7.5 مليار جنيه مبيعات مستهدفة خلال عام 2018

أحمد صبور العضو المنتدب للأهلى للتنمية العقارية:

3 مليارات جنيه تضخها الشركة على العمليات الإنشائية عام 2018
25% زيادة متوقعة فى حركة البيع والأسعار، 3% نسبة البيع خارج مصر
تستهدف شركة الأهلى للتنمية العقارية تحقيق مبيعات خلال العام الحالى بقيمة 7.5 مليار جنيه، مقابل 2.5 مليار جنيه مبيعات حققتها الشركة عام 2017، تبعا لتصريحات المهندس أحمد صبور العضو المنتدب للشركة.
وأضاف صبور أن الشركة تعتزم انفاق استثمارات على العمليات الانشائية لمشاريعها بقيمة 3 مليارات جنيه، مقابل 1.5 مليار جنيه تم انفاقها العام الماضى.
وتبلغ محفظة الاراضى المملوكة للشركة نحو 4.5 مليون متر مربع، فى مراحل التطوير المختلفة، والمخطط ان تصل إلى 6 ملايين متر بنهاية العام الحالى، حسب تصريحات صبور.
وتأسست الأهلى للتنمية العقارية عام 1994 ويضم هيكل المساهمين البنك الأهلى المصرى بنسبة 40% وعائلة صبور وشركاء اخرين 60% .
وتطور الشركة حاليا ثلاثة مشروعات عمرانية فى مشروع «مستقبل سيتى» أكبرهم «سيتى اوف اوديسيا» مساحة 578 فدانا وتقوم الشركة بتطويره بنظام المشاركة مع شركة المستقبل للتنمية العمرانية.
وقال صبور ان المشروع يستوعب 12 الف اسرة باجمالى قيمة بيعية 39 مليار جنيه، والمرحلة الاولى من المشروع هى «ألير» أول كمباوند يضم 1700 اسرة بقيمة بيعية 4.5 مستهدفة مليار جنيه من المقرر تسليمها خلال 2022، وبدء تنفيذ المشروع قبل نهاية العام الحالى. وطرحت جزءا من اولى مراحل المشروع للتسويق فى مارس، تم بيع 80% من المستهدف.
ومن المخطط الانتهاء من اجمالى المشروع خلال عشر سنوات، والبدء فى التنفيذ فى الربع الاخير من العام الحالى، تبعا لصبور، مضيفا ان المشروع يضم منطقة أعمال مركزية على مساحة 100 فدان باستثمارات تتراوح ما بين 3.5 و 4 مليارات جنيه، تضم منشآت متخصصة مثل انشاء مركز طبى بالشراكة مع احدى شركات الادارة الطبية الجارى التفاوض معها وقاعة للمؤتمرات والاحتفالات بسعة 7000 مقعد، ونادٍ اجتماعى ورياضى «بلاتينوم 2» ومدرستين.
ويعد مشروع «جرين سكوير» أول مشروعات الأهلى للتنمية العقارية فى مستقبل سيتى على مساحة 80 فدانا ويضم 1027 وحدة سكنية، بقيمة بيعية 1.9 مليار جنيه، انفقت الشركة نحو 400 مليون جنيه، حسب تصريحات صبور، موضحا ان الشركة نفذت 45% من المشروع والمستهدف الوصول إلى 70% من نسبة الانشاءات.
أما المشروع الثانى للشركة فى «مستقبل سيتى» فهو «لافينير» على مساحة 100 فدان وقيمة بيعية 3.2 مليار جنيه، قامت الشركة بتسويق 90% من المشروع وتنفيذ 15% بحجم انفاق على الانشاءات 250 مليون جنيه، والمستهدف مع نهاية العام الوصول بالتنفيذ إلى 50% .
وعن باقى مشروعات الشركة، قال صبور ان الشركة فى مرحلة اصدار التراخيص لمشروعها الجديد بالساحل الشمالى مساحة 285 فدانا بالشراكة مع شركة دار جلوبال المالكة للارض، وتصل التكلفة المتوقعة للانشاءات 5.4 مليار جنيه والمبيعات المستهدفة 10.7 مليار جنيه.
وأشار صبور إلى أن الشركة تنفذ حاليا المرحلة الرابعة لمشروعها بالساحل الشمالى «أمواج» وتضم هذه المرحلة 650 اسرة على مساحة 61 فدانا وتكلفة انشاءات 450 مليون جنيه.
ويبلغ اجمالى مساحة المشروع 350 فدانا ويضم 3500 اسرة، باجمالى تكلفة 2.8 مليار جنيه للعمليات الانشائية، و 4.8 مليار جنيه للقيمة البيعية للمشروع.
وقال صبور ان شركته رفعت اسعار البيع للمشترى خلال العام الماضى بنسبة 20% متوقعا زيادة فى حركة البيع والاسعار خلال العام الحالى بنسبة 25% فى السوق العقارية، قائلا «حتى الان اسعار البيع تناسب القدرة الشرائية للمشترى، وتوجد دراسات تؤكد ان طريقة السداد وليس السعر هى الاكثر تأثيرا على قرارات المشترى».
وعن آثار تحرير سعر الصرف على الاستثمار العقارى، قال صبور ان نسبة البيع خارج مصر قبل قرار التعويم كانت 1%، منها 90% للمصريين المقيمين بالخليج، وبعد قرار التعويم فى 3 نوفمبر 2016، ارتفعت نسبة البيع خارج مصر إلى 3% وهى نسبة ضئيلة لا تتناسب مع التوقعات التى تفترض ان تصل ما بين 12 و 15% .