"صبور": 3 مليارات جنيه استثمارات جديدة.. 20% زيادة متوقعة في أسعار العقارات خلال 2019

قال أحمد صبور العضو المنتدب لشركة الأهلي للتنمية العقارية، إن شركته تخطط لضخ استثمارات بقيمة 3 مليار جنية هذا العام وزيادة مبيعتها إلى 6 مليار جنية من 5 مليار جنية العام الماضى.

وأضاف"صبور" خلال تصريحات علي هامش معرض ستي - سكيب، أن الأهلي للتنمية العقارية تركز علي توسيع حجم استثمارتها خاصة بمنطقة الساحل الشمالي؛ بتنمية المرحلة الرابعة من قرية "أمواج" بمساحة 60 فدان، وباستثمارات 450 مليون جنيه علي أن يتم تسليم 225 وحدة من ضمن هذة المرحلة علي بداية الصيف القادم بحجم مبيعات مستهدف 700 مليون جينة، بالأضافة إلى بدء تنفيذ مشروع "جايا" برأس الحكمة باستثمارات 100 مليون جنيه والتي وصلت إجمالي مبيعاته حتي الأن إلى 1.3 مليار جنيه ومن المقرار الأنتهاء من تنفيذة خلال الخمس سنوات المقبلة.

وتوقع " صبور"، نموا في أسعار العقارات هذا العام بنسبة 20% بسب الزيادة المرتقبة في التكلفة الأنشائية من ارتفاع أسعار الحديد وأجور العمال، و أسعار الأسمنت عقب الرفع المحتمل فى أسعار الوقود بالنصف الثاني من 2019.


وتابع: إن" الأهلي صبورللتنمية العقارية" لديها العديد من الشراكات حاليا، فلدينا مشروع مع شركة شمال مصر للأستثمار والتنمية لتنفيذ مشروع عقاري علي مساحة 15 فدان بجوار قرية "أمواج" بالساحل بمبيعات متوقعة 600 مليون جنيه، ولديها ايضًا مشروع مع شركة كيان بمساحة 100 فدان بالساحل الشمالى وأنتهت مؤخرا من الحصول علي كافة تراخيص المشروع للبدء في تنميته، وتشترك مع هيئة المجتماعات العمرانية في تنفيذ مشروع للإسكان المتميز بمدينة سادس من أكتوبر بالقاهرة علي مساحة 144 فدان وبمساحة بناء 20% والباقي مسطحات خضراء.

وأكد "صبور" أن مدينة الساحل الشمالي لم تفقد جاذبيتها أو حصتها السوقية، وهو ما يجعل الشركة حريصة علي زيادة استثمارتها بالمنطقة.

وأضاف، أن الشركة لديها خطط توسعية لتنمية محفظة ارضيها خلال 8 سنوات مستهدفة زيادتها من 5 مليون متر مربع إلى 6 مليون متر مربع، معتمدة على التوسع في شراء أراضى بمدينة العالمين الجديدة، ومدن الدلتا، والصعيد، والعاصمة الإدارية الجديدة التي قامت الشركة مؤخرًا بسحب كراسة شروط للحصول علي قطعت أرض هناك مساحتها لن تقل عن 200 الف متر مربع.


وأوضح صبور أن تمويلات الشركة لتلك المشروعات تعتمد علي التمويل الذاتي، ولا تفضل اللجوء إلى القروض التي في الغالب لا تتخطى نسبتها 15% من إجمالى تمويلات الشركة خلال الثلاث سنوات الماضية خاصة بعد ارتفاع الفوائد البنكية.

وقال إن الشركة ستركز في المرحلة المقبلة على التوسع في مفهوم التطويرالعقاري بإنشاء المدارس والجامعات والمجمعات الطبية والمولات التجارية بعد نجاحها في تنفيذ مول "Rivette" الساحل الشمالي الحاصل علي أفضل تصميم مول تجاري علي مستوى مصر في سيتي سكيب عام 2018، وستفتتح المرحلة الأخيرة به هذا العام.

وعن المشروعات التي تنفذها الشركة بالقاهرة، كشف "صبور"، أن معظم مشاريع الشركة بالقاهرة تقع داخل مدينة المستقبل سيتي التي تتبع هيئة المجتمعات العمرانية ويعمل علي تنميتها عدة شركات تطويرعقاري، من ضمنهم شركتة التي كانت أول من قامت بشراء اراضي هناك وتعمل علي تنميتها من خلال أربع 4 مشروعات، مشروع "ذاسيتي اوف أوديسيا" يسند تنفيذة لشركة هيل انترناشيونال الأمريكية بأنشاء 7 كومبوند متكامل علي مساحة 25 فدان وبتكلفة استثمارية متوقعة 25 مليار جنيه، ومشروع "جرين اسكوير" الذي يعد ثاني شراكة لنا مع دار المعالى السعودية علي مساحة 80 فدان بها 1720 وحدة متنوعة المساحات والتصميمات، وتقدر التكلفة الأنشائية بحوالي مليارجنية تم تنفيذ 45% منه ونتوقع الأنتهاء من كافة الأعمال الإنشائية بة نهاية هذا العام، وبلغت مبيعاتنا نحو75% من إجمالي قيمة بيعية مستهدفة 1.800مليار جنيه.

ومشروع "لافينير" الذي تبلغ مساحتة نحو 100 فدان بتكلفة إنشائية 1.8 مليار جنيه، وقيمة بيعية 3.2 مليار جنيه ويضم 2300 وحدة، ونتوقع بدء تسليم أولي وحداته علي عام 2022.

أما مشروعنا الرابع "اريا" الذي حصلنا علي الموفقات النهائيةله، وننفذه بالمشاركة مع شركة منازل الكويتية بمساحة 180 فدان وتقدر تكلفة المشروع بحوالي 2.25 مليار جنيه ومبيعاته 3.800 مليار جنيه.


وقال إن شركة الأهلي للتنمية العقارية التزمت مع عملائها بأسعارالوحدات المتعاقد عليها قبل تعويم الجنية، ولن تطالبهم بأي أمول فوق قيمة تعاقداتهم رغم ارتفاع التكلفة الإنشائية والتي وصلت في بعض المشروعات إلى 42%.