ماجد شريف الرئيس التنفيذى لشركة «سوديك»: نسدد 848 مليون جنيه للمجتمعات العمرانية العام الحالى

• رئيس الشركة: ندعم المشاركة فى المشروعات القومية وتحفظنا على تسعير أرض العاصمة الإدارية
تعتزم شركة السادس من اكتوبر للتنمية والاستثمار «سوديك» ضخ 3 مليارات جنيه استثمارات فى مشروعاتها القائمة خلال العام الحالى، تبعا لتصريحات المهندس ماجد شريف الرئيس التنفيذى للشركة.
وتشمل استثمارات الشركة فى عام 2017، سداد نحو 848 مليون جنيه اقساط اراضٍ مستحقة لهيئة المجتمعات العمرانية، حسب تصريحات شريف ل«الشروق»، مشيرا إلى ان الشركة خصصت 600 مليون جنيه هذا العام لشراء أراضٍ جديدة.
«جارٍ البحث عن قطعة ارض بالساحل الشمالى تكون مستنداتها سليمة، بجانب استمرار التفاوض على ارض بالبحر الاحمر، وانتظار طروحات هيئة المجتمعات العمرانية سواء مشروعات المشاركة أو عن طرق المزايدة «قال الشريف الذى أكد حرص الشركة على ضم اراضٍ جديدة لمحفظة الاراضى التى تمتلكها.
وشاركت «سوديك» فى الطرح الاول لاراضى العاصمة الادارية ضمن 15 شركة تقدمت بعروض شراء أراضٍ فى المرحلة الأولى، من الأراضى الاستثمارية التى طرحت للبيع فى فبراير الماضى، حيث تقدمت سوديك بعرض لشراء 50 فدانا، مقابل 1010 جنيهات للمتر.
وتعليقا على ذلك، قال شريف «التسعير الذى حددته سوديك فى ضوء توقعات تكلفة المشروع واقصى سعر للبيع، بجانب عدم وضوح الرؤية بالنسبة لمرافق المشروع، وغيرها من التساؤلات التى طرحتها الشركة دون اجابات من مسئولى العاصمة الادارية، ورغم ذلك حرصت الشركة على المشاركة لدعم ومساندة العاصمة الادارية كمشروع قومى».
وكشف شريف عن وقوع «أرض اليسر» ومساحتها 300 فدان ضمن 9 آلاف و 500 فدان صدر لها قرار جمهورى بإضافتها إلى كردون مدينة الشيخ زايد.
واستحوذت سوديك عام 2008 على كامل اسهم شركة اليسر للمشاريع والتنمية والاستثمار، مقابل 312.5 مليون جنيه، وتمتلك الشركة ارضا مساحتها 300 فدان، بالكيلو 43.5 بطريق القاهرة الاسكندرية الصحراوى وهى تبعد عن ارض سوديك التى يقام عليها مشروعى الجريا وويستاون بنحو 4 كيلومترات.
وقال شريف «ننتظر انتهاء المخطط العام لتوسعات الشيخ زايد، لدراسة استغلال قطعة الارض المتوقع ان تخصص لاقامة فيلات سكنية لقربها من المطار».
أما عن مشروع الشراكة مع شركة مصر الجديدة للاسكان والتعمير، قال شريف انه تم الانتهاء من المخطط العام للمشروع واعتماده من شركة مصر الجديدة وفقا لبنود التعاقد، كما بدأ العمل على النماذج المخطط طرحها فى الربع الثالث من العام الحالى، والمتوقع البدء فى التنفيذ خلال الربع الاول من عام 2018.
أضاف أنه يجرى حاليا مراجعة الموازنة التقديرية للمشروع فى ضوء المخطط العام والرسومات، مؤكدا عدم حاجة المشروع إلى تمويل فى العام الاول للتنفيذ، مع امكانية اللجوء إلى التمويل البنكى فى عام 2019.
ويقام المشروع على مساحة 655 فدانا، وتنفذه سوديك بالمشاركة مع شركة مصر الجديدة للاسكان والتعمير، ويقع بين طريقى السويس والاسماعيلية الصحراوى.
وعن إمكانية زيادة اسعار بيع وحدات مشروعات الشركة خلال العام الحالى، قال شريف ان التسعير مرتبط بالتكلفة بجانب هوامش الربح، موضحا ان 95% من مشروعات الشركة نصف تشطيب وهى أقل تأثرا من التشطيب الكامل، وبالتالى المكون المستورد الاكثر تأثرا بسعر الدولار تأثيره محدود على الشركة.
«الرؤية واضحة لسعر الدولار وليست بعيدة عن توقعات موازنة الشركة للعام الحالى والتى تراوحت ما بين 18 و 19 جنيه، لكن القفزة السابقة فى الاسعار كانت نتيجة قرار التعويم وزيادة التكلفة «تبعا لتصريحات شريف، مستبعدا حدوث ارتفاع مماثل فى الاسعار، ولكن زيادات طبيعية ما بين 3 و 4 % حسب مراحل الطرح وظروف السوق.
وقامت سوديك بزيادة أسعار بيع الوحدات بنسبة تتراوح من 20% إلى 300%، عقب قرار تحرير سعر الصرف الذى اصدره البنك المركزى المصرى فى 3 نوفمبر 2016.
ووصلت الشركة إلى مراحل متقدمة فى التفاوض مع المقاولين لتسوية فروق الاسعار الناتجة عن تحرير سعر السعر، تبعا لشريف، قائلا «المقاولين شركاؤنا فى العمل وتوصلنا إلى شبه اتفاق مع معظمهم لتسوية فروق الاسعار».
واطلقت سوديك اثنين من المشروعات المؤجلة من عام 2016، وهما مشروع One16 فى سوديك ويست، وأكتوبر بلازا الذى يشغل مساحة 30 فدانا فى مدينة السادس من أكتوبر، وتقوم الشركة حاليا بتسليم مشروع فيليت السكنى بالقاهرة الجديدة منذ مايو الماضى، والمخطط البدء فى تسليم المرحلة الاولى لمشروعها بالساحل فى عام 2018.
وتستهدف سوديك تسليم 1150 وحدة فى العام الحالى بكل مشروعاتها، ومبيعات مستهدفة بقيمة 5.66 مليار جنيه على مدى العام، حسب تصريحات شريف.
وأظهرت النتائج المالية والتشغيلية للعام المالى للشركة 2016، نمو إجمالى الإيرادات بمعدل 40% لتصل إلى 2.1 مليار جنيه مصرى مقارنة بعام 2015، كما بلغ صافى الربح بعد خصم الضرائب 429 مليون جنيه بزيادة 38%، بينما بلغ صافى المبيعات أعلى قيمة له فى تاريخ الشركة، حيث وصل إلى 5.6 مليار جنيه بزيادة 28%، كما قامت الشركة بتسليم 1060 وحدة فى مواعيد تسليمها التعاقدية بزيادة قدرها 47%.
وبلغ صافى المبيعات المتعاقد عليها 5.6 مليار جنيه مصرى فى نهاية عام 2016، بنسبة نمو بلغت 28%، كما قامت الشركة ببيع أكثر من 1400 وحدة خلال العام.