة البنك المركزى، وإمكانية اختيار ألوان الحوائط والسيراميك قبل التسليم ، وهو ما جعل أيضا وزير الإسكان الدكتور مصطفى مدبولى يخرج علينا بتصريح يؤكد فيه أن مشروع الإسكان المتوسط دار مصر سيغير وجه الإسكان الحكومى فى مصر، خصوصا لفئة متوسطى الدخل، وأن أسعار وحدات المشروع تقل عما تماثلها فى مشروعات القطاع الخاص ب30% كاملة.
مشروع الإسكان المتوسط دار مصر والذى طرحته حكومة المهندس إبراهيم محلب، رئيس الوزراء، بالتعاون مع بنك التعمير والإسكان والقوات المسلحة كشف أن دخل الطبقة الوسطى لا بد أن لا يقل عن 8 آلاف جنيه، حتى يستطيع دفع أقساط شقة فى هذا المشروع، الذى يترواح فيها متوسط سعر المتر نحو 4000 جنيه، فهل دخل الطبقة المتوسطة فى مصر 8 آلاف جنيه، حتى تطرح الحكومة، وحدات الإسكان المتوسط بهذه الأسعار؟!
جدول القرعة.. لمن يهمه الأمر
تم تحديد اليوم (الخميس) وغدا لإجراء قرعة الوحدات، حيث سيتم إجراء قرعة اليوم الأول لوحدات المنطقة (1) جنوب طريق الواحات خلف مدينة الإنتاج الإعلامى لنموذج (A)، وقرعة اليوم الثانى لنموذج (B).
كما حددت وزارة الإسكان 5 أيام لإجراء قرعة وحدات مدينة القاهرة الجديدة، تبدأ يوم 15 وحتى 19 مارس المقبلة، حيث تجرى قرعة وحدات المنطقة (2) منطقة الأندلس جنوب الجامعة الأمريكية يوم 15 مارس، وتجرى قرعة المنطقة (1) شمال منطقة القرنفل شرق امتداد الرحاب نموذج (B) لمساحة 130 مترًا، يوم 16 مارس، وقرعة المنطقة (1) شمال منطقة القرنفل شرق امتداد الرحاب نموذج (B) لمساحة 140 متًرا، يوم 17 مارس، بينما تجرى قرعة وحدات المنطقة (1) شمال منطقة القرنفل شرق امتداد الرحاب نموذج (A) لمساحات 115 و130 مترًا (الدور الأرضى) ونموذج (A) الدور الأخير 130 مترًا، ونموذج (B) الدور الأرضى بمساحات 100 و130 و150 مترًا، ونموذج (B) الدور الأخير بمساحات 130 و140 مترًا، على أن يكون اليوم الأخير للقرعة يوم 19 مارس المقبل، لوحدات المنطقة (1) شمال منطقة القرنفل شرق امتداد الرحاب نموذج (A) للأدوار المتكررة مساحة 130 مترًا. وسيتم غلق أبواب استاد المقاولون العرب فى تمام الساعة 11 صباحا للبدء فى إجراءات القرعة العلنية، وفقًا للجدول المعلن.