هبوط أسعار العقارات 25% في المناطق الأكثر شعبية

ثورة تصحيح في سوق العقارات

ثورة تصحيح في الأسعار حقيقية يشهدها سوق العقارات في الفترة الحالية.. حيث ساعدت في هبوط الأسعار في المناطق الأكثر شعبية مثل الهرم وفيصل والسادس من أكتوبر والتجمع الخامس وغيرها بما يعادل 25%.. في حين احتفظت المناطق المتميزة مثل المهندسين والزمالك ومصر الجديدة بثبات الأسعار.. لارتفاع أسعار الأراضي وبشكل جنوني في هذه المناطق هذا مارصدته جريدة الجمهورية المصرية.
سوق العقارات في الفترة الأخيرة تعرض للكثير من الظواهر الغريبة التي كان لها تأثير كبير في حركة الأسعار سواء بالصعود أو الهبوط.. فمثلا عندما تقرر نقل الكارتة من أول طريق مصر الإسكندرية الصحراوي إلي الكيلو 62 اشتعلت الأسعار بهذا الطريق ليصل سعر الفدان إلي مليوني جنيه وهناك قطعة أرض مساحة مائة فدان تم بيعها بمبلغ 100 مليون جنيه بينما استمرت ظاهرة تميز قطع الأراضي الواقعة علي كورنيش النيل ليصل سعر المتر علي كورنيش المعادي إلي 15 ألف جنيه وعلي نيل الزمالك 50 ألف جنيه.
حركة تصحيح!!
خالد أبو أحمد خبير مثمن يقول: إن هناك ثورة تصحيح حقيقية.. يشهدها سوق العقارات.. حيث اثرت هذه الثورة علي هبوط اسعار العقارات في المناطق الأكثر شعبية خصوصا ان اسعار العقارات قد شهدت ارتفاعا لا مبرر له خلال الفترات الماضية نتيجة زيادة الطلب من العرب والعاملين المصريين بالخارج.
أضاف: ان حركة المبيعات بطيئة جداً رغم تراجع الأسعار حوالي 25% ويرجع ذلك إلي حالة التشبع الموجودة بالسوق وتراجع السيولة نسبيا.. لاحتفاظ معظم المستثمرين في السوق العقاري بهذه السيولة نتيجة لعوامل كثيرة منها اقتصادية وأخري سياسية.
العقارات كانت تعاني من ظاهرة غريبة جداً.. ففي فترات ترتفع الأسعار بشكل جنوني.. فإذا عرضت قطعة ارض يبلغ سعر المتر فيها 11 ألف جنيه كان المشتري يوافق علي شرائها ب 10 آلاف جنيه.. أما في الفترة الحالية فسعر المتر بهذه الأرض معروض ب 10 آلاف جنيه.. ويرفض المشتري شراء المتر بسعر 8 آلاف جنيه.
أضاف: انه تأثير قانون الضرائب العقارية وارتفاع اسعار الحديد من جديد خصوصا ان العامل المؤثر الآساسي في زيادة التكلفة هو سعر متر الأرض.
الراقية متماثلة
قال: الأسعار في المناطق الراقية.. متماثلة حتي الآن.. لأن سعر متر الأرض في هذه المناطق مرتفع جداً.. لتميز وندرة الأراضي بها.
أضاف: يبدأ سعر متر الأراضي بالمهندسين من 15 ألف جنيه حتي 30 ألف جنيه في المناطق المتميزة.. بينما يبدأ في الزمالك من 15 ألفا إلي 50 ألف جنيه للمتر علي النيل وهي المناطق المتميزة جداً ابتداء من نيل الزمالك إلي شارع النيل وتتراوح اسعار الشقق في المنطقتين بين 800 ألف جنيه بالعمارات القديمة إلي 15 مليون جنيه للشقة علي النيل بجوار الشيراتون.
قال: منطقة وسط البلد.. من أكثر المناطق ارتفاعاً في الأسعار سواء للشقق السكنية أو قطع الأراضي.. فمثلا يتراوح سعر متر الشقة من 7 آلاف جنيه إلي 10 آلاف جنيه والأرض من 25 ألف جنيه إلي 30 ألف جنيه ويتراوح سعر متر الأرض بمصر الجديدة من 10 آلاف جنيه إلي 20 ألف جنيه ونفس الأسعار لمدينة نصر.
الجديدة راحت عليها
عمر عبد الرحمن رئيس شركة عقارات بالسادس من أكتوبر يقول: إن المناطق الجديدة راحت عليها تماما مؤكداً ان السادس من أكتوبر الأكثر تأثراً بحركة تراجع الأسعار خصوصا بعد رحيل الكثير من العراقيين اما بالعودة إلي بلادهم أو الهجرة إلي دول أخري وكان لهم دور خطير في الطفرة التي شهدتها اسعار الأراضي والشقق بالسادس من أكتوبر خلال الأعوام الأخيرة.
أضاف: ان هناك عوامل أخري كان لها التأثير السلبى علي حركة السوق العقاري بالسادس من أكتوبر منها سوء الخدمات والهجرة العشوائية اليها مما تسبب في زحام شديد من السيارات الميكروباص والتوتوك.. بشكل لم يسبق له مثيل من قبل.
قال: إن أسعار الشقق بأكتوبر تبدأ من 1800 جنيه إلي 2500 جنيه وكان سعر المتر تجاوز ال 3آلاف جنيه وتبدأ اسعار الأراضي من 2000 جنيه إلي 4 آلاف جنيه للقطع الصغيرة ومن 800 جنيه إلي 200 جنيه للمساحات الكبيرة التي قد تتجاوز ال 25 فداناً.
واعترف بأن سوق العقارات يعاني بشدة حالياً وينتظر اقتراب الصيف الذي يبدأ من شهر مايو القادم مع نزول العرب والعاملين في الخارج ليزداد الرواج نسبيا وأكد: أنه لابد من تفعيل نظام التمويل العقاري وتقديم كافة التسهيلات للمستثمرين بدلاً من تعقيدها لاحداث حالة رواج بسوق العقارات.
قال: إن التجمع السادس دخل مرحلة المعاناة بعد فترات رواج طويلة.. كان يتهافت فيها معظم المستثمرين علي شراء قطعة أرض بهذه المنطقة حتي وصل سعر المتر إلي 4 الاف جنيه أما الآن يتراوح سعر متر الأرض بين 1500 جنيه إلي 2000 جنيه وارجع ذلك إلي حالة التشبع التي اصابت السوق.
المناطق الشعبية
أحمد أبو الخير مدير شركة عقارات: ان تراجع الأسعار.. يظهر بعنف في المناطق الأكثر شعبية مثل الهرم وفيصل.. لأن هناك عشرات الأبراج تم تشييدها اثناء تراجع اسعار الحديد أمام المستثمرين الذين شيدوا ابراجهم خلال فترة ارتفاع اسعار الحديد والتي بلغ فيها سعر الطن نحو 9 آلاف جنيه لا يزالون يتمسكون بالاسعار القديمة دون أي تنازل عن سعر الشقة.
أضاف: ان اسعار الشقق تبدأ من 1200 جنيه للمتر حتي 2000 جنيه في المناطق المتميزة ويتراوح سعر متر الأرض بين 1600 جنيه في المناطق العشوائية إلي 10 و15 ألف جنيه علي الشوارع الرئيسية.
قال: إن نقل الكارتة من طريق مصر الإسكندرية الصحراوي اشعل الأسعار بهذا الطريق لأن الأراضي التي تقع قبيل الكارتة بعد نقلها دخلت حزام المباني ويتراوح سعر الفدان بين 1500 ألف جنيه إلي مليوني جنيه وتم بيع قطعة أرض مساحة 100 فدان بسعر 100 مليون جنيه.
قال: إن نيل المعادي يختلف عن نيل الزمالك وشارع النيل سواء في اسعار الشقق والاراضي.. وتتراوح اسعار الشقق بين 1.2 مليون جنيه إلي 2 مليون جنيه للمساحات الكبيرة والاراضي بين 10 آلاف جنيه إلي 15 ألف جنيه.
أكد: ان الإقبال حاليا علي تأجير الشقق بالمدة وتبدأ الايجارات من 500 جنيه للمساحات الصغيرة إلي 1500 جنيه بشارعي الهرم وفيصل.