تعرف على كيفية شراء شقة ب «التمويل العقارى» في مصر

بدأت ثقافة «التمويل العقاري» في مصر في الانتشار منذ إعلان البنك المركزى المصرى العام الماضى مبادرة لتحريك السوق العقارية والتسهيل على المواطنين في الحصول على وحدة عقارية بفائدة متناقصة تبلغ 7% لمحدودي الدخل و 8% لمتوسطى الدخل.
فإذا كنت من محدودي الدخل ولا يتجاوز الدخل الشهرى عن 3 آلاف جنيه في حالة المتزوج أو 2225 جنيها للأعزب فيمكنك الحصول على شقة من خلال صندوق دعم التمويل العقارى والتقديم للحجز عند طرح وزارة الإسكان إعلانات بالمدن الجديدة والمحافظات واتباع شروط الإسكان الاجتماعى، أما الاختيار الثانى فيتم من خلال التقديم بطلب للصندوق للحصول على شقة من الشركات الخاصة التى تطرح وحدات سكنية اقتصادية لا يتجاوز سعرها عن 130 ألف جنيه نصف تشطيب وحوالى 150 ألف جنيه تشطيب كامل، ويصل الدعم المقدم من الصندوق من 5 آلاف إلى 25 ألف جنيه حسب الدخل، كما يقوم بسداد 15% من ثمن الوحدة وتكون نسبة الفائدة على باقى ثمن الوحدة الذى يعتبر دين على العميل للبنوك الممولة للوحدة 7% متناقصة لمدة تتراوح ما بين 15 إلى 20 عام هى فترة سداد الاقساط.
أما إذا كنت من متوسطى الدخل وترغب في شراء وحدة عقارية بنظام التمويل العقارى بالمدن والمحافظات (هذه الشريحة يتجاوز الدخل الشهرى 3 آلاف جنيه ولا تمنح دعم من الصندوق)، يجب اتباع خطوات اولها تحديد الامكانيات المادية وتجهيز المستندات المطلوبة، ثم تقييم الوحدة هندسيا لتحديد القيمة السوقية لها و توقيع عقد الوحدة مع جهة التمويل ثم تاتى الخطوة الاخيرة وهى قيام العميل برهن الوحدة لصالح الجهة الممولة سواء بنك او شركة تمويل عقارى.
وهناك عدة مستندات مطلوبة من العميل للحصول على التمويل العقارى تنقسم الى مستند اثبات الشخصية: وهو بطاقة رقم قومى سارية او جواز سفر وذلك للعاملين بالخارج.
مستندات اثبات الدخل : يتم تحديد ها كالاتى فبالنسبة الى العاملين بالقطاع العام او الخاص يتم استخراج شهادة حديثة باثبات الدخل من جهة العمل موجهه للبنك او الشركة التى سيطلب منها العميل التمويل العقارى للوحدة وتشتمل على مفردات المرتب، الوظيفة، تاريخ التعيين، توقيع المدير المسئول، اما بالنسبة للعاملين بالخارج يتم استخراج ايضا شهادة حديثة باثبات الدخل موجهة للشركة او البنك ويحدد بها مفردات المرتب، الوظيفة، تاريخ التعيين، ختم جهة العمل، توقيع المدير المسئول ويتم توثيق شهادة الدخل بالقنصلية المصرية التى يعمل بها العميل وتصدق من الخارجية المصرية.
مستندات خاصة بالوحدات وتتمثل فى: صورة سند ملكية الوحدة او سند ملكية الارض المقام عليها الوحدة، صورة تراخيص البناء، شهادة تصرفات عقارية (نموذج 19) من الشهر العقارى التابع، عقد بيع ابتدائى بين المالك والمشترى، خطاب تخصيص ومحضر استلام من اجهزة المدن الجديدة تشمل موافقة الجهاز على رهن وبيع المبانى دون الارض فى حالة الشراء، قرار التقسيم للمشروع المعتمد من اجهزة المدن الجديدة ، الموقف المالى والعقارى للارض من اجهزة المدن الجديدة، الرسومات الهندسية المعتمدة من اجهزة المدن، المخطط العام للمشروع معتمد من اجهزة المدن الجديدة، مقايسة من مهندس استشارى او مقاول معتمد مرفق بها جدول زمنى، تقديم شيكات بعدد أقساط التمويل على الوحدة، قسط مقدم يسدد قبل التوقيع على العقد.
ويجوز جمع دخل الزوج والزوجة مع تقديم مستندات إثبات الدخل وإثبات الشخصية لكل فرد على حدة، ويبلغ الحد الاقصى للتمويل العقارى 85 % من اجمالى ثمن الوحدة وتتحدد حسب دخل العميل ورغبته ويقوم البنك او شركة التمويل بتكليف مقيم معتمد بالهيئة العامة للتمويل العقارى بعملية التقييم لتحديد السعر السوقى للوحدة ويجب الايزيد القسط الشهرى عن 40 % من دخل العميل و يتم التامين على حياة العميل ضد الوفاة والعجز وتقوم شركة التامين بسداد قيمة رصيد التمويل بالكامل حال وفاة العميل.