ارتفاعات البناء وفق الاشتراطات الجديدة.. لن تتجاوز أرضي و4 أدوار

يتساءل عدد كبير من المواطنين عن ارتفاعات البناء وفق اشتراطات البناء الجديدة التي يتم تطبيقها بداية من اليوم في المدن والأحياء، وجرى فتح باب تلقي تراخيص البناء 2021، حيث تضمنت الاشتراطات الارتفاعات المحددة، ولا يسمح بأي ارتفاعات شاهقة أو إقامة أبراج، فإذا كان عرض الشارع أقل من 8 أمتار، فأقصى ارتفاع للمبنى 10 أمتار، عبارة عن أرضي و2 طابق متكرر، وإذا كان عرض الشارع يتراوح من 8 إلى 12 مترا، يكون أقصى ارتفاع 13 مترا، عبارة عن أرضي و3 طوابق، وحال كان عرض الشارع أكثر من 12 مترا، يكون أقصى ارتفاع 16 مترا، عبارة عن أرضي و4 طوابق، مع مراعاة أنّ أقصى ارتفاع للبدروم 1.5 متر من الصفر المعماري.
فئات مستثناة من اشتراطات البناء
وفيما يتعلق باستثناءات ارتفاعات البناء وفق الاشتراطات الجديدة، تضمنت اشتراطات البناء استثناء المشروعات القومية ومشروعات الإسكان والريف من تلك الارتفاعات المقررة، ومن المقرر استثناء بعض الشوارع الرئيسية والمياديين بالمدن من الارتفاعات المحددة بالتنسيق بين المحافظ والمجلس الأعلى للتخطيط العمراني.
وتضمنت الاشتراطات بالنسبة لقطع الأراضي التي تبلغ مساحتها 175 مترا مربعا، البناء بنسبة 100% دون ردود، وقطع الأراضي التي تزيد مساحتها على 175 مترا، يتم السماح بالبناء على 70% منها كحد اقصى، مع الالتزام بحقوق الارتفاق بمسافات الارتداد الجانبي من جانب واحد على الأقل، ولا يقل عرض واجهة الأرض عن 8.5 متر، أما الحد الأقصى لبناء قطعة الأرض للمبنى السكني الواحد 4200 متر مربع، وغير مسموح بتجاوز الرسم الهندسي المعتمد.
الجراج شرط أساسي للبناء
ولفتت الاشتراطات إلى مراعاة الالتزام بالكود المصري لأماكن إيواء السيارات، واحتساب درجة ميل مدخل ومخارج الجراجات من حد الملكية للحد من مخالفات البناء، كما شددت اشتراطات البناء على أنّ الجراج شرط أساسي للبناء، ولن يسمح بأي بناء دون وجود جراج، ولا يسمح بالبناء قبل إخطار الجهة الإدارية بأسبوعين لمتابعة العمل.