أسعار الفاكهة بأسواق مطروح اليوم السبت 23-8-2025.. الكنتالوب ب20 جنيها    "اتحاد المقاولين" يطالب بوقف تصدير الأسمنت لإنقاذ قطاع المقاولات من التعثر    محافظ أسوان يتفقد مشروع مركز شباب النصراب والمركز التكنولوجى بالمحاميد    رئيس مدينة الأقصر يناقش مع رؤساء الأحياء ملفات تحسين الخدمات المقدمة للمواطنين    61 شهيدا برصاص الاحتلال فى غزة خلال 24 ساعة.. وعدد الضحايا يرتفع ل62622    8 وفيات نتيجة المجاعة وسوء التغذية في قطاع غزة خلال ال24 ساعة الماضية    خبير علاقات دولية: إعلان المجاعة في غزة يكشف سياسة التجويع الإسرائيلية الممنهجة    مصر ترحب بخارطة الطريق الأممية لتسوية الأزمة الليبية    رغم تبرئة ساحة ترامب جزئيا.. جارديان: تصريحات ماكسويل تفشل فى تهدئة مؤيديه    قدوس يقود تشكيل توتنهام ضد مانشستر سيتي بالدوري الإنجليزي    محاضرة فنية وتدريبات خططية في مران الأهلي استعدادًا للمحلة    وزيرة التضامن: تتابع تداعيات حادث غرق عدد من الطلاب فى محافظة الإسكندرية    تعرف على حالة الطقس ودرجات الحرارة اليوم السبت 23-8-2025 فى الإسماعيلية    ضبط وتحرير 18 محضرا فى حملة إشغالات بمركز البلينا فى سوهاج    ظهر أحد طرفيها عاريا.. النيابة تحقق في مشاجرة بمدينة نصر    «شجاعة عم طارق»| السكة الحديد تستعد لتكريم عامل مزلقان أنقذ شابًا من دهس القطار    «الصحة»: 6 حالات وفاة وإصابة 24 آخرين في حادث غرق الطلاب بالإسكندرية    نور القلوب يضىء المنصورة.. 4 من ذوى البصيرة يبدعون فى مسابقة دولة التلاوة    قافلة طبية مجانية لأكثر من 1050 مواطنًا بقرية عزاقة بمركز المنيا    مصر تستضيف النسخة الأولى من قمة ومعرض "عالم الذكاء الاصطناعي" فبراير المقبل    لا دين ولا لغة عربية…التعليم الخاص تحول إلى كابوس لأولياء الأمور فى زمن الانقلاب    صراع الأجيال وتجديد الدماء    البابا تواضروس يترأس قداس تدشين كنيسة القديس مارمينا العجايبي بالإسكندرية    محافظ أسوان يتفقد سير العمل بوحدة صحة أسرة العوينية بإدفو (صور)    محافظ الجيزة يشدد علي التعامل الفوري مع أي متغيرات مكانية يتم رصدها واتخاذ الإجراءات القانونية    تفاصيل وأسباب تفتيش منزل مستشار الأمن القومي الأمريكي الأسبق جون بولتون    إسلام جابر: تجربة الزمالك الأفضل في مسيرتي.. ولست نادما على عدم الانتقال للأهلي    «متبقيات المبيدات» ينظم ورشة عمل لمنتجي ومصدري الطماطم    تفعيل المشاركة المجتمعية لتطوير وصيانة المدارس واستكمال التشجير بأسيوط    تحرير 125 محضرًا للمحال المخالفة لمواعيد الغلق الرسمية    «صحح مفاهيمك».. مبادرة دعوية خارج المساجد بمشاركة 15 وزارة    ما أسباب استجابة الدعاء؟.. واعظة بالأزهر تجيب    مركز الأزهر العالمي للفتوى الإلكترونية يحيي ذكرى وفاة العالم الكبير الشيخ مصطفى المراغي    ثلاثة أفلام جديدة فى الطريق.. سلمى أبو ضيف تنتعش سينمائيا    مستشفى الأهلى.. 6 لاعبين خارج الخدمة فى مباراة غزل المحلة بسبب الإصابة    ابنة سيد مكاوي عن عودة شيرين لحسام حبيب: فقدت تعاطفي معها    طلقات تحذيرية على الحدود بين الكوريتين ترفع حدة التوتر    شباب في خدمة الوطن.. أندية التطوع والجوالة يعبرون رفح ويقدمون المساعدات لقطاع غزة    تحقيق استقصائى يكتبه حافظ الشاعر عن : بين "الحصة" والبطالة.. تخبط وزارة التعليم المصرية في ملف تعيين المعلمين    الأوقاف: «صحح مفاهيمك» تتوسع إلى مراكز الشباب وقصور الثقافة    العمل والبيئة ينظمان دورة تدريبية حول الاستخدام الآمن لوسائط التبريد والتكييف بسوهاج    جامعة القاهرة تُطلق قافلة تنموية شاملة لمدينة الحوامدية بالجيزة    حملة «100 يوم صحة» تقدّم 59 مليون خدمة طبية مجانية خلال 38 يومًا    إصابة 3 أشخاص في حادث سير بوسط سيناء    إعلام فلسطينى: مصابون من منتظرى المساعدات شمال رفح الفلسطينية    «الإفتاء» تستطلع هلال شهر ربيع الأول اليوم    حسن الخاتمة.. وفاة معتمر أقصري أثناء أدائه مناسك الحج    تعرف على مواقيت الصلاة اليوم السبت 23-8-2025 في محافظة قنا    تنسيق الجامعات 2025| مواعيد فتح موقع التنسيق لطلاب الشهادات المعادلة    موعد مباراة النصر ضد الأهلي اليوم في نهائي كأس السوبر السعودي والقنوات الناقلة    ملف يلا كورة.. خطة انتخابات الأهلي.. رسائل الزمالك.. واعتماد لجنة الحكام    شريف حافظ: الحب هو المعنى في حد ذاته ولا يقبل التفسير... والنجاح مسؤولية يجب أن أكون مستعدًا لها    نوال الزغبي: ضحيت بالفن من أجل حماية أولادي بعد الطلاق    ما هي اختصاصات مركز التسوية والتحكيم الرياضي المصري بقانون الرياضة بعد التصديق عليه؟    إرهاب الإخوان في ثلاجة القرارات الأمريكية.. لعبة المصالح فوق جرائم الجماعة    ويجز يغنى الأيام من ألبومه الجديد.. والجمهور يغنى معه بحماس    مدحت صالح يتألق بغناء حبيبى يا عاشق وزى المليونيرات بحفله فى مهرجان القلعة    3 أبراج على موعد مع التفاؤل اليوم: عالم جديد يفتح الباب أمامهم ويتلقون أخبارا مشجعة    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



توقعات بتراجع جديد لأسعار المساكن في دبي
تأجيل الديون يخفض الوظائف ويزيد المعروض
نشر في أخبار مصر يوم 29 - 11 - 2009

من المرجح أن تواجه سوق العقارات في دبي مزيدا من تراجع الأسعار وتزايد بواعث القلق بشأن توفر التمويل، بعدما قالت الإمارة إنها ستؤجل سداد مدفوعات الديون الخاصة باثنتين من أكبر شركاتها.
دبي هزت عالم المال في 25 نوفمبر/ تشرين الثاني 2009، حين قالت إنها ستطلب من دائني شركتي دبي العالمية ونخيل الموافقة على تأجيل سداد مليارات الدولارات من الديون كخطوة أولى لإعادة الهيكلة.
سعود مسعود رئيس البحوث والمحلل العقاري في UBS - الشرق الأوسط وشمال إفريقيا – قال إن الأنباء تؤثر على نفسية المستثمرين وقد تنزلق أسعار المساكن بما بين 20% إلى 30% أخرى أسرع من التقديرات الحالية للنصف الثاني من 2011.
وأضاف أنه قد تحدث تخفيضات أخرى في الوظائف نتيجة إعادة الجدولة المحتملة، ويمكن أن يؤثر ذلك بصورة مباشرة على التدفق السكاني إلى خارج الإمارة، ويؤدي إلى زيادة في المعروض من المساكن.
وبلغت الديون المستحقة على مجموعة "دبي العالمية" 59 مليار دولار في أغسطس/ آب 2009، وهو ما يمثل جزءا كبيرا من إجمالي ديون دبي البالغ 80 مليار دولار.
من جهة أخرى، هناك توقعات - على نطاق واسع - بسداد صكوك أصدرتها "نخيل" بقيمة 3.5 مليار دولار ويحل موعد استحقاقها الأصلي في 14 ديسمبر/ كانون الأول 2009.
نيكولاس ماكلين العضو المنتدب لشركة "CB ريتشارد إيليس للخدمات العقارية" توقع أن يتأثر قطاع الإسكان مع عدم التيقن بشأن التزامات "دبي العالمية" مستقبلا ما سينعكس بدوره على أسعار المساكن.
لكنه قال في الوقت نفسه "إذا كان لديك عقار في شركة تطوير غير ذات صلة، فربما يحدث مجرد امتداد للتأثير على المدى القصير".
بينما أشارت تقارير - نشرها محللون حديثا - إلى أن الظروف تتحسن في سوق دبي العقاري التي شهدت انخفاض الأسعار أكثر من 50% منذ بلغت أعلى مستوياتها في عام 2008. (شاهد بالفيديو تقريرا عن أزمة دبي)
وفي تقرير نشر في نوفمبر/ تشرين الثاني 2009، ذكرت "كولييرز انترناشونال" - إحدى شركات الاستشارات العقارية العملاقة في العالم - أن أسعار المنازل ارتفعت بنسبة 7% في الربع الثالث من 2009 وهو أول ارتفاع لها في عام.
وقال المدير الإقليمي للشركة ايان البرت إن مبعث القلق الحقيقي يتعلق بالمخصصات الإضافية التي سيكون على البنوك تجنيبها وقدرتها على ضخ سيولة في السوق في 2010، فيما يتعلق بالرهون العقارية ومشروعات التطوير العقاري، موضحا أن الزيادة في النشاط في الربع الثالث نتجت أساسا عن توفر السيولة مرة أخرى بالسوق.
بينما أبقى بنك الاستثمار المجموعة المالية "هيرميس" على توقعاته بحدوث انتعاش في أسعار المساكن أواخر 2010.
وقال سانا كباديا نائب الرئيس لبحوث الأسهم في البنك في دبي إن الطلب المحلي هو الذي قاد نشاط التعاملات في الآونة الأخيرة أكثر من الطلب الخارجي، بالإضافة إلى المبالغة في حجم المعروض عما كان متوقعا طرحه.
وأضاف كباديا أن "هيرميس" تتوقع متوسط 20 ألف مسكن جديد من الآن حتى عام 2012، على أن يتناغم المعروض الفعلي نزولا بالنظر إلى الركود في البناء والسيولة التابعة.


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.