دراسة: القاهرة الجديدة تتصدر قائمة الأحياء التى يستهدفها المشترون

- «المهندسين» أقل الأحياء نموا فى الأسعار.. و«الشيخ زايد» الأعلى نموا يليها المقطم والهضبة الوسطى
- المصريون المقيمون فى الخليج الأكثر طلبا على شراء العقارات فى مصر
كشفت دراسة حديثة، أعدتها شركة عقار ماب، عن استمرار مدينة القاهرة الجديدة، فى تصدر قائمة الأحياء التى يستهدفها المشترون، للبحث عن مساكن جديدة، خاصة بعد الإعلان عن مشروع العاصمة الإدارية وتوسعات مدينة القاهرة شرقا.
وقالت الدراسة، إن معظم الطلب الخارجى على شراء العقارات فى مصر، مصدره المصريين المغتربين خاصة فى دول الخليج، حيث تتصدر السعودية القائمة باستحواذ المغتربين فيها على 52% من الطلب الخارجى، يليها الكويت بنسبة 14% ثم الإمارات بنسبة 9%، تليها قطر بنسبة 7% وأمريكا 6%.
وخلصت الدراسة، إلى استعادة الطلب على القطاع العقارى المصرى نشاطه بشكل متسارع خلال الفترة الماضية، مع استمرار وجود فجوة كبيرة بين الطلب العالى والعرض المحدود خصوصا فى شريحتى الإسكان الاقتصادى والمتوسط، ولهذا يتوقع استمرار زيادة الأسعار على المدى القصير والمتوسط، مشيرة إلى أن أكبر مصدرين للطلب، هما الطلب الناتج عن الزواج، والطلب الناتج عن استخدام العقار، كوعاء استثمارى.
وبالنسبة لتوجهات الأسعار، جاءت مدينة الشيخ زايد، على رأس الأحياء الأكثر نموا فى الأسعار بمعدل 24.4%، يليها المقطم والهضبة الوسطى بنسبة 21.4% ثم مدينة السادس من أكتوبر بنسبة 20.9%، ثم القاهرة الجديدة بنسبة 19.3%، وسجلت «المهندسين» أقل الأحياء نموا فى الأسعار بنسبة 3.7%.
القاهرة الجديدة
ارتفعت أسعار الوحدات السكنية «شقق» فى مدينة القاهرة الجديدة بمعدل 19.3%، حيث سجل الحد الأدنى للأسعار 2.450 جنيه، مقابل 12.250 جنيه أعلى سعرا للمتر، ونحو 4.550 جنيه متوسط سعر المتر، وبالنسبة لأسعار الفلل، ارتفعت الأسعار بمعدل 17.5%، وسجل الحد الأدنى لسعر المتر 5.800 جنيه، مقابل 15.000 جنيه للمتر، و10.500 جنيه متوسط سعر المتر.
أشار البحث، إلى أن الاستثمار فى المدينة يحقق عوائد جيدة عند إعادة البيع، وذلك بسبب ارتفاع الأسعار المستمر المقرون بزيادة الطلب العقارى، حيث تحتوى المدينة البالغ مساحتها 70 ألف فدان على مجموعة متكاملة من الخدمات، تجعلها محور السوق العقارى فى مصر.
أوضحت الدراسة، أن الفرص الاستثمارية المتاحة فى المدينة، والمتمثلة فى العديد من المشروعات السكنية الجديدة التى توفر فرصا استثمارية على المدى المتوسط، بجانب مدينة المستقبل التى تمثل الامتداد الاستراتيجى لمدينة القاهرة الجديدة، وتوفر فرصا استثمارية طويلة الأجل، وهناك أيضا المناطق المأهولة التى تتميز بالطلب المستمر خصوصا ممن يحتاج السكن المباشر مثل التجمع الخامس «الأحياء» والتجمع الأول والثالث، كما توجد فرص استثمارية لصغار المستثمرين فى «البنفسج والياسمين واللوتس وأبوالهول وقطاع الأندلس».
الشروق وهليوبوليس
مدينة الشروق وهليوبوليس الجديدة، ارتفعت أسعار الشقق خلال آخر 12 شهرا، بمعدل 13.3%، ليسجل أقل سعر 1.250 جنيه للمتر، مقابل، 3.550 جنيه لأعلى سعرا للمتر، و2.350 جنيه متوسط سعر المتر، وارتفعت أسعار الفلل خلال نفس الفترة، بمعدل 8.3% للمتر، حيث بلغ أقل سعر للمتر 2.700 جنيه، وأعلى سعر للمتر 11.000 جنيه، ومتوسط سعر المتر 6.400 جنيه.
وتوقعت الدراسة، تزايد الطلب على مدينة «الشروق» مع انتعاش المناطق المحيطة بها، لاعتدال أسعارها، أما مدينة هليوبوليس الجديدة، فهى تمثل استثمارا طويل المدى نظرا لحداثة المنطقة وأسعارها المقبولة لدى فئات متنوعة من المستثمرين.
مصر الجديدة
مدينة مصر الجديدة، وهى من أقدم أحياء القاهرة، التى شهدت تنمية عمرانية كبيرة خلال السنوات الماضية، تضمنت إحلال بعض المبانى القديمة بأخرى حديثة، مع الحفاظ على الطابع المعمارى للمنطقة.
وتحقق الإيجارات عوائد استثمارية ممتازة فى منطقة أرض الجولف، لإقبال السياح العرب والأجانب عليها، وتمثل منطقة شيراتون ومربع الوزراء، عصب الشاط العمرانى فى منطقة مصر الجديدة، لوجود عدة مشاريع جديدة بها، إلا أنها تشهد إقبالا متوسطا، نظرا لارتفاع أسعار الأراضى، ويمثل إعلان الحكومة عن مشروع كايرو إيربورت سيتى، وإعلان مجموعة ماجد الفطيم، عن مول سيتى سنتر، يمثل نقلة نوعية فى مصر الجديدة، حيث تساهم هذه المشاريع فى إنعاش المنطقة وجذب المزيد من الاستثمارات.
وشهدت أسعار الوحدات السكنية فى المنطقة خلال آخر 12 شهرا، ارتفاع بمعدل 8.5%، حيث بلغ أقل سعر للمتر 2.050 جنيه، وبلغ أعلى سعر للمتر 11.050 جنيه، ومتوسط سعر المتر 4.750 جنيه.
مدينة نصر
مدينة نصر هى أحد أكبر وأنشط التجمعات العمرانية فى القاهرة على المستوى السكنى والتجارى، ويضمن للمستثمرين عوائد إيجار ممتازة خصوصا فى المربع الذهبى بين شارعى عباس العقاد ومكرم عبيد من جانب وطريق النصر وشارع مصطفى النحاس من جانب آخر، يتوافر فى المدينة فرص استثمارية متنوعة بأسعار مختلفة، عالٍ ومتوسط ومنخفض، حسب المساحة والموقع ومستوى الخدمات.
وارتفعت الأسعار فى المنطقة خلال العام الأخير بمعدل 13.8%، وبلغ أقل سعر للمتر 1.400 جنيه، وأعلى سعر 6.850 جنيه للمتر، ومتوسط سعر المتر 3.750 جنيه.
المقطم والهضبة الوسطى
المقطم والهضبة الوسطى، وهى تتمركز بموقع استراتيجى بين مدينة نصر والمعادى والقاهرة الجديدة، وتتميز بمشاريع متوسطة الحجم والأسعار.
وارتفعت الأسعار فى المنطقة خلال آخر 12 شهرا، بنحو 21.4%، وبلغ أقل سعر للمتر 1.650 جنيه، ومتوسط سعر المتر 3.150 جنيه، وأعلى سعر متر 4.550 جنيه «شقق».
المعادى
منطقة المعادى، أحد أشهر مناطق القاهرة، وتعتبر المعادى القديمة من أرقى المناطق السكنية فى القاهرة وأعلاها سعرا، وشهدت المنطقة توسعات فى منطقتى المعادى الجديدة وزهراء المعادى، وهى مناطق توفر عقارات بأسعار متوسطة.
وتضمن المعادى القديمة أعلى عوائد إيجارية على مستوى القاهرة، وذلك بسبب الطلب الكبير من الأجانب والسفارات، ويمثل الاستثمار فى منطقتى المعادى الجديدة وزهراء المعادى فرصة ممتازة، بسبب الأسعار المتوسطة والإقبال المرتفع، وحاليا يجرى التخطيط لإقامة عدة أبراج سكنية فاخرة فى كورنيش المعادى، ويتوقع أن تصل أسعار الوحدات فى هذه المشاريع إلى أرقام قياسية.
وسجلت الأسعار فى هذه المنطقة، ارتفاعا بمعدل 9.4% خلال آخر 12 شهرا، وبلغ أقل سعر لمتر الشقق 2.100 جنيه، ومتوسط سعر المتر 3.600 جنيه، وأعلى سعر للمتر 8.550 جنيه.
«المهندسين»
«المهندسين» تتميز هذه المنطقة بأنها رائدة فى مجال المكاتب والمحلات التجارية والمطاعم، ويمثل وصول مترو الأنفاق إلى المنطقة نقلة نوعية لحى المهندسين، حيث يقلل من الضغوط المرورية التى تشهدها.
وأوصت الدراسة بعدم شراء العقارات فى حى المهندسين بغرض بيعها لاحقا، حيث إن معدل نمو الأسعار فى الحى منخفضة بالمقارنة مع الأحياء الأخرى، لهذا يفضل الشراء بغرض التأجير، نظرا لارتفاع عوائد الإيجار بالمهندسين.
وشهد آخر 12 شهرا بالمنطقة، ارتفاعا فى الأسعار بمعدل 3.7% وهو أقل المعدلات مقارنة بالأحياء الأخرى، وبلغ أقل سعر للمتر 2.500 جنيه، وأعلى سعر للمتر 10.450 جنيه، ومتوسط سعر المتر 5.650 جنيه.
الشيخ زايد
الشيخ زايد ويضمن الاستثمار فى المنطقة عوائد جيدة جدا من البيع، بسبب ارتفاع الأسعار المستمر والمقرون بزيادة الطلب على العقارات بالمدينة، كما أن إعلان الحكومة عن مشروع أطول ناطحة سحاب فى مصر بمدينة الشيخ زايد رفع من قيمة العقارات فى المنطقة، حيث يتوقع أن يصبح المشروع علامة بارزة فى خريطة الاستثمار العقارى المصرى.
وارتفعت أسعار الشقق فى المدينة خلال العام الماضى، بنحو 24.4%، وبلغ أقل سعر للمتر 1.900 جنيه، ومتوسط سعر المتر 3.650 جنيه، وأعلى سعر للمتر 8.100 جنيه، أما أسعار الفلل، فقد ارتفعت بنحو 18.1% خلال العام الماضى، وبلغ أقل سعر للمتر 3.200 جنيه، وأعلى سعر للمتر 15.150 جنيه، ومتوسط السعر 11.800 جنيه.
السادس من أكتوبر
السادس من أكتوبر هى أكثر المدن الجديدة كثافة سكنية، وتتميز المدينة بارتفاع نسبة الطلب على الإيجارات، ويعود ذلك إلى تواجد عدد كبير من الجامعات والمصانع.
وارتفعت أسعار الشقق بالمدينة على مدى آخر 12 شهرا، بمعدل 20.9%، وبلغ أقل سعر للمتر 1.450 جنيه، ومتوسط سعر المتر 3.050 جنيه، وأعلى سعر للمتر 7.200 جنيه، وبالنسبة لأسعار الفلل، فقد ارتفعت خلال نفس الفترة الزمنية بمعدل 17.75 وبلغ اقل سعر للمتر 4.650 جنيه، وأعلى سعر للمتر 16.650 ومتوسط سعر المتر 10.250 جنيه.