تعرف .. طرق الحصول على «شقة العمر»

خطوات الحصول على وحدة سكنية عبر طرق مختلفة والمتوافرة حاليًا بالسوق سواء من مشروع المليون وحدة سكنية المدعوم من الدولة أو الإسكان المتوسط الذي تنفذه وزارة الإسكان والمرافق بالتعاون مع الهيئة الهندسية للقوات المسلحة أو من خلال التمويل العقاري أو من الشركات العقارية بالسوق.
والحصول على وحدة سكنية من مشروع الإسكان الاجتماعي الذي يستهدف إنشاء مليون وحدة سكنية للمواطنين محدودي الدخل يقتصر على من تقدموا بطلبات حجز الوحدات عقب ثورة 25 يناير مباشرة، سواء باليد أو بالبريد.
وشروط الحجز هي: ألا يقل سن المتقدم عن 21 سنة، ولا يزيد على 45 سنة، في تاريخ تقديم الطلب السابق عقب ثورة يناير، ويحظر على المتقدم شراء الوحدات نقدًا، ويلتزم بالسداد بنظام التمويل العقاري، وأن يكون من محدودي الدخل، وألا يزيد دخله السنوي طبقًا لقانون التمويل العقاري رقم 148 لسنة 2001 وتعديلاته ولائحته التنفيذية.
والمستندات المطلوبة هي: صورة من بطاقة الرقم القومي للمتقدم وزوجه على أن تكون ( سارية)، وشهادة التأمينات الاجتماعية، مع تقديم شهادة معتمدة من جهة العمل تتضمن جميع البيانات الأساسية وإجمالي الدخل الشهري أو أي مستندات أخرى يراها العميل توضح دخله وتعزز أو تضيف للدخل، أما بالنسبة لأصحاب المهن الحرة فيتم تقديم شهادة من محاسب قانوني تبين صافي الدخل الشهري أو السنوي، وصورة من السجل التجاري والبطاقة الضريبية لأصحاب المشروعات الصغيرة (سواء محل أو ورشة أو غير ذلك)، على أن يقوم المواطن بتقديم صور الشهادات الرسمية المثبتة للحالة الاجتماعية وعدد أفراد الأسرة (صورة من وثيقة الزواج أو الطلاق أو الوفاة وشهادات ميلاد الأبناء)، فضلًا عن إيصال مرافق حديث لمحل السكن الحالي.
وأن يكون المتقدم للحجز من أبناء المحافظة، والمرتبط بها عملًا وإقامة، أو من المقيمين، أومن العاملين بها، أو إحدى المدن الجديدة التابعة لها، ويقر المتقدم بصحة البيانات والمستندات المقدمة منه عند الحجز، ومقدم الحجز مبلغ 5 آلاف جنيه (يرد حال عدم التخصيص)، بجانب 100 جنيه مصاريف استعلام لا ترد، ويتم سداده في أي مكتب بريد مميكن بكافة محافظات الجمهورية، وذلك على الحساب الجاري رقم ( 70822) لحساب بنك التعمير والإسكان والمفتوح بمكتب بريد الزمالك، ويتم ملء النموذج المرفق الذي أعلنته الوزارة في الصحف، بخط واضح ويرسل مع المستندات المطلوبة بخطاب مسجل بعلم الوصول إلى فرع بنك التعمير والإسكان بالمحافظة المراد الحجز بها ويرفق به صورة من إيصال السداد.
وسيتم إخطار المخصص لهم وحدات لاستكمال سداد 15% من ثمن الوحدة، ويبدأ القسط الشهري ب 480 جنيهًا كحد أدنى بزيادة سنوية، 7% كحد أقصى، لمدة 15 عامًا، يتم حسابه طبقًا لتكلفة الوحدة، ودخل المواطن، ويقدم صندوق التمويل العقاري دعمًا نقديًا لا يرد يصل إلى 25 ألف جنيه طبقًا للدخل، بينما يقدم البنك المركزي من خلال البنوك المشاركة تمويلًا للوحدة بأسعار عائد مخفضة ( تحسب على أساس متناقص) وتبلغ 7% ولا يتم تغييرها طوال فترة التمويل.
الإسكان المتوسط
وعلى مستوى شقق الإسكان المتوسط، أعلنت الوزارة عن فتح باب الحجز خلال أسبوعين للمرحلة الأولى 30 ألف وحدة سكنية بالمدن الجديدة والشقق تتراوح مساحتها بين 100 و115 و120 و130 مترًا "صافيًا".
وتتمثل شروط الحجز بالمشروع في عدم حصول الأسرة الواحدة على أكثر من وحدة في المشروع، منعًا للمتاجرة، على أن يتم تخصيص الوحدات بالقرعة العلنية، وللمتقدم الذي لم يفز في القرعة العلنية، عدم سحب المقدم الذي سدده في بنك التعمير والإسكان، للتقدم للمراحل الثلاث التالية.
وهناك طريقتان للسداد، الأولى من خلال سداد دفعة حجز قد تصل إلى نحو 10 % من إجمالى قيمة الوحدة، وسداد النسبة نفسها بعد نحو 3 شهور عند إجراء القرعة، كدفعة تعاقد، على أن يتم سداد الباقي على 16 دفعة ربع سنوية، بقيمة 5 % لكل دفعة، أما الطريقة الثانية فهى خاصة بالتمويل العقاري والذي يحدد سداد 20% من القيمة، والباقى على 15 عامًا، من خلال مبادرة البنك المركزى للتمويل العقاري.
وهناك 3 مستويات لتسعير الوحدات في المدن المطروحة، وتأتي مدينتا القاهرة الجديدة ودمياط الجديدة في المستوى الأول من ناحية الأعلى سعرًا، ثم 6 أكتوبر والشروق والعبور في المستوى الثاني، وأخيرًا مدن بدر والسادات والعاشر من رمضان، بحيث تخدم هذه المستويات غالبية الشريحة المتوسطة من حيث الدخل الخاص بها.
على أن يكون بنك التعمير والإسكان مسئولًا عن فتح باب الحجز رسميًا، مع تلقى استمارات البيانات، وتحصيل مقدم الحجز، مع متابعة تحصيل السداد طبقًا للأسلوب والأولويات التي تحددها هيئة المجتمعات العمرانية.
التمويل العقاري
ويقدم صندوق التمويل العقاري شقق سكنية للمواطنين محدودي الدخل ومدعومة من الدولة، في حين تقدم شركات التمويل العقاري أو البنوك شقق للمواطنين متوسط الدخل وبدون حد أقصى للتمويل، ووفقًا لمبادرة البنك المركزي للتمويل العقاري تقدم تمويل يصل ل 400 ألف جنيه.
وهناك بعض الشركات والبنوك مثل بنك التعمير والإسكان يوفر الوحدات السكنية التي يحتاجها العميل، كما يقدم تمويلا لوحدات سكنية من طرف العميل بشرط حصولها على التراخيص اللازمة ومسجلة بالشهر العقاري.
وشروط الحصول على وحدة سكنية من صندوق التمويل العقاري تتمثل في: ألا يتجاوز الدخل السنوى للمتقدم 21 ألف جنيه في حالة الأعزب أو 30 ألف جنيه في حالة المتزوج أو من لديه أسرة، وعدم امتلاك الزوج أو الزوجة أو الأبناء القصر أي وحدة سكنية، وألا يكونوا قد سبق لهم الحصول على وحدة سكنية مدعومة أو قطعة أرض أو قرض تعاوني إسكاني، كما يشترط ألا يزيد سن المواطن طالب الوحدة على 50 سنة ولا يقل عن 21 سنة.
والمستندات المطلوبة للحصول على الوحدة السكنية هي شهادة بإثبات صافي الدخل الشهري أو السنوي على أن تكون معتمدة ومؤرخة من جهة العمل وبها رقما السجل التجاري والبطاقة الضريبية لجهة العمل.
أما بالنسبة لأصحاب المهن الحرة، فعليهم إحضار شهادة من محاسب قانوني أو مصلحة الضرائب تبين صافي الدخل الشهري أو السنوي، وصورة من السجل التجاري والبطاقة الضريبية، كما يشترط للمستفيد تقديم صورة بطاقة الرقم القومي للأعزب أو للزوج والزوجة على أن تكون سارية، وصورة قسيمة الزواج (للمتزوج)، إضافة إلى إيصال مرافق حديث لمحل السكن الحالي، مع إرسال حوالة بريدية باسم صندوق ضمان ودعم نشاط التمويل العقارى (كود مالي 2682 ) بمبلغ 75 جنيهًا كمصاريف استعلام لا ترد.
ويقدم الصندوق دعمًا نقديًا تتراوح قيمته ما بين 5 آلاف و25 ألف جنيهًا مصري طبقًا للدخل، ويقدم البنك المركزي المصري من خلال البنوك المشاركة أسعار عائد مخفضة (تحتسب على أساس متناقص) وتبلغ 7% سنويًا لمدة تصل إلى 20 عامًا، ولا يتم تغييرها طوال فترة التمويل.
البنوك وشركات التمويل العقاري
أما على مستوى شركات التمويل العقاري والبنوك، فتتنافس كل منها في تقديم عروض التمويل دون حد أقصى للسعر وبمساحات متنوعة ومختلفة، كما توفر التمويل لشراء الوحدات السكنية والإدارية والتجارية وتمويل شراء الوحدة أو تشطيبها، ومدة التمويل تتراوح ما بين 12- 20 سنة.
وعلى سبيل المثال: فالبنك الأهلي المصري يقدم تمويلًا يصل إلى 80% من قيمة الوحدة السكنية أو 80% من تكلفة الوحدات تحت الإنشاء.
ومدة التمويل تصل إلى 15 سنة للوحدات التجارية والإدارية، وبنسبة فائدة 14% والحد الأقصى للتمويل للوحدة 3 ملايين جنيه، ويتم تقدير ثمن الوحدة بمعرفة خبير مسجل بهيئة الرقابة المالية.
وشروط التمويل تتمثل في ألا يزيد القسط الشهري للقرض على 40% من صافى الدخل الشهري للعميل، وألا يقل سن المتقدم عن 21 سنة وألا يزيد على 65 سنة، وأن تكون الوحدة السكنية مسجلة أو قابلة للتسجيل.
والمستندات المطلوبة من العميل هي: صورة بطاقة الرقم القومي سارية وإيصال "كهرباء – تليفون – ماء – غاز" بعنوان الإقامة الحالي، وشهادة إثبات الدخل من جهة العمل موضح بها صافي الدخل الشهري/ السنوي ومدة الخدمة والوظيفة.