أسعار العقارات "نار".. اشعلها المستثمرون العرب

نقلا عن : الجمهورية 09/05/07
أسعار العقارات والأراضي نار.. نار والبركة في المستثمرين العرب.. الذين أشعلوها وبلغت استثماراتهم في هذا المجال أكثر من 30 مليار جنيه!! .."الجمهورية" قامت بجولة شاملة في سوق العقارات في مصر.. وسجلت سيطرة العراقيين علي مدينة 6 أكتوبر حيث اشتروا كميات كبيرة من الشقق السكنية والأراضي ورفعوا سعر الشقة من 100 ألف جنيه الي 300 و400 ألف جنيه بينما دخلت الأحياء الشعبية في حلبة زيادة الأسعار وبلغ سعر متر الأرض في بولاق الدكرور 1000 و2000 جنيه ووصل سعر ايجار الشقة 500 جنيه شهريا.
* بكري عبدالمنعم صاحب شركة عقارات يقول: إن المستثمرين العرب أشعلوا أسعار العقارات في مصر خاصة المستثمرين من دولة الامارات والكويت والسعودية.
قال: إن هؤلاء المستثمرين اشتروا مساحات شاسعة سواء بالمناطق السياحية بالساحل الشمالي والغردقة وشرم الشيخ أو في مناطق المدن الجديدة.
أوضح: ان سعر متر الأرض في شارع البطل أحمد عبدالعزيز بلغ 30 ألف جنيه وبلغت سعر الشقة السكنية مساحة 250 و300 متر نحو 5.2 مليون جنيه. أما بالنسبة للشوارع الأخري فيتراوح سعر المتر. بين 8 آلاف جنيه حتي 20 ألف جنيه.
أضاف: ان هناك قصراً بشارع العروبة بمصر الجديدة وهذا القصر مفروش من باريس وايطاليا ويعرض بسعر 50 مليون دولار ويتراوح سعر متر الأرض ما بين 5 آلاف جنيه للشوارع المجانية و25 ألف جنيه للشوارع الرئيسية. أضاف: ان قطع الأراضي المتميزة غير متوافرة الآن في مدينة نصر حتي اذا توافرت بالشوارع الرئيسية مثل عباس العقاد ومكرم عبيد فان سعر المتر يتراوح بين 10 آلاف جنيه حتي 15 ألف جنيه.
* ويري محسن كامل صاحب شركة عقارات: إن العراقيين سيطروا تماما علي مدينة 6 أكتوبر ورفعوا أسعار العقارات من 100 ألف جنيه للشقة الي 300 و400 ألف جنيه ويتراوح سعر متر الأرض بين 310 جنيهات للمساحات الكبيرة جدا الي 1200 جنيه بجوار الهيبروان بالشيخ زايد.
أضاف: ان الأحياء الشعبية دخلت لعبة ارتفاع الأسعار وبلغ سعر المتر في بولاق الدكرور 1000 جنيه حتي 2000 جنيه ووصل ايجار الشقة محدودة المدة الي 500 جنيه وهذه الأرقام لم تشهدها بولاق في تاريخها.
أما الأسعار في إمبابة يتراوح سعر الشقة التمليك في شارع الجمعية والوحدة بين 80 ألفاً الي 120 ألف جنيه وبالنسبة للمحلات فأسعارها نار ووصل سعر المحل في منطقة المنيرة حوالي مليون جنيه.
أكد: ان أسعار الأراضي في فيصل والهرم شهدت ارتفاعا ملحوظا خلال العامين الأخيرين نظرا لأن بعض العرب خاصة السعوديين يفضلون فيصل لشراء شقق سكنية.
قال: ان سعر الشقة التمليك يتراوح بين 80 ألف جنيه للشوارع الجانبية حتي 200 ألف جنيه الي 300 ألف جنيه للمتميزة ويتراوح سعر متر الأرض في شارع الهرم بين 2000 جنيه حتي 3 آلاف جنيه ويصل الي 6 آلاف جنيه بالشوارع الرئيسية.
وأرجع سامح زيدان مدير إحدي الشركات سبب ارتفاع الأسعار الي هجوم الشركة العربية الكبري للاستثمار في مصر مثل اعمار وداماك ومجموعة الشربتلي.
أضاف: ان الاستثمار العقاري أفضل استثمار حاليا بعد تراجع البورصة وفشل تجربة طرح أسهم الاتصالات والخسائر التي لحقت بالمستثمرين من جراء ذلك.
قال: ان الطلب زاد علي شراء العقارات والأراضي منذ بداية عام 2005 2006 والأمان والاستقرار الذي تتمتع به مصر بالاضافة الي الاجراءات المتنوعة التي اتخذتها الحكومة لتحسين مستوي الاقتصاد المصري.
أكد: ان الاتجاه حاليا للشراء من المدن الجديدة بعد ظهور مدن كبري متكاملة قام بانشائها القطاع الخاص مثل الرحاب والربوة وغيرها.. حيث بلغ سعر الشقة في الرحاب 300 و400 ألف جنيه ويتراوح سعر المتر في التجمع الخامس بين 2000 جنيه الي 3 آلاف جنيه للقطع المتميزة. أضاف: ان أسعار سرايات المعادي المعروفة للجميع يبلغ سعر الفيلا 18 مليون للمساحة 1000 متر ويصل إلي أكثر من ذلك حسب مساحة وفرش الفيلا أو القصر.
ارتفاع أسعار الحديد والأسمنت السبب
* ويري المهندس أسامة سلامة رئيس احدي الشركات: ان ارتفاع أسعار الحديد والأسمنت من الأسباب الرئيسية لارتفاع أسعار الأراضي والعقارات في مصر سواء كانت مميزة أو غير مميزة.
قال: المفروض أن يحدث العكس وأن تنكمش حركة البناء ولكن للأسف الشديد زادت حركة البناء بشكل لم يسبق له مثيل من قبل مما دفع الأسعار للأمام دون توقف. واتفق بأن حركة إقبال شديدة من المستثمرين العرب خاصة لأن هناك مشاكل خطيرة في لبنان بالاضافة الي أن الخليج مهدد باشتعاله في حالة دخول أمريكا في حرب جديدة مع ايران.